姚立森 高旻
扬州市建苑工程监理有限责任公司 江苏 扬州 225000
1 墙体裂缝
形成原因：因水泥砂浆表层收缩导致的干缩裂缝；由不同基层材质搭接处热膨胀系数不同导致的温度裂缝；由于基层处理不当拉伸造成的裂缝；墙面出现大小不一预留孔洞，未能及时采取必要的封堵措施，促使施工外墙层和保温层裂缝。
可采取监理管控措施：严格把控原材料进场及使用，初凝及终凝时间，搅拌时间，温度，砂浆含水率等；做好墙体粉刷前隐蔽验收工作，重点检查基层处理，对于一些抹灰厚度较大的需要分层进行施工应对其适当挂网，不同基层交接处有预控温度裂缝措施，如铺贴钢丝网；督促施工方采取有效措施处理预留洞口，在建筑外墙工程在正式开展抹灰施工作业前，详查墙身，找出所有预留洞，清理洞内夹渣垃圾等，并认真督促相关施工单位做好封堵工作。若墙体出现裂缝可进行下列操作，划线切割：沿裂缝方向每边过裂缝各10mm划线，然后顺线切割20*20mm深槽，基层清理：槽内用水冲洗干净；堵塞抗裂砂浆：用抹子将较干硬性抗裂砂浆分遍堵塞槽内，要求堵塞密实，待两天以后观察表面无开裂未合格；面层加强处理。
2 墙面渗漏
形成原因：1、露台翻边采用二次浇筑，二次浇捣时基层浮浆和垃圾清理不到位，未提前洒水湿润，浇捣过程中未使用小型插入式振捣棒振捣，浇筑完成后立即拆模导致翻边破损；2、露台设计导墙高度不足，因露台设计保温、找坡等，导致导墙与露台土建完成面相对高差缩小，存在渗漏水隐患；3、外墙设计为石材，因施工工期限制，石材龙骨预埋件完成后再施工露台防水，露台沿墙基层不规整，防水施工难度较大；4、外墙护角、孔洞、槽、管架连接孔塞缝不紧密等。
可采取监理管控措施：翻边、导墙施工前，做好浇筑隐蔽验收工作，重点关注基层表面浮浆等垃圾清理，做好凿毛处理，浇筑前洒水湿润并无积水，做好旁站记录，督促振捣到位；严格审查图纸及设计要求，发现问题及时与甲方沟通，并及时签发相关工程变更；做好交叉施工，各单位之间协调工作，明确重点部位施工先后顺序，能及时预见可能发生的矛盾；严格管控施工过程，加强现场巡视，确保各洞口等塞缝密实；对渗漏部位可采取措施，在室内将渗漏部位区域粉刷层凿除，再凿除反坎混凝土，凿除厚度约为墙体厚度1/2，清理干净基层，采用堵漏王对缝隙部位进行封堵，确保不漏水后，用c20细石混凝土（掺6%hea膨胀剂）浇筑至混凝土反坎齐，再以1:2.5水泥砂浆掺5%防水剂粉刷，涂料饰面。
3 窗边渗漏
形成原因：窗边塞缝不密实防水不到位，外窗台倒坡，密封胶缺漏。
可采取监理管控措施：①对渗漏水部位的外墙密封胶仔细检查，发现脱壳、孔隙等部位局部割除返工，施工完成后进行淋水试验。②对原不符合要求的粉刷层以及塞缝砂浆凿除，采用防水堵王进行重新塞缝，待淋水不漏后采用1:2.5水泥砂浆粉刷并做涂料。③对所有门窗45度拼接以及等型材拼缝重新补胶，完成后进行淋水试验。
4 排水管顶、烟道渗漏
形成原因：在排水管、烟道安装完成后，管道与楼板间的“吊洞”处理不当，在二次浇筑时，侧面未做拉毛清理，或未做分层浇筑“两次成型”；未做防水加强层。
可采取监理管控措施：要求安装完成后，在吊洞周边设置止水坎，使用防水涂料进行细部处理到位；要求在室内将渗漏部位区域粉刷层凿除，凿除管道与套管之间封堵材料不小于10cm，清水冲洗干净，填麻丝材料，钢筋捣实，再填专用堵漏王，确保不漏以后用1:2.5水泥砂浆掺5%防水剂粉刷，涂料饰面。出屋面管道防水封堵用堵漏王分二次进行封堵，后续施工中建议增加一道防水卷材加强层以增加防水可靠性。严格参照施工工序及设计标准，先施工细部附加层，后大面防水施工，控制涂膜厚度及基层处理，防止开裂分层。
5 楼板裂缝
形成原因：受力产生的裂缝，主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚度严重不足、灾害和事故产生；非受力产生裂缝，主要受温度、收缩、膨胀及施工因素产生。（百分之90左右裂缝都是由于此原因产生）
可采取监理管控措施：可要求进行以下操作，①裂缝宽度在0.3MM以下的，可不进行修补.②0.3—1MM之间的，采用环氧树脂压力灌浆法处理。③裂缝宽度在1MM以上的，需先将疏松商品混凝土部分去掉，然后表面涂抹0.5—1MM厚的环氧焦煤油，待初凝后，用1:2水泥砂浆堵洞抹平，凝固后在进行环氧树脂压力灌浆法处理。
6 地坪裂缝
形成原因：受力产生的裂缝：施工工艺不当，保温板铺设及钢筋片不到位，造成受力不均匀，强度不足，上材料过早；非受力产生裂缝：主要受温度、收缩、膨胀及施工因素产生，如：养护不及时。
可采取监理管控措施：加强过程管控及隐蔽验收工作，重点关注保温板错缝铺贴及搭接长度，缝宽及沿墙边铺贴，钢筋网片放置位置，施工浇筑等；对于龟裂纹裂缝，可要求打磨铺设增强网，表层抹抗裂砂浆等；对于不规则裂缝，且缝宽度大部位，可要求切除返工按方案进行处理，后进行抹面；
7 结论
建筑工程建设和施工过程中，裂缝和渗漏问题是极为常见的质量病害问题，会给建筑物耐久性、使用性以及安全性产生极为大的影响，进而造成大量投诉性事件。所以防渗漏、防开裂应作为重点关注环节，并应编制相应监理细则指导监理工作。渗漏及开裂质量问题，只要监理人员严格监督施工人员的行为，认真检查施工质量，及时发现并解决好问题，就能很好预控与防治，进而提高建筑物防渗漏性能，满足各建筑功能使用。