陈芳芳
马鞍山金桥测绘有限公司 安徽马鞍 243000
摘要：新时代背景下，伴随我国经济水平的不断提升，人们对住房条件与建筑工程质量拥有更高的认识。房产测量测绘技术作为房地产开发中尤为重要的技术，对于工程项目的顺利建设与房屋质量意义重大。本文深入分析了房产测量测绘工程的过程及要点，旨在为更多的业内人士提供有价值的借鉴与参考。
关键词：房产测量；测绘工程；过程及要点
前言：现如今，房产测绘在具体的运用过程中存有许多问题，例如：测绘机构缺少足够的重视、测量结果存有问题等。若是测量测绘前面工作没有做好，将会对后续工作的开展造成严重影响，还要开展补救工作，就会严重影响工作效率和工作进度。房地产测量测绘是工程质量影响的关键因素，而房地产测量测绘作为房地产工程质量评价的重要指标，和工程整体质量关联密切。施工企业势必要对房地产测绘工作提高重视，为所有过程的合理有效带来保障，实施严格的监督检查，为工作重点进行明确，为满足工程设计标准要求提供保障。
1房产测量测绘工程的重要性
1.1市场管理需求
房产测量测绘工程的工作不仅要对房屋进行测量，而且要对房屋相关土地等各种信息进行测量，之后参照测得的房产数据信息，科学绘制适宜的图纸资料，在图纸上明确标注各项数据资料。充分结合房产测量测绘工程结果，可对城镇土地的使用情况、房屋面积、房屋数量等进行细致了解，有效掌握如今共有和私有房产，这也是房产市场管理的重要依据。除此之外，税收和财政等有关部门可充分参考房产测量测绘工程的相关数据，加强各项工作的顺利开展。
1.2法律需求
对于房产测量测绘工程而言，测绘机构取得的测绘数据在通过有关部门检查与验收以后，还应该在在房产行政管理部门对测绘结果中的面积测算、界址点、适用性等内容进行核查，若是核查内容符合相关标准，房产测量测绘工程获得的信息均具有法律效力。因此，具备法律效力的房产测量测绘工程结果，将为保障产权所有人的合法权益带来重要依据。
1.3城市发展建设需求
在房产测量测绘工程获得数据的条件下绘制房产图，并在房产图中进行房产有关属性的标注，进而形成适宜的空间数据信息，在城镇发展规划中是尤为重要的信息部分。在进行城市规划建设过程中，房产作为其中尤为重要的组成部分，深入分析城市现有房产结构、房产数量、房产用途等，可充分掌握城市如今的房产发展水平，然后充分结合如今城市发展的具体需求，建立长期的发展规划。与此同时，房产测量测绘工程还可以为政府在建立相关政策中提供适宜的信息依据。
2房产测量测绘工程的实际过程
2.1房产测量开发的前期设计测绘
测绘的地形图就是地产项目设计和开发的基础条件。在房产部门提出申请选址，应该先向测绘部门有效提升施测的地形图，地形图的精准性应严格遵照规划的具体要求开展。
2.2建设工程用地的勘察定界测绘
其一，一般情况下，在土地规划的基础上开展项目勘察定界，充分结合规划规定的工程用地范围、各种信息等相关材料，针对工程用地现场实施详细测量，最终建立详细的表文图，要将其视为土地审批所用的基础材料。其二，在进行土地的勘测过程中，其不但涵盖农用地的征用和转用，并且还包含国有土地的转让，在我国耕地保护的国家政策背景下，加强土地用途的高度控制，在土地整体规划中，严禁将农用地转变为建筑用地，保障农用地总量，为我国农用地与建筑用地保持平衡提供保障。
2.3施工过程测绘
在进行建筑的选址过程中，建筑用地规划和报批工作顺利完成之后，需详细勘察与规划用地情况，在顺利完成审批之后，房产企业才可以申请临时性的建筑项目规划许可证书，从而迈入施工阶段。总而言之，测绘工作一般涵盖测量场地的相关管线道路的顶线、平整性、放样操作。在进行建筑放样操作时，一定要在建筑规划标准下开展，详细的进行放样，在放样过程中，一旦出现无法满足标准的状况，一定要及时上报有关规划单位，然后让设计单位进行图纸的调整。
2.4建筑面积界定的测绘
在办理商品房预售许可证时，开发商还应该委托测绘单位界定面积，在界定面积过程中，势必要严格遵循《房产测绘要求》、施工图、放线图针对建筑物的使用面积与公摊面积等展开详细计算，在此条件下，有效绘制分户分层的平面图。
2.5竣工验收测绘以及房产测绘
竣工测绘和房产测绘工作通常是依据有关部门审批之后的项目设计图与施工图纸和面积界定图等有关文件与技术标准实施合理测绘，并为项目的综合验收提供有效的数据支持，加强城市地理数据库的完善，在测绘过程中，测绘内容势必要包含项目的所有地物，而且要提供有效的面积数据与标注具体的用途。
3房产测量测绘工程的要点
3.1制定健全的房产测绘质量有关配套机制
若想促使房产测量测绘工作实现高效的质量控制，必须要加强房产测量测绘质量配套机制的完善性，为房地产行业的健康稳定发展带来推动力。相关部门和单位应促使自身的调节作用充分发挥，创建和谐的市场竞争和市场规划，通过科学合理的准入标准制度，提高房地产质量，为房产测量测绘实现控制目标提供推动力。测量人员身处激烈的市场竞争中，若想脱颖而出势必要增强自身的专业能力，最大限度的增强自我学习的专业能力和实践操作水平。在有关部门明确落实房产测量测绘质量的配套几只虾，推动房产产业之间实现良性竞争，为我国房产事业的健康、稳定发展带来推动力。
3.2有效增强测绘人员的整体素质
在房产测量质量中，测绘人员是其中非常重要的影响因素，充分结合工作需求，为测绘人员开展培训和考核，考核以后需颁发有效的证书，在相关岗位，应严格重视持证上岗，在高效的技术方法中，最大限度的增强测量水平。在此条件下，定期组织小组例会，加强测绘工作近期动态的充分掌握，加强工作总结，在充分结合具体情况实施有效调整。
3.3保障测绘面积计算的精准性
在房产测绘工作的开展过程中，测绘面积的计算是其重要内容，还是房产测量测绘工作的重要目标。在工作中，利用收集到的外部数据得出准确的土壤质量，并进行分配面积和房屋类型面积的计算，在具体的工作过程中，这些工作应由一个人完成，这样可以保证整个过程的流畅性，并有效提高测绘质量。测量师严格按照计划要求和任务，圆满完成了勘察工作，充分掌握了房地产的基本信息，明确了房地产划分的实际情况和功能，增进了对房地产图的认识。在处理行业数据时，应保证上下两层数据的一致性，并利用不同房屋类型、不同层次的有效连接，成功完成工程图工作。在成功完成平面图形后，迈进最终的检查阶段，针对计算面积的各种条件进行全面考虑，针对计算方法与分摊方法进行精准分析，为面积计算的精准性提供保障，在绘制完房产图之后，相关人员实施检查核对，保障没有遗漏问题。
结论：
总的来讲，房地产建设作为我国尤为重要的建设项目之一，直接影响着社会大众的生活环境。为住房信息的数据行与精准性手段提供保障，房产测绘将会直接影响当前与未来的房地产开发。现阶段，我国测量技术水平的日益提升，测量方式的日益创新，最大限度推进我国房地产行业的发展。为了推进我国房地产业务的发展，我们应加强房地产测绘人员的培训，为测量结果的精准性提供保障，推动他们全面了解房地产测绘工作的重要性，全面参与房地产行业的建设。
参考文献：
[1]刘浩.浅谈房产测绘飘窗面积计算[J].江西建材,2017(23):215+218.
[2]姜素梅.房地产测绘中变更测量的要点分析[J].中外企业家,2015(26):23.
[3]段尊风.GPS-RTK技术在房产测量中的应用[J].住宅与房地产,2019(18):192.
[4]黄浩.关于房产测绘中的测量技术[J].建材与装饰,2019(33):226-227.
[5]王永艳.房产测绘存在的问题与规避方法[J].黑龙江科技信息,2016(19):103.
[6]张冠池. 地籍测绘与房产测绘数据整合分析[J]. 住宅与房地产,2019(31):20-21.
[7]张冠池. 地籍测绘与房产测绘数据整合分析[J]. 住宅与房地产,2019(31):20-21.