徐泽其
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摘要：目前，人们基于家居环境提出了越来越高的需求，不单要求房屋美观，还要求有较高的质量，这也逐渐成为了建设企业的重要服务指标。而由实际情况来看，建筑外墙渗漏问题始终是困扰居民的一大问题，不仅为居民的生活带来不便，且加大了建筑物后续的维护难度。基于此，文章首先简要分析了建筑外墙渗透的主要成因，然后就如何针对外墙渗透进行有效防治提出了几点建议，并列举有关措施，以供参考。
关键词：建筑；外墙渗漏；成因；措施
0 引言
现阶段，各大建筑商、建筑企业在注重提升自身经济效益的同时，都在努力探寻如何最大限度地减少建筑外墙渗漏问题。基于此种现实情况，文章论述建筑外墙的渗漏成因，立足实际分析建筑外墙渗漏的解决措施，具有一定的研究价值与实践意义。不同种的建筑物有不同的功能；即使是同种建筑物，外墙产生渗漏的原因也各自不同。
1 渗漏原因分析
不同类型的建筑物在功能设计上有所差异，即便是同种类型的建筑物，由于人为或其他外部因素的影响，外墙渗漏成因也各不相同。
1.1 外墙饰面砖渗漏
贴饰面砖一般为工程的最后一步，该工艺的质量好坏也与外墙的渗透有着直接联系，以往所采用的饰面砖粘贴工艺, 主要以水泥砂浆、水泥净浆厚浆粘贴，但在具体的工程中，为便于就平整度进行调整，多数情况下为非满浆粘贴，也就是说每块饰面砖边缘10mm内是不吃浆的，由此也就导致饰面层有一定的纵横缝隙。使用对拼缝，就必须要通过干擦的方式把勾缝砂浆挤嵌在缝隙里，防漏的功能微乎其微；而装饰缝的宽度大概在10~20mm之间，使用常见的水泥砂浆勾填，由于淋水养护不足，使用过程中干缩裂缝较为常见，防渗漏效果较差。
饰面砖粘贴完成后，多数情况下面砖上会覆盖一定的砂浆，由此造成污染，而建筑方出于清洁考虑，大多会使用草酸类带有腐蚀作用的清洁剂对外墙进行清洁，从而侵蚀勾缝砂浆, 减小砂浆的强度，加大了外墙渗漏的可能性。
1.2 填充砌体渗漏
现阶段，市场流通者大量多孔空心砖，建筑方也多以其作为框架结构的填充墙, 而其本身就存在着较多的缺陷，由此降低了砖缝砂浆质量, 特别是竖缝为接头缝, 多数情况下孔壁较薄，在实际的工程中砂浆可能会落进孔洞内，而形成空头缝。亦或是砖的皮数统计不够合理，灰缝较小, 则出现干缝的情况；灰缝较大，那么框架结构围护墙及相对应的框架梁底间，便会由于砌体沉降而引发缝隙，产生渗透的情况。除此之外，倘若剪力墙、填充墙二者之间的拉接筋与砖的模数不对应，那么砌筑过程中折弯钢筋压入砖层内，就会使得某些部位砌体与柱间出现过多的间隙，加大了渗透的概率。
1.3 外墙窗框周边渗水
实践来看，主要原因有两方面：其一，土建施工所导致的，也就是说结构施工过程中，预留窗洞口尺寸出现偏差，与实际不符，使得边口塞缝收边时太厚，亦或是难以顺利塞缝，无论是哪一种情况，都难以达到阻水的作用；此外，窗洞口顶面滴水线不成形，或形不似于鹰嘴，雨水通过洞口顶面而传至室内；窗台在粉刷过程中各项操作未处理得当，水顺着窗框而下渗到室内；其二，施工阶段，窗框周边和洞口边接触面间的缝隙未塞缝严实，亦或是尽管使用砂浆嵌填但不牢固，加大了脱落、裂缝的出现概率。塞缝完成后未依据标准使用密封胶，密封胶使用不合理等均会引发渗漏情况。
2 建筑外墙渗水的防治解决措施
2.1 注重外墙饰面砖施工，优化工艺流程
要优化以往传统形式上的贴砖工艺，找平层操作时，需要3遍抹灰成活，在厚度的控制上最好在5~7mm区间，底层灰调配时采取比例为1∶3的水泥砂浆，中、面层灰则需要使用1∶2的比例。为有效的确保砂浆粘结强度符合要求，可在砂浆之中添加适当的砂浆添加剂，抹灰层时需要使淋水养护完备，以求尽可能地减小干缩裂缝。
针对特殊建筑物，在粘贴面砖之前，需要增加一道涂料防水层，一般情况下，我们可以选用聚合物水泥复合防水涂料，以便于确保防水层、基层二者间的粘结性，在厚度的控制上最好在1.5mm左右，涂刷3~4遍，然后再进行饰面砖的铺贴。
在此过程中，恰当科学的设计尤为重要，要确保缝宽不小于5 mm。进行勾缝工序时，应当清除干净存留在缝中的残渣, 洒水湿润后放可进行接下来的白云，以先勾横缝、后勾竖缝作为基本流程, 缝沟需凹进面砖2~3 mm, 勾成外凸的半圆形弧面, 在此基础上浇水养护, 避免出现开裂的情况。
2.2 由多角度入手，切实性提升墙体砌筑质量
2.2.1 在设计上把控质量问题
在外墙填充墙原材料的选择上，最好不使用空心砖，若选取空心砖，那么在砌筑前需要针对砌筑模数进行精准的计算, 要做好拉结筋、砖模数吻合工作, 确保水平灰缝均匀，避免干缝、灰缝过大的现象发生。
2.2.2 保障砖缝砂浆饱满度
实践证实，如使用干砖砌墙，无法有效的确保砂浆均匀，砖缝砂浆难以饱满。对此，需要严格的以GB50203-2011《砌体工程施工及验收规范》作为标准依据，针对墙砌筑的空心砖进行相对应的填充，需要预先1~2d浇水湿润。在施工环节中，需最大限度的确保砌筑砂浆的饱满度，砖孔垂直时，水平铺灰采取砖孔模式一致的套板, 避免砂浆落到砖孔中，如此，一方面能够有效的提升墙体的力学性能, 同时也确保了墙体的抗渗力。
2.2.3 严格把控填充墙的沉缩裂缝
在具体的施工中，一次性把填充墙砌到梁底的情况时有发生，由此会使砌体灰缝干缩，进而产生沉降的情况，顺框架梁底出现水平裂缝, 引发渗水。对此，针对砌体、框架柱二者的缝隙应当使用砂浆填嵌密实，确保牢固，框架柱暴露在外部的拉结筋应当砌入砖缝之中；待填充墙工序进行到与梁底相距500mm时需要停工一段时间，一般3天即可, 等到砌体灰缝完全干缩沉之后再进行接下来的操作；与此同时，需要预留出180~200mm空隙，在抹灰开始时首先使用倾斜60°左右的侧砖挤紧。
2.3 堵塞墙体上所有可能出现渗水的通道
在外墙装饰工序开始前，需要全方位的针对墙体上的所有裂缝、孔洞、梁底缝隙等部位进行检查，彻底的清除存留在这些缝、孔之中的灰渣；倘若发现瞎头缝，则可适当的凿出一道缝槽，并使用水泥砂浆把所有的缝、孔嵌补密实。若孔洞较大，难以处理，则可考虑使用比主体结构高一个强度等级的细石混凝土掺膨胀剂进行堵塞。
4 结语
综上，文章针对建筑外墙渗漏成因进行了论述，并立足实际分析建筑外墙渗漏的解决措施，具有一定的研究价值与实践意义。鉴于建筑物种类、功能的不同，外墙渗漏原因也存在差异，在实践中，要求建设方能够基于实际情况进行考虑，多多积累经验，选用可行性较强的防治办法。
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