周涛洪
六安市城乡房地产综合服务有限公司，安徽 六安 237000
摘要：实际上，中国的房地产行业中的工程造价管理和控制有很多问题需要去解决，而这些问题的出现会给施工过程的顺利进行带来影响，并且还会对经济效益带来影响。在传统的施工管理工作中，工作人员大多侧重对整体工作效果的关注，而往往会忽视对工程造价控制的管理，所以导致了对工程管理工作的影响以及引发了工程造价控制的相关问题。该文针对在房地产工程建设的过程中，经常会存在资金浪费的情况，严重影响了施工企业经济效益的提高的问题，针对这种情况，相关管理人员需要加强对房地产工程造价的控制以及管理，明确影响房地产工程造价的因素，提出针对性的解决措施，降低工程的造价，保证房地产工程的有序进行。
关键词：房地产工程；造价控制；影响研究
建设工程企业的发展是中国经济发展的源源动力之一，为了使建设工程企业能够获得较大的经济效益，推动建设企业的良好发展，对房地产工程进行造价控制是非常重要的，工程造价不仅直接影响着工程项目的质量，还是落实方针的重要表现形式，相关管理人员需要从综合性和细节性的角度入手，对房地产工程的人力和物力进行综合性的配置，从而获得较大的经济效益。
1当前房地产工程造价的影响因素
1.1工程设计
影响房地产工程造价的第一个因素是工程设计，这主要是因为在确定了设计方案和设计图纸中的内容之后，在后续施工的过程中，需要根据这两个部分入手来开展日常的施工，可以说设计方案和设计图纸是保证后续施工正常运行的重要影响因素，也是造价控制的重要基础，相关管理人员在对房地产工程进行造价控制时，需要加强对这一问题的重视程度，不断的提高工程设计的科学性。但是在实际房地产工程造价管理的过程中，由于相关工作人员并没有加强对工程设计造价控制的重视程度，导致了发包人或者承包人为了便捷后续的施工而随意更改设计图纸中的内容，使得设计图纸中的内容和实际施工出现一定的偏差，无法对实际的施工产生重要的指导。
假如设计图纸中的内容出现随意修改，一些施工人员在实际施工的过程中无法按照施工图纸中的内容开展实际的施工，很容易导致施工的质量和施工的进度存在一定的偏差，并且在整个施工的过程中还会出现一些其他的影响因素，严重影响了整个工程的有序进行。与此同时，一些设计人员由于自身设计能力的局限性会影响设计图纸的科学性，一些设计人员在对施工图纸进行设计时，并没有加强对现场的勘察，在后续设计的过程中也没有对设计图纸中的内容进行多方位的评审以及优化，导致设计出来的内容是非常粗糙的，在深度方面存在一定的局限性，这就使得设计人员所设计出的设计图纸缺乏经济性的特征，一些变更设计部分较多。另外相关管理人员在对设计人员进行管理时，并没有科学合理的采取限额设计或者是设计招标的模式，不仅会造成设计图纸操作性降低，还会延长了整个施工的工期，产生不必要的资金浪费。
1.2工程招投标
在房地产工程招投标阶段，主要是为了选择合适的工程承包商，从而达到预期的施工效果以及施工标准，在招投标阶段，经常会存在一些不正当的竞争行为，例如一些承包方为了取得中标的资格，开始出现低价竞争的局面，这样一来不仅会导致各个施工单位竞争是十分剧烈的，还无法保证房地产工程的质量，一些低成本中标的施工单位在后续施工的过程中经常会存在着偷工减料或者是变更的情况，给实际的房地产工程带来了诸多损失，相关管理人员无法对房地产工程造价进行科学合理的控制。
1.3施工因素
从整体上看，房地产工程的施工环节和流程都是相对来说较为复杂的，各个施工环节所产生的资金也是比较庞大的，这给实际的造价管理工作带来了诸多的问题。例如，在施工的过程中，需要做好技术交底工作，施工人员在实际工作的过程中，需要根据设计图纸中的内容保证施工工艺的完美落实，但是由于施工人员文化水平和施工技术存在较大的差异性，所以一些施工人员并没有对设计图纸中内容进行深入的分析，完全是依靠自身以往的施工经验来进行实际施工的，这一行为是完全不允许的，不仅会出现返工的情况，还会造成资金的浪费。另外在房地产工程施工的过程中，经常会受到诸多因素的影响，发生一些安全事故，这就需要相关管理人员需要加强一些防护措施的管理，保证现场工程的有序进行，但是在大多数房地产工程现场，一些防护措施存在着不到位的情况，为后续的施工埋下了安全隐患。
2降低房地产工程造价的方法
2.1加强设计阶段的造价控制
大多数管理人员在对房地产工程造价进行管理时，经常会忽略设计阶段的造价控制，这很容易导致后续施工的过程中出现不必要资金浪费的情况，针对这种问题，相关管理人员需要加强设计阶段的造价控制，从而为后续的造价管理奠定一个良好的基础。首先在实际工作的过程中，需要结合房地产工程的设计标准以及设计要求，选择合适的设计方案，并且还要和设计人员共同的到施工现场中进行地形的勘察，从而对设计图纸中的内容进行优化以及调整。其次，在实际工作的过程中，需要根据价值工程的原理，积极的推行限额设计，以投资方所提出来的工程指标为主，在满足实际施工要求和施工标准的基础上，将指标控制在限额中，从而有效的降低了工程的造价。
最后相关工作人员在实际工作的过程中，还要加强设计阶段的设计概算编制以及审核，和经验较为丰富的审核人员共同的参与到整个工作中，对整个设计图纸中的经济性进行全方位的考核，值得注意的是在进行设计概算的过程中，需要上交给相关的部门进行审核确定投资限额的主要思路。相关设计人员在进行设计的过程中，需要适当的运用一些新的工艺，达到节约造价的效果，加强对新技术核心材料的应用，在开工之前需要和业主方以及施工方进行多方位的沟通以及交流，及时的发现存在于设计图纸中的不足之处，加强施工图纸的会审工作，特别是对于一些结构复杂、施工难度较高的项目来说，一定要严格的按照设计的规范来开展日常的工作，降低不必要能源的消耗。
2.2加强工程招投标阶段造价控制
在对房地产工程招投标阶段进行造价控制时，需要对工程量清单进行多方位的审核，保证工程量清单的完整性以及科学性。
2.3施工阶段的造价控制
在对房地产工程施工阶段进行造价控制时，首先需要监督现场工作人员是否严格的按照施工合同中的内容以及工程造价的条款进行实际的工作，与此同时还需要注意整个工程中的变更和现场签证情况，对于工程量清单中没有涉及到的子项目来说，造价工程师要深入到工程现场中进行实地的考察以及勘察，多方位的了解材料和设备的消耗情况。对于变更和现场签证方面，要做到早发现早变更，对设计图纸中的内容进行全方位的审核，减少涉及变更的情况，假如是需要设计变更的话，那么需要经过业主方和设计方的签字和确认之后，才可以办理正式的变更手续，并且出具详细的设计变更文件，这样才可以进行设计的变更。在进行现场签证时，一定要更加严肃和认真，与实际内容相符，要做到两人以上的复核对，从而使得签证能够符合审计的规定以及流程，提高造价控制工作的科学性和规范性。
3结语
当前时代下，房地产行业得到了持续性的发展，建设企业为了在激烈的市场竞争中赢得一席之地，需要加强对经济效益的管理，在房地产工程建设的过程中，要提高造价控制的科学性以及合理性，对影响工程造价的因素进行多方位的分析，并且将造价管理融入到各个房地产工程的建设环节中，促进施工企业能够获得较大的经济效益。
参考文献：
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