1李娜 2郭文强
1济南市不动产登记中心 山东 济南250000
2济南市土地储备中心 山东 济南250000
摘要：本文针对GIS在不动产登记管理中的应用进行分析，介绍了GIS概述，探讨了不动产登记管理中存在的问题，并针对GIS技术在不动产登记管理中的应用进行具体阐述，希望能够为相关工作人员起到一些参考和借鉴。
关键词：GIS；不动产；登记管理；应用
随着我国经济的快速发展，城市建设也在不断完善当中，相关不动产的数量快速增加，因此对不动产登记管理工作也提出了更高的要求。在不动产登记管理过程中，相关档案十分复杂，信息量较大，采用人工方式往往无法有效利用和管理，而且由于相关空间位置信息的缺乏，导致不动产可能出现权属关系一对多的关系，进而使得相关权属登记发生错误。地理信息系统是不动产登记管理工作当中的一项重要手段，具有较高的科学性和准确性。通过应用GIS，可以科学管理和分析属性信息和图形，并能够有效实现空间数据和非空间数据的异化管理，使相关数据能够高度共享和统一，这为不动产登记管理工作的开展也创造出了十分有利的条件[1]。
一、GIS概述
GIS，即地理信息系统，也被称之为地学信息系统，其是一种空间信息系统，具有一定的特殊性。通过对计算机软件和硬件系统的有效应用，地理信息系统可以有效采集、管理、存储以及分析地球表层空间中的相关地理分布数据，并结合遥感技术、计算机技术以及全球定位系统等，可以在诸多领域当中进行应用。而将该项技术在不动产登记管理工作当中进行应用，可以更加精确的掌握不动产空间信息，避免了产权和户主之间由于一对多等关系而产生的纠纷问题，能够为相关不动产的登记提供准确的空间信息[2]。
二、不动产登记管理过程中的问题
（一）登记界限模糊不清
我国相关不动产的种类相对较多，例如可以具体分为林牧用地和农牧用地等。由于不动产在性质上存在着一定的差异，进而导致相关不动产在具体登记时受到的约束条件也存在着一定的差异。但针对一些不动产来说，根据我国相关标准往往无法对其进行有效判定，存在着登记界限模糊不清等问题，这导致不动产在具体登记时遇到了一定的困难，最终导致部分不动产无法根据自身性质有效进行登记。
（二）登记平台有待升级
现如今，我国信息技术正在不断更新和完善当中，对此，相关部门也通过信息技术对完善的登记平台进行了创建，但这些平台在具体应用时往往只能够完成简单的手续办理工作，因此还需要进一步完善和优化，并将先进的科学技术有效融合其中，以此来提升平台的功能性，使其更好地在不动产登记当中发挥作用。
（三）登记过程有错误
不动产登记的相关办理手续十分复杂和繁多，而想要有效完成这些手续，多数情况下都要采取人工方式进行处理，因此一旦相关工作人员在开展工作时不够严谨负责，出现了一些登记步骤错办或者漏办等问题，将会产生十分严重的后果[3]。
三、GIS在不动产登记管理中的应用分析
随着我国城市建设速度的不断加快，不动产数量也得到了显著提升，而不动产登记管理逐渐变成了一项常规化的工作。
但针对不动产登记管理工作而言，在实际工作当中还存在着许多不足，进而降低了不动产的登记管理效率。随着我国科学技术的快速发展，GIS技术也变得更加完善，相关功能不断增多，这使其在不动产登记管理中的应用也取得了显著效果。
（一）空间特性的表现
在开展不动产登记工作时，其主体对象具体包括不动产、权利以及登记人。而不动产登记业务的重要核心在于不动产登记簿，在登记簿当中对登记主体对象的全部数据信息进行了有效记录，这些信息都具有较高的稳定性。例如，相关登记权利人通常具有跨区域流动性的特点，而不动产则具有不动性这一主要特征。可在不动产登记簿当中对其图形进行绘制，其具体作用在于对不动产的空间地理特性信息等进行有效表现，这样一来可以使相关人员能够更深入的认识和了解不动产相关信息。而如果能够有效实现不动产空间特性信息的三维模拟，则可以以更加丰富的形式来对相关信息进行展示。对此，可通过GIS技术的应用，对相关不动产的空间特性有效进行空间地理信息采集，并将信息转化为具体的空间地图坐标，利用相关模型构造软件有效进行模拟。这样一来，可以使不动产以更加清晰的形象在人们面前进行展示，更加鲜明地表现出其所具有的空间特性。而相关部门在区分不动产性质时，可以根据其三维空间特性的具体表现有效进行分析，从而提升不动产界定工作的准确性。
（二）帮助构建登记系统平台
传统不动产登记工作在具体开展过程当中比较零散，虽然我国已出台相关物权法，并对不动产登记的相关部门以及具体执行等进行明确，但由于缺乏管制力度以及相关登记工作量相对较大，进而导致不动产登记工作在实际开展过程当中存在着一定的混乱现象。对此，需要建立起完善的登记平台，从而使相关不规范的行为得到有效杜绝。GIS是一种先进的地理信息技术，相关部门可以对该技术进行有效应用，从而建立登记平台。具体来说，可通过GIS的应用有效收集不动产涉及区域内的空间信息，并将信息输入到相关登记平台当中，由平台来精确定位这些不动产空间信息，同时还能够使平台具有信息查询、制图以及统计等相关功能。在对土地不动产进行登记时，相关管理人员需要将不动产的空间信息在登记系统平台当中进行输入，从而查看该不动产是否与平台内已完成登记的不动产之间存在信息重叠现象，避免发生不动产重复登记问题。除此之外，登记系统平台可对计算机系统进行有效应用，从而使相关登记流程得到有效完成，这样一来可以避免在登记时出现相关失误问题，使风险概率大大降低。
（三）进行登记信息的有效整合
通过GIS技术的有效应用，可以使登记流程得到简化，避免传统不动产登记工作过于零散的现象发生，同时还能够使相关登记信息得到有效整合，方便相关部门开展具体的办理业务。例如，我国房产登记是不动产登记当中的一项重要内容，其常规登记流程十分复杂，需要涉及到多项管理流程，而如果对GIS技术进行应用，可以有效整合房产的平面图、地形图等相关信息，并在一张图纸上有效表现原图中的重要元素。这样一来，相关管理人员在开展房产登记信息管理工作时，则不需要对房屋平面图以及地形图等进行区分，只需要结合由GIS所生成的整合图进行统一管理便可完成相关工作，这使房产登记管理工作的质量和效率得到有效提高[4]。
结束语：
综上所述，不动产是国民经济当中的重要组成成分，对于国民而言是重要的财产，因此现阶段对不动产登记管理工作提出了全新的要求，需要确保不动产登记环节和管理工作不能出现错误问题，从而最大程度的保护国民应有财产。GIS是一种全新的科学技术，通过将其在不动产登记管理工作当中进行应用，可以全面提升不动产登记管理工作的效率和质量，因此相关工作人员需要对此加大研究力度，使GIS技术和不动产登记管理能够有效融合，从而全面提高不动产登记管理水平。
参考文献：
[1]魏春晓,宋鹏,王星.三维GIS在不动产登记管理中的应用研究[J].测绘与空间地理信息,2017,40(7):44-45.
[2]廖玉佳,胡勇,叶涛.低空无人机倾斜摄影在国土管理中的应用[J].测绘与空间地理信息,2019,42(2):97-100. DOI:
[3]钱志友,符海月,史晓云.基于ArcEngine的不动产登记信息管理系统设计[J].地理空间信息,2019,17(8):95-97,118.
[4]刘丹丹,黎敏.GIS技术在地籍测量用的应用[J].现代信息科技,2020,4(11):28-30.