梅琦1 孙伟2 周伟2
1.句容市建筑工程质量检测中心 江苏省镇江市 212002
2.镇江市建设工程质量检测中心有限公司 江苏省镇江市 212002
摘要：随着我国城市的不断发展、人口数量的不断增加，当今城市建筑工程数量激增。人们在购买房屋建筑时更多的是将房屋防渗漏性能作为判定标准，所以必须关注房屋建筑的防渗漏性能。造成房屋渗漏的因素有很多，其在很大程度上提高了防渗漏施工的难度。主要的渗漏部位是门窗、厨卫等，这也是房屋防渗漏施工的重要环节。这就需要重点分析各个部位出现渗漏的原因，采取针对性解决方案。从宏观层面来看，当今我国建筑行业之间的竞争愈加激烈，建筑企业如果所生产的产品质量不达标，会直接影响企业市场形象，所以为了保证建筑企业长足发展，必须提高防渗漏施工质量。
关键词：房屋建筑；渗漏水；质量原因；防治措施
1房屋建筑常见渗漏部位及其质量原因
1.1屋面
屋面是房屋的重要组成部分，很多房屋建筑的屋面都存在渗漏情况。研究发现，屋面现浇层是防渗的薄弱部位，一旦无法及时处理渗漏问题，渗漏情况会更加严重。之所以出现屋面渗漏，主要是因为施工材料质量不达标，如钢筋混凝土结构存在缝隙，在雨水长期的侵蚀下造成渗漏，还可能是因为施工工艺与管理不到位，在浇筑施工中工艺不完善、质控不标准，如振捣不均等，从而影响屋面的施工质量。
1.2地下室
当今新建工程多数都带有地下室，而地下室与地下水位更近，因此渗漏概率更高。同时，地下室墙体中要预埋各类管道，这些管道负责供水和排水，如果管道渗漏会直接造成墙面渗漏。再加上建筑地下室工程本身施工难度就高，是容易出现渗漏的部位，如果施工质量不达标或设计不合理，很容易导致管道受挤压而破裂。
1.3厨卫
厨卫是用水最多的地方，设置了很多给排水管道，如果给排水管道出现破损问题，就会增加厨卫的渗漏概率。从本质上来说，用水设施都存在损坏概率，即都有可能产生渗漏情况，部分建筑内部水管体系设计十分复杂，而用户为了装修更加美观，会尽可能将管道埋入墙体当中，导致小规模的渗漏往往难以被发现，到最终瓷砖脱落才会发现严重的渗漏问题。部分大面积的住房卫生间会安装浴缸，浴缸底部防水层相比卫生间地面防水层性能要差一些，如果浴缸排水口处渗漏，很有可能直接渗透到下一层，影响非常严重。
1.4外墙
外墙渗漏部位主要是与门窗衔接的部位，由于外墙直接与外界环境接触，而衔接部位恰好是渗漏问题易发区，如果门窗与外墙衔接部位不紧密，遇到暴雨天、连雨天就可能从缝隙中渗透到室内。并且雨水渗透是逐渐侵蚀墙体，难以维修施工。再者，外墙作为建筑工程的主要架构和受力点，随着房屋建筑使用年限的增加，裂缝产生率也会提高。
2房屋建筑工程防渗漏防治措施
针对上述房屋建筑容易产生渗漏的部位及其原因，需要采取针对性的防渗施工措施，掌握好施工技术要点，这样才能够更好地解决渗漏问题。
2.1屋面防渗施工
为了保证屋面防渗质量，要避免使用质量不合格材料，选择防渗性能强的材料，如珍珠岩版、聚氨酯泡沫、水泥沥青等，确保材料质量是保证房屋防渗性能的基础。防水层设置必须足够平整、便于雨水流动，不得出现屋面鼓包或裂缝情况。特别是屋面找平，要保持屋面足够整洁，为了减少裂缝生成率要设置分隔缝，做好落水口、天沟的防渗工作，避免自然生成渗漏通道。现浇平顶屋面必须采用结构找坡方法，女儿墙根部采用混凝土导墙法，转角、轴线等部位要提前设置构造柱，顶部设置混凝土圈梁，发挥压顶效用，减少裂缝生成率。
2.2地下室防渗施工
地下室的防渗部位包括基础板、剪力墙、管道等各个方面，其主要的防渗施工要点表现如下。（1）地下室防渗施工之前，根据施工图纸内容掌握地下室内部结构状况，包括管道预埋方式、地基结构、基础工程情况、地下水位等，在全面掌握这些内容之后再设计防渗施工方案。（2）在开工前还要设置检测仪器，包括基坑监测、沉降观测等，避免因为建筑基础存在不均匀沉降影响最终的防渗施工质量。（3）地下室墙体结构防渗是防渗施工的重要环节。结构防渗要先确定是管道破裂渗漏还是地下水渗漏。在防渗方面以自主防御为主，也就是在墙体结构上增设一层防水设施，在结构混凝土中加入一定的CMA高性能膨胀剂，降低墙体的抗裂性。（4）地下水管道渗漏多数都是破裂渗漏，可以通过增设防渗层降低渗漏概率。同时，如果管道设计转角位置过多，要重新布设管道，尽可能减少转角部位，减少水流阻力和内部压力，增设橡胶圈防水设置。
2.3厨卫防渗施工
为保证防渗层的施工质量，应尽可能减少管道破裂、空鼓等问题。管道穿越处、衔接处、立管处是重要的渗漏区。在涂刷防水层前，必须保证基层足够干净，进行防渗性能检测，防水层涂层厚度要达标、封堵严实，这样可以减小空鼓、气泡发生概率。阴阳角不仅要设置防水层，还要增设一层玻璃纤维布，保证衔接部位足够紧密、牢固，这样可以减少裂缝问题产生概率。如果要设置浴缸，浴缸底部防水层必须足够完整，保证坡度合理，不存在滞水层。
2.4外墙防渗施工
外墙主要材料是钢筋混凝土，而混凝土受到温度影响会发生伸缩，增加裂缝生产概率，所以必须减少裂缝，做好混凝土配比、浇筑等工作。门窗衔接部位也是渗漏重点。在门窗材料运输中避免因为碰撞出现破损或变形，保证窗框质量。在外墙门窗安装中要采用最佳配件，特别是衔接部位必须填充缝隙，保证缝隙部位的防渗效果。同时，需要特别注重抹灰和找平工作，保证砂浆在墙面的附着力与抹灰厚度、层次符合标准，并掺入一定量的防水剂，这样即可有效降低外墙出现渗漏的概率。
2.5做好房屋建筑设计工作
对于设计工作而言，能够对防水质量产生决定性的影响，因此，相关的设计人员要对防水工作进行重点关注，但是，大部分设计人员没有专业的防水知识，并不是很了解整个防水系统，一般情况下，会使用防水设计规范以及相应的标准图集，没有按照具体的情况进而制定一套完整的设计方案，这就使得施工质量不能得到极大的提升，同时还会影响施工的进程。为进一步确保防水性能得到有效的提升，就对设计人员提出了较高的要求，在实际的工作中，要严格按照细部节点进行设计，针对性的运用建筑材料以及有效的细部设计方案。基于这一现状，设计人员就要全面了解房屋建筑防水的有关知识，并且还应该拥有防水施工的实践经验，对自己的知识体系进行及时的更新与完善，进而给渗漏水问题的有效解决做出相应的贡献。
2.6确保施工的规范性
在具体的施工中，施工人员要使用有效的施工技术，如：在卫生间应该贴地板砖，进而防止黏结层裂缝问题的存在，避免出现积水的情况。在施工缝、接口等位置，要根据具体的施工标准与要求进行有效的施工，与此同时，还应该及时对施工中存在的问题进行处理，确保整个施工过程的稳定运行。再者，相关部门要按照具体的情况，有效设定施工工期，进而对施工流程进行全面的把控，避免出现不必要的安全隐患。
3结束语
为了保证房屋建筑工程的质量，必须做好防渗施工工作，为居民营造良好的居住体验。针对屋面、墙面、厨卫、地下室等容易渗漏部位，采取有效的防渗施工技术措施。同时，还要注重施工人员的专业培训工作，构建完善的质量保障体系，保证对每个施工环节都能有效控制，这样才能够保证防渗施工质量，实现房屋建筑防渗施工目标，延长建筑工程的使用寿命。
参考文献：
[1]王丹云.建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].绿色环保建材,2020(2):188.
[2]孙春英.高层建筑外墙防渗漏施工技术分析[J].绿色环保建材,2020(2):176.
作者简介：姓名：梅琦，性别：男，出生年月：1978年6月，职称：工程师，研究方向：工程质量检测与管理