中建八局装饰工程有限公司 200120
摘要：随着我国经济的发展以及人口数量的快速增长，促进了房地产项目发展。地产商为了增加商品住宅的销量，在房地产项目建设完成后，通常都会对商品住宅进行精装修，通过精装修，来提升商品住宅的美观性，增加人们的购买欲望，可以说商品住宅精装修的效果，已经成为了房地产商的重要竞争手段。为了保证商品住宅精装修的质量，在装修的过程中，必须要加强施工管理工作，抓住施工阶段的关键点，通过管理效果的提升，打造合格的精装修项目，同时，减少企业在精装修中的资金投入。文章对商品住宅批量精装修工程管理措施进行分析，并且提出了几点意见。
关键词：商品住宅；批量；精装修工程；管理
引言
多年来，市场上开发了许多高品质的精装修楼盘，一些成功的案例引导精装修行业健康、稳步发展，使得精装修管理越来越成熟，但过程中也出现了一些不尽如人意的案例，并为此付出了不少的代价。精装修管理可以说是自成体系，涵盖内容甚广，包括但不限于以下几个模块：精装修设计管理、精装修成本控制、采购及招投标管理、精装修销售管理、精装修工程管理、精装修售后客服管理等。
1精装修房的标准以及定位
所谓的精装修住宅，其只要是在毛坯房以及简装修房子不断改进和完善下所诞生产物。一般情况下，与普通的住宅相比，精装住房在住房的整体设计层面，其具有较强的个性化，能够将自身的特色以及风格效果有效凸显出来。并且，在装修材料方面，其选择以及做工都非常精细。结合精装修住宅的整体效果得知，其住宅的顶面会有造型，地面所采用的是石材以及木地板等中高档材料铺装，卫生间以及厨房也进行了合理的设计和规划。从客观的角度上来讲，精装修房可以为住户的居住以及生活方式进行指引，但是对住户个性化需求有一定的局限性。现阶段，针对精装修住宅的定义相对宽泛，每一个精装修房都需要依照楼盘的市场行情进行定位。在具体的设计过程中，应该与项目产品以及购房者需求等相匹配，对客户的需求敏感点进行关注，同时根据项目的类型以及户型特点等，精准定位。通常，针对户型面积以及规模比较大的中高档住宅而言，其装修设计的要求相对较高。而对于中小型的楼盘，其在设计期间，应该从经济以及实用的角度出发，保证装修的经济性以及舒适性。
2商品住宅批量精装修工程管理
2.1施工工序不合理
商品住宅批量精装修工程施工过程中包含了大量的工作内容，而且还涉及到许多的施工技术，对施工工序有非常严格的要求，如果施工工序存在不合理的情况，就会严重地影响到施工的效果。在精装修施工开展之前，管理人员需要对商品住宅批量精装修施工过程中需要的各种材料、工艺等内容进行分析，为了检验这些工艺和材料的应用效果，先对几个样板间进行精装修，在对样板间的装修效果进行验证以后，才能正式进行商品住宅批量精装修施工。在当前的房地产领域中，有许多的房地产企业为了赶工期，通常都没有按照正常的施工流程进行施工，没有对样板间的精装修效果进行验证，就盲目地开展商品住宅批量精装修施工，施工过程缺乏连续性和集中性，非常的混乱，许多工序之间都存在冲突，这种情况会严重地干扰正常的商品住宅批量精装修施工，各种工艺和技术的落实都会受到不同程度的影响，而且这种盲目的施工方式，不但会降低整体的施工速度，也会增加质量隐患，出现各种质量问题，给人们的生活带来诸多的不便。
2.2装修质量不达标
尽管精装修目前已经有了一定的普及，相关人员也已经接受过培训，但是从客户的反馈情况来看，还是存在着一些质量问题，尤其是在一些比较细节的问题上。在所有出现的问题中，占比最大的为涂料墙纸问题，这主要表现为客户对墙纸的颜色或者样式不满意，还有涂料的刷涂过程中不细腻。除此之外，其他存在的严重问题是易损材料的浪费。
例如木地板、涂料等，常常在后期的施工过程处于不被保护的状态，这就导致这些易损材料的损坏和缺失。另外，有一些无良公司为了降低成本，在装修完以后的成品保护过程中偷工减料，这使成品有很大的破损风险，无疑会造成一定的质量问题，而且很难再进行恢复和复原，这也使客户的满意度有所降低。
3商品住宅批量精装修工程管理
3.1加强施工方案设计管理
商品住宅批量精装修工程由于施工内容繁杂，对设计工作非常地依赖，要想保证施工的顺利进行，就必须要做好设计管理工作。正常情况下，要根据实际的项目情况，制定出多套施工方案，房地产企业在众多的方案中，选择出其中一种，然后对这个方案进行评审，在原有的基础上，不断地对这个方案进行优化和完善。在图纸的设计过程中，要重点地对各种构件的标高和平面位置进行设计，保证构件的精准性，为后续的施工打下良好的基础。设计工作人员必须要认识到设计方案的重要性，对设计方案中的各细节内容进行反复验证，尤其是在各种材料的选择上，要保证符合房地产企业的要求。企业要加强工序质量管控，这是一项非常重要的工作，施工方要先对样板间进行精装修施工，在获得建设方的认可以后，才能正式的进入到商品住宅批量精装修施工过程中，施工过程中要把各种技术和工艺进行有效地落实，加强对工作人员的培训，保证工作人员可以熟练掌握这些技术的应用方法，提升商品住宅批量精装修施工的效果。
3.2加强装修材料的质量控制
因为装修材料的好坏决定了装修的效果，对项目的整体质量有着最直接的影响，所以在实际工作中应严格把控材料质量。①在购买装修材料时，严格依照国家对建筑材料的标准，对所购的材料质量、规格、耐用性等方面进行严格审查，反复检查，保证质量。②从住宅精装修的目的来看，其旨在提高产品质量，让客户更舒适地生活，故除了考虑材料质量以外，还要注重材料的舒适度、美观性及安全性。③在购得材料后使用的过程中，要严格按照操作流程和相关标准进行，避免危险和质量下降的风险。
3.3完善精装修管理机制
除了增加监督的力度之外，还需要建立完善合理的精装修管理机制，这是整个精装修施工过程的制度保证，也是装修质量的保证。因此，在整个精装修过程中：①需要设立一个完善的管理机制，确保管理人员在整个活动中都是处于核心位置，享有最高的管理权，同时提高各个在岗管理人员的管理水平，必须用科学高效的管理方法，提高决策的科学性，最大限度地保证装修的质量。②针对管理人员，设立严格的管理制度，这是提高管理水平的保障。在此基础上，要求其他主体、部门必须服从管理人员的安排，积极配合并完成管理人员布置的各项任务，实现整个工程的管理整体化。③要设立完善的成品保护机制，其在很大程度上保障着精装修的质量水平，因此，应该设立比较完备的成品保护机制来保证成品的完好，避免不必要的损失。
结语
城市化进程在不断进步和发展，住宅工程的规模也在不断扩大，施工水平日益提升。但是，由于一些主观以及客观因素的干扰，使得在批量精装修住宅工程管理以及成本控制问题仍然存在。所以，为了可以有效对批量精装修住宅工程成本进行控制，应该从设计方案、材料以及管理制度等展开控制，实现标准化施工，确保在满足项目本身设计以及销售要求的基础上，尽可能将建设成本降低，进而让住宅工程可以朝着良好的方向进步和发展。
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