王建龙
中国建筑第八工程局有限公司华北分公司， 天津 300454
摘要：本文针对当前建筑防水工程在施工、管理中存在的问题，提出相应的施工方法和管理措施，以提高建筑防水工程的安全使用效果。近几年来，随着建筑业的蓬勃发展，以及房地产的大开发，大扩展及城市交通和基础设施的加大投建，在兴建的工程中出现不少渗漏水的现象，如不及时处理，大量的渗漏水和裂缝的存在由于外来因素将对混凝土产生变形、侵蚀、钢筋锈蚀以及砼结构炭化等一系列问题，以致工程病害进一步恶化，影响到建筑物的正常使用。根治裂缝和漏水，刻不容缓，以保证混凝土结构的整体性和耐久性。
关键词：建筑防水工程；施工管理；预防措施
一、 建筑工程渗漏水部位和原因及措施：
（1）工程细部节点渗漏水：通过多例工程的渗漏水的实例，在工程实体中渗漏水的部位多为施工薄弱的环节和工程衔接的节点及使用材料的缺陷而造成实体的渗漏水。而这些薄弱的节点在工程设计时应充分的考虑其部位的重要性以及合理在该部位使用哪中材料去规避渗漏水的缺陷，才能达到有的放矢，保证工程的功能使用的有效性。
（2）工程选择施工工艺和使用材料不合理而造成渗漏水：由于工程建设过程中，在工程实体实施过程中季节的不同，未按照施工季节和基层界面的界定而合理地选择适宜的防水材料而进行施工，因而造成因防水材料界面和温度的不适宜，防水材料与防水基层粘接不牢固，而产生空鼓、开裂、脱皮、开边等缺陷而出现渗漏水，因此在不同的施工季节，应合理的选择适宜该季节防水基层施工条件和工程工期要求，且又能满足设计和规范要求的防水材料。
（3）地下室外墙渗漏水：地下室外墙回填土时未按照《建筑地基基础施工技术规范》和《建筑地基基础施工质量验收规范》及《建筑工程施工手册》的要求进行回填土，造成地下室外墙防水层卷材因机械回填土时操作的不规范和回填土的含水量过高及回填土的湿粘而产生大面积拉脱、空鼓、开边现象。
3、1地下室外墙防水卷材造成拉脱、空鼓、开边的原因如下：
①地下室外墙防水层卷材的保护层大多采用50㎜厚聚苯板，保护层聚苯板直接使用胶粘贴于地下室外墙防水卷材上，铲车回填时湿土直接由上至下冲击到外墙防水层聚苯板上，外墙卷材防水层和聚苯板已粘结形成一个整体，铲车铲倒大体积土料时由槽上至槽下与聚苯板接触的冲击力和摩擦力由压力而变成拉扯外墙卷材的由上至下的拉力，使外墙卷材被拉脱，产生由上至下整体空鼓开裂，形成空腔，卷材上口开边，造成地下室外墙渗漏水。
②地下室外墙回填土的高度如为-5.3m，回填土深度深，且回填槽内狭窄，宽度狭小，机械回填时湿土的压应力直接变成拉应力，回填土与保护层聚苯板的侧压应力也变成拉应力，而造成聚苯板粘结到的卷材被拉脱、空鼓、开裂、脱边，机械回填土时各个回填点周而复始多次的冲击力和摩擦力的破坏以及以上回填土的操作方法和防水保护层的施工做法，直接而又严重的造成防水层的破坏，造成地下室外墙防水层与基层拉脱、空鼓、开裂，将会造成地下室出现渗漏水的发生，外墙的卷材防水层虽然上部拉脱部位已修复，但下部已埋在土体下的卷材防水层也已拉开，与基层脱开，无法修复，形成防水层与基层的空腔，若埋在土下卷材的搭接边有一处被拉裂或拉开，将会出现防水层迎水面的地下水的侵入而造成地下室窜水、漏水。
二、质量标准
(1)主控项目
1、应提供现场使用的各种防水材料复测试验报告和技术资料，必须符合设计要求和现行有关材料标准的规定。涂膜防水材料及胎体材料的技术性能，必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定，产品应附有出厂合格证，和通过国家或地方主管部门的技术鉴定，并在国家或市级法定检验单位检测合格。
2、涂膜防水层表面坡度应符合设计要求和施工规范的规定，不得有倒坡积水和渗漏现象（蓄水24h观察无渗漏）。 第一次试水试验应在防水层完成后，保护层未做之前进行。将地漏堵塞，蓄水24h检查无渗漏水为合格，随后再做防水层保护层。第二次试水试验应在面层砖粘贴完进行，达到不渗漏为合格。
(2)一般项目
1、各细部增强层材料施工应符合设计要求和施工规范规定。嵌填、压平、刮涂工序到位，粘结牢固、紧密、接缝封严，无空鼓。
2、刚柔防水各构造层之间应粘结牢固，表面平整，不允许有空鼓、脱落、起皮、起泡等现象。
（3）成品保护
1、对刚性防水层及附加层作业完毕，操作人员应采取措施保护好己完成的防水层。每遍刮涂后严禁上人踩踏，及时洒水养护，严禁失水，保护成品。
2、对柔性防水层施工及细部处理等各项成品保护要求:
(1)施工前做好水电、土建与防水工序的合理安排，必须先装好预留设备与管道。严禁在施工完成的厕浴间防水层上打眼凿洞。
(2)操作人员应采取措施严格保护好己做完的涂膜防水层。在未做保护层之前任何人员不得进入现场，或堆积杂物，以免损坏防水层。
(3)地漏或排水口内防止杂物堵塞，施工中应防止杂物掉入，确保排水畅通。蓄水合格后，不要忘记将地漏内清理干净。
(4)对突出地面的管根、地漏、排水口、卫生洁具等处的周边防水层不得碰损，部件不得变形变位。
(5)涂膜防水层操作过程中，不得污染已做好饰面的墙壁、卫生洁具、门窗等。
三、应注意的问题
1、防水渗漏：渗漏多发生于管根、地漏、卫生洁具等细部构造处，原因是部件安装松动、防水层局部受损后整体已经密封不严等因素造成。
2、地面地漏过高，找坡位置不正确，造成排水不畅，长期积水带来渗漏隐患：产生原因是地面垫层坡度未达到设计要求及违规作业，找平层未作泼水检查和未加修补处理，造成做完的防水层和地面面层后倒坡存水。而长期积水将影响防水层耐久年限，凡达不到设计要求应即刻返工修正，不得进行下一工序。
3、厕浴间涂膜防水层施工后，严禁剔凿和凿眼打洞，注意保护成品。
4、厕浴间涂膜防水层施工闭水验收后，防水层上严格禁止堆放物品和上人踩踏，应及时做防水层保护层。
5、成品保护不到位，防水层如受损破坏，则失去整体封闭性。
四、地下室消防水池渗漏水：
地下室消防水池渗漏水的原因多为选择防水材料不合理而造成的，设计人员大多在此部位设计刚性防水（水泥基渗透结晶防水涂料防水和抗渗砂浆防水）和氯丁沥青橡胶防水涂料防水及自粘卷材防水等造成渗漏水，消防水池防水应按Ⅰ级防水设防要求进行设防，防水层应选择与基层混凝土粘结强度高，拉伸效果好的防水卷材，比如：高分子防水卷材防水层，因为聚乙烯丙纶有其独特的优越性，所以在消防水池部位或水池等应选择聚乙烯丙纶400g双层卷材防水层的做法不会发生渗漏水现象。
五、屋面女儿墙顶裂缝渗漏水：
屋面女儿墙顶部因结构混凝土或砖砌结构的裂缝，裂缝一经形成，则雨水就会由裂缝处直接进入屋面结构层内，导致室内顶子渗漏水的发生，所以屋面女儿墙顶部应做涂膜或卷材防水层，才能避免屋面渗漏水的发生。
六、地下室外墙防水层破坏造成渗漏水：
地下室外墙防水层在施工验收合格后，应按照施工图集合理的选择最好的保护层，目前最好的地下室外墙防水层保护层为砌120墙进行防水层的保护层，这样就可避免在外墙槽回填土时不破坏防水层，也不会因回填土的沉积而把卷材防水层拉脱、开边等，能充分地达到防水保护的最佳效果及防水效果。
总之，合理的设计防水、合理的管理好防水施工和合理的使用防水材料、合理的施工好防水，并做好防水层成品保护，才能使建筑物不发生渗漏水，方能达到良好的防水效果。
参考文献
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