邢金龙
辽宁省有色地质一〇一队有限责任公司 辽宁抚顺市 113000
摘要：随着福利分房时代的结束,房地产的行业迎来了蓬勃发展的春天,建筑规模、建筑数量呈日益增加之势,数以万计的售楼部、房屋中介公司,带动经济发展的同时催生出一些新的行业,也对房地产测绘工作提出了更高的要求。房价的不断攀升,老百姓对房产面积的测量和计算要求也更加严格仔细。这就要求测绘人员学会应用测绘仪器的同时,掌握先进的现代测量技术,如RTK技术、GPS技术、数字化测图技术等,保证测量数据的精准,努力提高自身的专业技能,从而提升房产测绘的质量,发挥出现代测量技术在房产测绘中的重要作用。
关键词：现代测量技术；房产测绘；应用
1房屋测绘的概念及用途
房屋测绘技术主要用于房屋面积确定及房屋产权信息确定方面，在推动房地产交易的便利化、房产开发的科学化、产权登记管理的信息化方面有着重要作用。同时，房屋测量技术还广泛应用于城乡规划方面。从某种程度上来说，房产测绘是运用形象化的数字语言对房屋信息进行阐述和表达。随着房地产行业的不断发展及信息化手段的不断更新，房产测绘技术在减少房地产产权纠纷及维护产权人合法权益方面取得了不错的成绩。在进行房屋测绘的过程中，根据房屋相关信息对房屋测绘技术手段进行选择，以提升测绘技术的科学性。严格遵守相关测绘标准及相关制度，是收集房屋信息及测量房屋数据的重要前提。在进行房产、地产测绘的时候，通过测绘技术所获得的大量房屋信息，是具有极高参考价值的一手资料。另外，房屋测绘还能够利用测量手段判断房屋是否存在渗水情况，能够为买家购买房地产提供一定依据，减少房屋居住隐患。
随着房屋测量技术的不断发展，房屋测量技术能够将房屋占地面积及房屋其他有效信息进行精准确定，能够更加有效地维护房屋所有者的权益。
2房产测绘流程
房产测绘工作较为复杂,在具体工作开展前,需要先对申请方所提交房产资料的真实性进行审查,考察具体的测绘作业环境,包括外部环境的实际情况与所处位置,以备好相应的测量设备与仪器。同时,与申请方就测量的时间进行沟通并预约好具体的时间以便测量,提前做好测量前的相关准备工作。此外,在实施外业测量时,将应用到测量技术中的电子全站仪、激光测距仪等测量仪器和技术,借助这些专业技术绘制相关的图纸,如房产分户图、分丘图等,在此基础上计算真实的实际面积。最后,整理和归档测绘所得的具体数据,并撰写房地产测量报告,申请办理房产所有权。
3常见的房产测绘技术
房产信息的采集有多种渠道，但最为常见的采集渠道有3种，具体如下：
1）利用机器进行航拍收集数据，随着无人机技术的发展以及摄影拍照技术的进步，利用航拍获取数据的方式越来越普遍。房地产图、地形图以及地籍图都能够使用航拍进行数据采集，再对数据进行数字化转换，从而获得实际有效数据。另外，对收集到的数据进行检测和进一步评估，也能够提高数据的科学性和有效性，从而提升数据使用的可靠性。
2）使用测距仪、全站仪等电子仪器进行地产要素信息的采集。现代测绘仪器的准确度与可操作性越来越强，这为地产复杂状况的信息采集提供了便利。在进行实地现场数据收集期间，各站台对仪器进行编号，对指标差、常熟运用、仪表高度、温度等指数进行设定，并开展实地测量工作，提升了数据计算的稳定性与可靠性，同时也有利于数据计算的科学性。
3）对现有地图数据、地形图、地籍图以及房地产图进行扫描，通过数字化仪器来检测数据，同时手动输入相关数据。这一采集渠道需要严格把控图纸的可靠性，只有在图纸质量过关的情况下，才能够把所搜集的数据信息应用于实际操作。
4现代测量技术在房产测绘中的应用
4.1GPS技术
GPS技术是房产测绘技术的重要技术之一。
GPS技术具有精确度高、性能好、应用广泛等优点。利用GPS对房地产面积进行测量，可以避免传统测量带来的各项问题，同时能够提高测量的精准度与有效性。GPSRTK测量技术在房地产测绘中得到了广泛应用。同时，GPSRTK技术系统的建立也有效地推动了测绘技术的发展，基站以及移动接收两个部分可以有效地实现数据连接。通过数据连接所得到的GPS卫星信号，能够对坐标及观测值进行发送。同时，可通过计算机技术对相位整周模糊问题进行解决，从而获得更高精确度的数据和指标。相关数据表明，解决整周模糊度问题，对于获取定位信息有着重要作用。从某种程度来说，整周模糊问题的解决，是完成GPS精准定位的核心。因此，提升解决方案的有效性和合理性对于参考站的选取尤为重要。一般情况下，选择一个附近没有电磁场的开阔地，将参考站定位在一个地势相对较高的位置，可更好地获取移动台的实施坐标信息，参考点的选择应该是已知的坐标点。
4.2测绘数字化制图技术
测绘数字化制图技术是房产测绘技术中最为重要的技术之一。数字测绘实际上就是通过计算机技术进行数据的生成与处理，对生成的数据进行加工，对形成的图形进一步的编辑，进而获得数字化的房地产地图。再者，利用数控绘图机及其他可适用的设备对房地产地图进行绘制。测绘数字化制图技术不仅广泛应用于房地产地形图测绘中，同时在地籍测绘领域也有着广泛的应用。数字地图的优势有速度快、地图信息收集效率高、劳动强度低、信息获取难度低等。因此，在未来的发展过程中，测绘数字化制图技术将是房产测绘技术发展的重要方向。
4.3RTK技术的应用
RTK技术是GPS技术常用的测量方式,通过静态和动态测量进行计算。凭借载波相位的方法,有助于测量地形及其他各种控制测量,更好地进行外业作业。RTK技术具有数据传输的优势,借助RTK技术定位时,可将基准站接收机接收到的实际数据与观测到的数据输送至流动站GPS接收机,流动站据此快速求解出厘米级的实际位置。该技术可准确定位物体的实际坐标,有助于准确地测量房地产权属的实际地址并精确至厘米。GPS数据经最终处理后录入系统,可提高房地产图的精准性。
4.4全站仪的应用
全站仪是新型的测量仪器之一,集测距装置、测角装置、微处理器于一身,这些装置的综合使用,可实现自动测量及计算,自动完成记录、存储、输出等工作。全站仪在国内得到大范围使用,测量角度精准,具有自动操作的功能,而不再局限于以往传统的人工操作,由于该技术的先进性,在房产测绘中得以普遍应用,并发挥出其在房产测绘工作中的重要作用。
4.5GIS技术的应用
GIS技术即地理信息系统,在房产测绘中需要管理和处理的信息既多且杂,以往传统的手工操作已无法适应当今信息化时代发展的需要,借助计算机来管理各种信息不仅高效,还具有存储、查阅、计算、复制等多种功能,其优势显而易见。由于房产测绘中涉及大量复杂细致的信息,需要具备专业高超的技术管理能力,GIS技术的应用很好地解决了这一问题,其对数据进行分析时以空间地理模式为基础,对测绘地区实施空间分析、动态分析及多元化分析,通过计算机分析和模拟地理空间,并将模拟所得结果用于空间数据,从而获取准确的地理信息,实现人脑无法快速完成的整个分析过程,为房产测绘提供准确数据,极大地提高工作效率。
结论
房产测绘测量技术随着时代的发展也在不断进步，市场需求的变化使得人们对房产测绘技术的要求也越来越高。测量技术的信息化、高效化、实时化发展成为房产测绘技术发展的重要趋势。
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