王俊平
山东省卓越房地产开发有限公司 256300
摘要：近些年，为推动房地产行业可持续发展，对科学管理技术提出了更高的期待。BIM做为一种卓越的科学管理技术技能，拥有强劲的数据处理能力，能够充足合理运用房地产项目信息，推动项目设计深化，使房地产建筑工程项目工作方式协作开展，促进工作人员与机器设备完成精细化管理职责分工，为我国房地产业的各项管理工作提供了很好的优化。运用BIM技术来提升公司的管理能力，是现阶段房地产开发企业管理技术创新的重要研究。
关键词：BIM;?房地产项目管理;?信息系统;?应用;
当今，网络技术的持续升级换代，信息技术已广泛运用于人类社会生活中。此外，房地产开发行业也在持续加速信息化基本建设，将信息技术中的计算机、互联网、操控、通讯技术等融合起来，以改变传统房地产开发行业生产方式，进而提升房地产开发行业信息化发展水平及公司的核心竞争力。BIM是以建筑数据为基础，通过相关技术建立实时动态的项目模型，在模拟过程中不断完善项目建筑信息，支持项目完成过程中的协调管理。它不仅是一款软件，更是一种管理手段，是实现建筑业精细化、管理信息化的重要工具。
1 BIM的特点
1.1 模拟性
BIM的模拟性并不仅取决于它能够设计出房屋建筑实体模型，更关键的是能够在项目刚开始环节就对将会出现的一些状况开展模拟，如楼盘的日照模拟、项目的工程造价管理、模拟施工阶段砌体墙排砖、塔吊的协同作业等，进而完成较为精准的成本管理。而在项目的后半期，BIM能够对平时的突发状况开展模拟，避免出现意外的状况。
1.2 协调性
在管理全过程中，每个部门的事务管理都很繁琐，一旦部门中的信息沟通交流不及时，就会出现各部门信息之间的断层与碰撞。BIM建筑信息模型可在项目管理早期对各部门间的问题进行协调，生成协调数据信息，将数据信息意见反馈给使用人，便于进一步进行项目开展，同时降低偏差。
1.3 全周期性
BIM技术对房地产项目工程来讲，能够贯穿项目设计方案、项目工程施工、项目经营，甚至是项目的后期管理。BIM作为一个计算机三维模型所搭建的数据库，包括了工程建筑全部设计、建造、终结的所有使用周期的信息。
1.4 实时管控性
BIM能够利用现阶段最先进的信息设备来及时获得项目的内外信息，这不但包含项目的数据资料，更包括了建筑物的内部结构信息，以及实时的动态性信息，如根据安裝红外摄像头对建筑物内的人流、车库内的车位开展实时监控，另外收集位置、数量等信息，便于在突发性状况来临时，测算出最优路径，达到及时控制现场的目的。
2 BIM在房地产建筑工程项目的优势
2.1 基于全项目数据模型，方便展示项目整体信息
BIM的建立是根据项目的全部数据信息的集成，并将其在BIM中储存，同时以各样的数字技术与科学管理手段为依托，建成一个科学的建筑信息模型，能够动态性且即时地展现项目各层面的信息，有利于大家掌握项目的总体状况。
2.2 提高项目管理效率，保证项目各部门之间的协调
BIM的可视化作用能够开展虚似施工，促使繁杂的施工工艺流程和施工技术可以用清晰易懂的动画模型显示出来，让有关的管理人员与专业技术人员能够随时随地迅速地将施工方案与具体进度开展比较，科学合理地安排施工器材、组织人员施工、安排材料供应。还能确立项目各部门的权责界限，让他们合作施工，使管理的效益最大化。
2.3 有效规避风险，减少项目管理中的误差
在项目开展的全过程中，各阶段的设计方案施工都离不开项目管理决策，BIM根据大量的项目数据信息与实时动态的建筑模型，能够迅速提供支撑项目各管理阶段所需要的信息，而且能够根据施工仿真模拟与现场视频检测，合理地对将会出现的风险开展预测分析，并提供可行的解决方案。
2.4 精确计量工程量，降低生产成本
在项目施工与管理决策阶段，各类方案都离不开精准的数据信息，BIM数据库查询能够精确迅速地测算工程量清单，提高施工费用预算的精度与效率。比如，施工阶段要对施工方案进行施工模拟，对施工场所开展有效的分析布置，把控工程施工关键节点，精准工程材料的投放。在设计阶段，能够完成对数据资料的核算，根据对各类数据信息的测算比对，掌握项目各类指标值是不是超过预算量，从而作出有效的费用预算计划方案，完成对成本风险的合理监管，节省各类支出。
3 BIM在房地产建筑工程项目中的应用
3.1 BIM应用于设计环节
与二维CAD技术相比，BIM技术的运用，能够减轻设计人员的工作压力与强度。根据应用三维设计软件，创建BIM实体模型，若实体模型必须改动，设计工作人员仅纠正主要参数就可以，不用调整构件尺寸，可以迅速将工程项目平面设计图、立面图与剖视图导出来，节约制图时间，提高房地产项目设计质量。针对设计全过程来讲，因为BIM自身的运用特性，不但促使设计质量获得非常大的提高，因其信息完备性和数据可视化的作用，BIM相对性于传统式建筑模型制作也看起来更为形象化。BIM能够与许多新科技相结合，如虚拟技术、4D技术等，将促使设计方案工作中已不限于制图，而是能够拓展至更大的服务范围。另外，BIM也可使传统的设计阶段从相互独立的模式转变为紧密衔接，降低了每个部门的碰撞。
3.2 BIM应用于施工管理
在房地产工程项目施工环节，BIM技术和工程项目管理有效融合，可以完成精益化管理目标。在此环节，BIM能够将有关计划的数据信息进行集成处理，根据BIM的即时管控性原则，针对项目实施的进展和计划开展即时监管。而且，BIM还能够开展施工仿真模拟，针对一些项目的关键部分，根据仿真模拟协助施工方制定更有效的施工计划方案，提升施工效率。因为BIM包括全部工程建筑信息且实体模型的真实度高又具备数据可视化作用，为项目的施工现场管理提供了准确和实时的数据库，以BIM来替代传统式的2D工程图纸指导现场施工，能够减少失误，提升施工的精准性。
3.3 BIM应用于成本控制
房地产建筑工程项目管理人员也要融合BIM组织机构特性，及其房地产建筑工程项目成本控制管理情况，有针对性地制定成本控制管理方案，并融合建筑工程项目的实际施工状况，搭建更为完善的BIM建筑模型。以便确保BIM实体模型更为平稳的运作，充分发挥其指导作用，管理人员也要对BIM系统的各项功能进行优化处理，保证系统功能更加协调，降低项目成本控制管理不规范现象的发生。利用BIM施工成本控制模型，施工企业可以对所有构件信息实行精确化管理，对成本控制工作提供所需基础数据。对施工阶段中的基础数据进行分析，借助BIM技术平台实现各专业之间的信息交流，减少各部门之间因信息交流不畅导致的成本问题。BIM的信息化管理实体模型能够与许多先进的技术相关联，而信息化管理的核算方式比人工核算要方便快捷且精确得多。另外根据BIM的自动化核算方法能够迅速地测算工程量，这将促使成本信息的反馈更加及时，有利于在需要核算成本的项目各环节开展成本控制。
4 结束语
随着行业技术手段的不断更新，BIM在我国房地产项目建设的发展进程中也在不断扩大其影响力。从北京奥运会水立方场馆的建设、上海世博会的部分场馆建设，到近些年上海迪士尼乐园的建设以及各大房地产企业的大中型项目，BIM在我国房地产建筑工程项目中扮演着不可或缺的角色。随着全球能源问题的不断加重，每个行业都会注重低碳绿色环保的核心理念，房地产业针对绿色建筑的追求也是逐渐提升的。而要想更好地发展绿色建筑，在项目管理的过程中针对环境保护意识的引入也是重要环节之一，这些都需要强大的技术支撑。而BIM因其良好的能源软件兼容性、强大的数据分析能力及先进的三维立体图形设计与展示能力，可以更好地适应行业要求，为房地产业的发展提供更大的助力。
参考文献
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