吴凌
安徽省高速地产集团有限公司 安徽合肥 230601
摘要：民用建筑渗漏根据房屋所处部位从下至上可以分为地下、外墙和屋面三个部分，《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2011、《屋面工程质量验收标准》GB50207-2012 分别对地下 、屋面防水工程施工与验收做出了明确规定，施工严格执行规定要求防水应该不会出现问题。由于外墙防水至今国家没有出台强制性施工规范和验收标准，设计文件有要求往往也较为简单，长期以来都是由施工企业根据有关图集、结合自身实践经验的积累进行现场质量控制。图集、施工工艺等因新材料出现更新速度快，现场施工中存在经验不成熟、现场管理不善、施工操作不当等问题，因长期缺少系统性规范标准的指导和约束，质量投诉中外墙渗漏 占比量较大。
本文将首先从外墙构造开始，在此基础分析了解外墙渗水的成因与防治措施，最后说说淋水试验检验外墙渗漏的一些看法，以及如何做好外墙渗漏顶层设计等。
关键词：民用建筑 外墙渗漏 成因 防治措施
0引言。
施工中所采用的材料质量、设备能力、施工环境，以及技术工人所具备的条件等应符合相关技术、管理规定。本文只注重技术层面分析、解决渗漏问题。
一、外墙构造：合肥市现有民用建筑外墙从室内向外构造通常为结构墙体（混凝土、砌体）、水泥砂浆防水层、保温系统层（含抗裂防护层）、饰面层共四层。四层中对防水起主要作用的是墙体的自防水与防水砂浆层。保温层和饰面层所采用的材料对防水性能往往不作具体要求，往往具有亲水性，施工工艺对防水基本无特别要求，时间久了外墙装饰面层有老化易空鼓、裂缝造成渗漏在所难免，因此不能将其视作为外墙防水结构层。
二、外墙渗漏：根据渗漏的外在表现形式，一般分为线型（垂直、水平缝连续长度大于两砖长以50cm计）与点状（垂直、水平缝连续长度小于50cm）渗等形式，下面就来分析其产生的原因。
一）难以根治纵向渗漏一般是由于构造存在缺陷造成的。从室内看多出现于阴角混凝土立柱两侧砌体与混接头处等应力集中区。设计一般采用在混凝土立柱与墙体用间距为50cm钢筋砖砌筑加强联结，如柱在支模时按照设计预留钢筋，钢筋数量大给施工增加难度，同时预留钢筋后期很难与砌体处于同一水平面位置，实际施工基本未按照设计预留，施工时一般根据砌块砌筑高度采取后植筋的做法。植筋锚固力、长度等缺少检查、检验，钢筋与墙体或柱可能处于活动状态联结力很难达到设计要求，工作缝墙体内、外两侧虽有钢丝网抹面加强，刚度远远不够的，砌体与混结合面因冬夏温度变化胀缩不一致，出现工作缝引起渗漏在所难免。
二）横缝渗漏一般主要集中在外墙梁底下端砌块、混混凝土结合面处。外墙砌体砌筑与内墙同样执行《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2011）规定无特殊要求，梁与墙的结合部位缝隙处理未做明确具体要求，传统做法一般采用斜丁砖砌筑方法在施工中经常采用，有时甚至存在砌体时间短在强度尚未达到要求时就开始塞缝处理，砖顶部不能够与梁底进行紧密结合，有砖缝属正常现象。
三）纵、横缝渗漏同时存在 集中体现在窗户窗框周边，其维修处理难度相对较小，其主要表现为下列四种情况。
1、构造、施工缺陷造成渗漏。窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度，造成水不能及时排出；窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌，或虽用砂浆嵌填不密实，常有脱落和裂缝；窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满；室外窗台高于室内窗台、窗台抹灰层不做顺水坡，导致水流倒灌性渗漏水；窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内；窗台开裂等问题而酿成渗漏。
2、窗户松动、变形造成渗漏。
（1）?关门的共震：关门的时候窗户也会产生共震，长期以往窗户和墙体间的缝隙越来越大。
（2）?窗户质量不过关。质量较差的窗户强度不够，容易产生变形，使用不久就会发生窗框边砂浆层开裂、脱落，从而引发渗漏。
3、窗槽排水孔排水不畅造成漏水。
（1）?窗户没有打排水孔，尤其是推拉窗，雨水全部积在推拉框槽内排不出去。
（2） 窗台贴瓷砖的时候误堵排水孔，导致推拉框槽里的雨水就全部渗到墙里面。
（3） 长时间未清除排水孔的杂物，造成排水孔堵塞，导致水流不能及时排出。
4、窗户附近墙体防水层受损造成漏水：
（1）?房龄较长，窗户周边墙体防水层的破损。
（2） 改造换窗户时，因拆窗造成的外墙防水层破损未及时修补。
四）点渗漏处理相对简单，往往是下列原因造成的。
1、施工过程的遗留问题：施工中处理不当，没有及时将一些附着在外墙的设施等拆除，一定程度上将会形成渗水通道，例如：塔吊、施工电梯、脚手架等的附墙杆、拉接杆等；在墙体混凝土施工中，固定模板用的对穿螺栓；手架眼没有按要求堵塞好等情况，留有渗水通道。
2、外墙砖砌体渗漏水：外墙的施工中，施工人员技术不过关、没有认真施工，砖缝砂浆不够饱满。
3、安装工程问题引起渗漏：若外墙保温层、空调、水管等的安装在墙体上随意打洞，势必造成外墙防水体系损坏。
三、外墙渗漏的处理措施
一）位置处于受拉区渗漏：对于温度引起墙、柱胀缩，以及梁体底部受拉区裂缝引起的渗漏，若材料为混凝土清理至表面，砌体墙清理至防水砂浆结构层，用镀锌钢丝网增强强度进行处理，一般按照下列步骤进行。
（1）拆除开裂砂浆防水层外构造，清理缝隙使之干净、湿润，用聚合物水泥砂浆填缝后粉刷墙面；若缝隙过小先采用水泥浆加膨胀剂，或采用防水注浆剂浆填实缝隙，然后同样用聚合物砂浆粉刷墙面。
（2）材料固结强度符合规定要求后清理基面，使之与缝两侧外表面材料平齐，在缝两侧宽度30cm范围内贴强度高、韧性好镀锌钢丝网。
收拉区渗漏若采用普通钢丝网、纤维砂浆布处理，由于其刚度低、韧性差，处理后很难取得理想效果一般不予采用；若采用贴炭纤维处理，因砂浆层与炭纤维结合效果差慎用。
二）位置处于受压区引起的渗漏：
处于受压区裂缝引起的渗漏处理相对较为简单，如大面积出现裂缝，首先将开裂处墙面基底凿成“U”型（ “U”型槽间距大于20cm），对凿好的基底再进行凿毛、清理，可采取上述聚合物填缝、纤维砂浆布贴面的方法予以处理。
三）点状渗漏点的处理：对于施工过程的遗留问题、安装工程问题引起的点状渗漏，剔除不合格部位，按照设计、规范等有关要求可采用弱膨胀材料填实渗漏点，在其表面粉刷防水水泥砂浆层；处理同样也可采取聚合物填缝、纤维砂浆布贴面的方法。
四）、窗缝渗漏处理。
1、滴水檐遭的损坏：窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。 解决方案：在洞口处加装滴水檐(通过连接件或者打胶鼓包等多种形式)，使水能顺利往外排。
2 、窗户松动变形： 窗户本身质量问题造成的漏水，就需要直接维修或者更换窗户。选购的窗户窗框、窗扇、密封条等的质量要过关，同时采用的防水密封材料应有材料质量证明文件，确保材料质量符合要求，不要选劣质的密封材料。
3、排水孔被堵：塑钢窗底部都设有排水孔，但安装时不留意就会被堵住，一旦出现大雨，窗框里的存水会从安装胀栓处往内渗水。 解决方案：查看窗户是否是通过打胀栓的方式连接的，如果是可临时往里加胶起到密封作用，待雨季过后起出重新打胶。若是固定在玻璃下面，还得待雨季过后，把玻璃起开，清出窗框内的存水后再重新施胶。
4、窗户附近墙体防水层受损：窗户墙体本身漏水，解决的办法是，敲开外层的墙，进行修补，修补完检查是否牢固，切记要铺上一层防水层。
四、外墙渗漏检验的思考：
按照规范标准要求“淋水”条件严格现场无法满足，目前渗漏检查通常现场所采用不是真正意义上的“淋水”试验。“淋水”开始前一般应在门窗安装完成、外墙砂浆防水施工结束强度达到规定要求后进行。因为中间隔着外墙保温层，高压喷、淋与外墙实际受水所处工况有别，若能进行蓄水试验，尤其是当保温层进水后其更加符合外墙实际情况。由于立面很难采取蓄水试验，而淋水试验时间一般小于室内蓄水24小时的要求，以淋水试验作为判断、检验外墙渗漏是不可靠。淋水试验只能作为一般性判断外墙防水施工质量。实验若发现渗漏问题多、严重时，需制定专项处理措施对其进行适当的处理。
五、做好外墙渗漏顶层设计、变革。
针对上述外外墙渗漏的问题，如何提高预控防治问题发生尤为关键，主要应做好以下两方面工作。
一）优化设计。
1、对于外墙砖砌体交汇处设柱，避免砖砌体处于应力集中区。
2、砌体、柱结合部位采取钢筋砖，柱上应预留水平筋，砌砖前焊接接长避免植筋、绑扎造成钢筋滑移。
3、顶部横缝处理：填充墙可以参照目前市场以下较为成熟的做法：
填充墙砌体砌筑至混凝土结构梁或板底时预留一定的缝隙；等砌体充分沉实后，防腐木楔塞在墙体内侧塞紧，给予砌体顶部一个预压力；再次在墙体顶部的外侧用细石混凝土塞缝处理，保证干硬性细石混凝土或水泥砂浆能够将此缝隙填充密实；等外侧细石混凝土强度达到50％后，撤掉防腐木楔，进行墙体内侧细石混凝土填塞，并且间隔埋置灌浆管，在墙体内侧抹灰完成后，通过预埋的灌浆管灌注聚合物水泥砂浆；具体实施步骤：
（1） 填充墙砌至接近混凝土结构梁或板底时留出缝隙，待填充墙砌筑完毕并至少间隔15天，砌体充分收缩、沉实，内部砂浆充分凝结后，对空隙进行清理，浇水湿润；
（2） 安装防腐木楔，将防腐木楔塞在墙体内侧，以整块砌块长度为间距，给予砌体顶部一个预压力，安装时要求木楔塞紧；防腐木楔挤紧即可，不能破坏砌块棱角；
（3）塞缝：缝隙用细石混凝土填实，塞缝时先从墙体一侧进行，手工捣实，填满细石混凝土后，等外侧细石混凝土强度达到50％后，撤掉防腐木楔进行墙体内侧细石混凝土填塞，并间隔埋置灌浆管；
（4） 灌浆：待填充墙内侧墙体抹灰完成后，通过预埋的灌浆管灌注聚合物水泥砂浆，最后在交接缝位置设置一道防水层，切断并堵实灌浆管，做饰面层。
4、规范外墙预埋件位置，对于预埋数量较多的情况，合理设置钢筋混凝土构造柱或在梁内。
所有通过外墙的管线一律采用预埋强度高耐久性好的钢套管布设，套管采用带有止水环，流水坡向室外。对于混凝土构造无法实现的少数管线 ，需穿过砌体的管线，需在墙体成孔预埋套管，套管防水具体做法参照 《屋面工程质量验收标准》GB50207第 9章 “细部构造”有关要求。
所有金属预埋件外表面一律需进行防腐处理，质量应符合钢结构有关施工、验收标准要求。
5、对于规范未有明确要求的砖梁顶部水平接缝、塔吊、施工电梯、脚手架等的附墙杆、拉接杆的拆除等，细化设计确保防水技术措施到位。
6、设计应考虑交房后，房建内空调和太阳能机位、管线等的合理需求预留好位置，避免后期业主随意钻眼打孔安装生活设备。
7、深度优化外墙保温层设计。
（1）外墙饰面层、抗裂保护层老化裂缝在所难免， 若保温层采用亲水性材料蓄水将成为必然，外墙保温设计优选珍珠岩等憎水性材料。
（2）保温层与外墙构造联结。外墙保温层设计明确用构造固定细部做法，包括防水设计，严禁采取在墙体上随意钉钉、开孔等方法造成防水层损坏。
（3）设计尽量减小外墙保温厚度，优选导热系数低材料；剪力墙内部加中空管； pc构件实现墙体与保温一体化成型等措施防止外墙渗漏。
二）就外墙渗漏希望合肥市能够出台外墙设计规范、施工质量验收标准，提高本地区建筑业设计、施工管理水平。
三）建设各方应共同努力，不断推动本地区外墙保温设计变革，争取实现设计取消外墙保温层试点。
外墙保温实际效果差、耐久性能差，且施工质量难以科学合理评估，有关外墙保温问题各地频发。外墙装饰面层易老化，后期一旦发生空鼓、裂缝，下雨时雨水就从缝隙进入外墙保温层，外墙保温浸水、蓄水，附着砂浆防水层表面，水体充盈墙面极易造成墙体渗漏。外墙保温给后期渗水维修造成困难，增加维修成本。外墙保温设计要因地制宜。安徽合肥等地区盛夏、严冬时间极短。适当增加墙体厚度，并采取外墙界面剂保护等措施，建设各方应积极争取本地区实现设计取消外墙保温层试点。
四）施工前做好施工组织设计和专项方案等前期准备工作，确保全过程质量控制有标准、有验收、有检验。对于技术力量比较薄弱的施工企业，建设或监理单位牵头组织对方案进行评审，过程加强检查验收，确保各项具体措施到位。
渗漏的防治主要采取堵、截、疏等方式，杜绝渗漏绝非易事，本文关于“民用建筑外墙渗漏成因及防治措施”取材范围主要限于高速地产内部，加之水平有限不妥之处在所难免，希望社会各界同仁能够提出宝贵意见和建议，以利于能进行修改、完善。
二O二O年十月
吴 凌