河北省地质测绘院 河北廊坊 065000
摘要：随着我国城市化进程的不断推进，也对不动产的测量质量与效率提出了许多新的要求和规范。测绘工程技术在此时应运而生，凭借其精准和高效的独特优势受到了不动产测量行业的广泛关注。本文作者根据研究RTK技术多年的实际经验，对测绘工程技术在不动产测量之中的运用展开了深入的研究与分析，并给出RTK技术的实际应用方案，希望能对不动产测量行业的发展起到一定的积极作用。
关键词：测绘工程技术、不动产、测量、实践应用
社会不断进步，地籍测量慢慢的和测绘工程技术联系了起来，在根本上将地籍测量工作进行了改革。现在的地籍测量工作主要采用的是测绘工程技术，通过精确对土地所有权和境地进行测量，反映出土地的质量及分布的情况，为以后土地的管理提供更准确、规范和全面的数据，在地籍测量中发挥越来越重要的作用。
一.测量不动产中测绘工程技术的应用
1.数字摄影测量的技术
在测量、登记不动产的过程中，测绘工程技术得到了广泛的应用。其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，在航空航天设备进行安装；其次，根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量；最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定，另外，根据不同专题对不动产进行科学制定也很有必要，这样做可以为其他领域提供应用该项技术的参考。通过遥控卫星的方式，长时间对具体区域进行监测，可以保证监测工作的动态性，在此基础上，对不动产变化加以研究，能够更加深入地了解国土资源发生的变化。
2.3S技术
第一种技术为RS技术。该项技术通常被用来对土地利用率进行监测，具体应用如下：首先，通过遥感测量的方式，获取图片、数据信息；其次，在计算机技术的辅助下，处理所获取信息，使分辨难度高的信息变得更加清晰；最后，确定监测周期，以土地利用变化规律为依据，实时监测并处理检测结果，得出准确数据。第二种技术为GIS技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提，通常是在完成RS和GPS作业之后。通过对数据库进行建立的方式，整理相关数据信息，使调查记录变得更加完善。在此基础上，分析数据属性，合理应用数据库中的影像和图形，为测量不动产工作的顺利开展，提供支持。第三种技术为GPS技术。该项技术的特点，主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。在测量不动产时，该项技术的应用方向以土地勘测为主，工作人员可以通过多相正交变换的方式，完成数字的变频。具体流程如下：首先，审查用地文件和图件；然后，勘测现场路况；接下来，以设计图红线为参考，完成实地放样、复合测绘结果的工作；最后，测算土地面积，确定建设用地所对应地界图。
3.RTK定位技术
该项技术出现的基础是卫星定位技术得到了显著发展。实践证明，该项技术的优势，主要在于其具有更高的效率，可以通过直接测量的方式，获得所需信息。现阶段，该项技术在诸多领域得到了推广和应用，拥有十分广阔的发展前景。与其他技术相比，该项技术在测量不动产的过程中，表现出了以下特点：第一，能够实时对信息数据进行提供；第二，操作简单，无需花费太长时间；第三，具有较高的自动化、集成化程度，功能十分强大；第四，拥有广泛的应用范围；第五，在自动控制系统的帮助下，能最大限度地降低人为误差，为作业精度提供保证；第六，外界环境所产生影响较小。通过上文的分析可以看出，在测量不动产的过程中对该项技术加以应用是大势所趋，应当引起中作人员的重视。
4.数字扫描技术
该项技术在测量不动产的过程中，具体应用如下：将地籍、地形图纸所体现出重点数据和信息向计算机系统进行引入，再利用相关软件，完成高度整合并调整数据信息的工作，整理出不动产的相关信息，最后利用数字扫描技术，展示图纸的具体项目，工作人员可以通过更加直观的方式，观察街道布局、路线设计情况，了解可能变更的项目。实践证明，合理应用该项技术，可以使测量不动产的过程，变得更加专业和可靠。
5.三维激光扫描的技术
作为新型测绘技术，三维激光扫描又被称为实景复制，该项技术的优势，既包括效率和精度较高，还包括可以在不与目标地物产生接触的前提下，采集三维数据。现阶段，该项技术在矿山测量的过程中，得到了广泛应用：首先，对地面控制网进行建立，将GPS技术和该项技术相结合，其中GPS技术的作用主要是静态观测，对三等控制网进行布设，该项技术的作用主要是提高测量精度，为控制网的建立提供依据；其次，在进行碎步测量时，对矿山模型进行构建，处理所获取点云数据，获得DME和点云模型，使工作人员对矿山地形具有直观的了解，为安全生产提供保证；最后，在模型的辅助下，确定等高线划图。综上，该项技术只需要通过一次扫描，就能够获得测量所需数据，构建模型的工作因此而变得更加简单、高效，这对测量不动产工作的质量和效率，具有显著的提升作用。
6.倾斜摄影技术
作为近几年在国际测绘领域得到应用的新型技术，该项技术对正射影响存在的局限性进行了弥补，利用多个传感器，从多个角度采集影像，保证所采集影像具备应有的直观性与真实性。在进行地籍测图工作时，工作人员便可以对该项技术加以应用。在工作正式开始前，工作人员选择需要应用到的无人机，一般来说，行业级无人机效果更佳，这是因为行业级无人机的GNSS模块、惯性测量单元、飞行控制系统都更加优秀，在对模块进行安装时，工作人员应采用避震的设计，这样做的目的是提高测量结果具有的精确性。在无人机上所安装倾斜摄影相机的辅助下，对地物地貌数据进行高效获取，为地籍测图工作的顺利开展奠定基础。实践证明，在测量不动产的过程中，合理应用该项技术，可以使外业劳动强度得到减轻，人工成本自然随之降低。
二．应用前景
现阶段，基于不动产所展开测量工作，普遍以自动采集为基础，在PDA、计算机和全站仪的辅助下，有效采集不动产要素，最终向计算机进行传输并处理，具体工作流程如下：
1.分析资料。分析已经存在于测区中的不动产数据，熟悉测区地形，以不动产数据库为依据，参考现有设备，确定所应用的测量技术。在分析资料的过程中，工作人员应仔细考虑是否可以对准不动产测量加以应用。
2.获取数据。获取数据的途径，主要有以下两种：其一，直接利用现有资料；其二，在野外采集并收集数据。在对数据进行采集时，工作人员应以建立数据库所提出的要求为依据，保证所获得数据格式有效。研究表明，所获取数据的类型，包括地类数据、控制数据、不动产数据和地形数据等。
3.数据入库。在完成数据获取的工作后，工作人员应以建设数据库的要求为依据，编辑、整理数据并将数据入库，然后在此基础上，分析并汇总相关数据，为不动产数据库的建立提供帮助。此时，再对管理不动产的系统进行建立，往往可以取得事半功倍的效果。
结语
综上所述，不动产测量工作应当充分的先进的不动产测绘操作工程技术，强调提高不动产测绘操作的整体有效性，注重提升不动产测绘整体质量，保证测绘操作的精准性，达到依据先进的测绘技术提高测绘有效性的目标。在测绘过程中可以采用三维立体技术、PTK定位技术、3S技术等手段，能够根据行业的发展需要，为我国不动产管理奠定基础，达到提高测绘管理有效性目标。
参考文献：
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