胡吉成
即墨区住房和城乡建设局房产服务中心 山东省青岛市 266200
摘要：在我国城镇化建设速度不断加快的背景下，推动了房地产经济和建筑经济的快速发展。当前阶段，房地产经济已经成为了支撑我国经济快速发展的重要力量。从房地产行业的特点来看，建筑工期较长、投入大、需求的资源较多，这就使得整个行业和人民的生活产生了较大的关联性。为此，需要从现阶段房地产经济的发展现状出发，对其进行深层次的思考，从而为未来的发展提供合理化的建议。
关键词：房地产经济;建筑经济;未来发展
引言：近年来，在房地产经济快速发展的背景下，其有效的推动了建筑行业的快速发展，也为我国其他产业的发展带来了一定的契机。加强对二者之间关系的研究，能够为行业未来的发展做出合理化的预测和规划，对于现阶段的工作计划进行有效的调整，提升行业的发展质量。
1 房地产经济与建筑经济发展的相关影响因素
1.1从内部因素的角度看
从内部的因素角度来看，房屋的价格便是其中一项重要的因素。结合市场需求的变化，房地产开发商会进行价格的调整。一般来讲，如果出现了供过于求的状况，将会导致房屋价格的下跌。反之，则会上涨。大多数的投资者都为了获取更高的经济利益，在最初的投资阶段，故意抬高价格，加大了消费者的心理负担。而国家在这过程中便会加强宏观的调控，保障价格维持在合理的范围之内。由此可见：房屋价格的起伏会在一定程度上影响着房地产经济的发展。
1.2从外部因素的角度分析
在全球化经济快速发展的背景下，各个行业之间的联系越来越密切。在房地产经济中，会受到国家的政策、人民的消费水平、社会的稳定状况等多方面的因素所影响。
2 提高房地产经济与建筑经济效益的方法
2.1加强对施工进度的管理
在研究中发现：许多的建筑项目中存在着施工进度较慢，与预期的施工进度存在着巨大的差异。所以，在进行施工管理时，施工进度的管理也是一项重要的工作。为此，要对各个阶段的施工进度和计划进行全面的管理，确定各个阶段的施工目标，但同时也不能够盲目的追求施工进度而忽视了对质量的保证。除此之外，还要对整个工程建筑的周期，工程的具体阶段性计划进行全面的对比和管理。针对部分发生失误的地方，应该积极借助与之相关的方法展开合理的调整与修改。
2.2结合建筑节能的优势
节能环保设施的运用是贯彻国家可持续发展理念的重要体现，在进行房屋设计时，可以在公共区域和住房区域都安装一定的节能设施。比如在公共区域的电梯设计中，可以采用变频空调的方式，减轻对电力的压力；在楼道的灯具设计方面，要采取节能灯具，降低电力的消耗，在小区内部的公共设施建设方面，要选择绿色环保，无公害的建筑材料，避免因材料的过度使用而造成的能源的消耗，从而更好的提升房地产开发企业的经济的效益。
2.3加强质量管理和监督，有效提高工程经济效益
任何一项工程项目建设中，其质量问题都是首要的，因此，在进行施工管理时，还要加强对施工质量的管理，这也是给予房屋使用者的重要成果之一。就整个工程管理进度而言，主要分为前期准备、建设中期的管理以及工程竣工的管理。
前期的质量管理主要指的是在建筑工程施工之前，对于前期的准备工作做好管理，主要包括：设计图纸的合理性、施工材料的管理、施工人员的管理，这项管理要贯穿在整个施工过程中，所以，在进行施工管理时，必须要加强对前期管理工作的重视度。在开展正式的施工之前，管理者必须要严格的按照施工地的具体状况、施工计划、各方的利益，对整个工程各个阶段的目标进行确定，同时，还要做好“第二计划”，及时的对相关的工作进行优化和调整。在管理工作中，要将当地政府的各个政策和对工程的目标贯穿在施工建设中，使相关政策得以很好的实践。
针对施工现场的技术管理者来讲，要充分发挥各个管理机制的优势，对于工作人员的权力和职责进行明确的规划与划分，以此保障各个工作者的工作优势得到充分的发挥。只有这样，才能够展现出工作者应有的作用。
其次，对于整个施工管理工作来讲，应该对其进行全线的规划管理，但是，就目前状况来言，许多的工程在进行管理时，都是进行阶段性的管理，这就会导致各个管理阶段之间缺乏连贯性，对于整体的管理质量也会造成一定的影响。因此，在进行管理时，管理者必须从整体的角度出发，树立“整体观念”，坚持“质量第一”的原则，把施工的质量管理作为工程开展的前提和基础。
最后，当工程竣工后，要对整个工程进行全方位的验收，对于未达到预期目标的地方，进行及时的调整和修改。
2.4加强对施工成本的有效控制
成本控制是一个房地产公司获得经济效益的前提和基础，房地产公司进行有效的成本控制能够保障整个公司的正常运转，让工作人员各司其职，推动房地产公司的长远发展。在生产过程中，需要对房地产公司进行有效的成本控制与管理，对于可能影响成本管理的各个因素进行综合的考虑，并采取有针对性的举措，使得成本管理的目的能够实现，约束和控制房地产公司生产的行为，促进房地产公司的发展。成本控制主要是会计人员利用一定的理论知识，在房地产公司生产过程中，将理论运用到实践中，对于生产经营中的各项活动支出、经费的耗费进行记录、调节、控制和管理。这是一个监督的环节，在管理过程中，能够及时发现房地产公司中存在的问题，利用针对性的措施达到降低成本的目的。成本控制作为公司成本管理的主要职能之一，对于房地产公司的长远发展产生着重要的影响。
3 房地产经济的未来发展趋势
3.1房地产市场成熟化的趋势
在经过了一段时间的繁荣发展之后，房地产的市场逐渐趋向了成熟化的趋向。在此状况下，便需要国家部门加大宏观调控的力度，结合土地资源管理部门的相关要求和房地产行业的未来发展规划，对于现行的经济政策进行相应的调整，从而保障房产的价格维持在稳定、合理的范围之内。另外，还需要进行深入的调查和研究，结合各个行业的未来发展状况，制定出完善的发展规划。
3.2完善保障性住房的相关政策
结合我国的房产价格来看，在近年来，呈现出了涨幅较大的问题。虽然人民的生活水平得到了一定程度的提升，但是对于越来越高的房价还是难以接受，甚至出现了一些收入较低的劳动者无房可住的问题。为此，政府层面需要推动保护性住房政策的不断完善，从根源上解决当前阶段住房面临的主要问题。从其积极作用来看，这样的保护方式，能够在一定程度上有效的提升人民的生活水平，推进社会的稳定和发展，从而更好的刺激人民的消费。
3.3加大政府层面的宏观调控力度
在市场经济不断发展的过程中，虽然其自身取得了一定的成就，但是仍然离不开国家宏观调控的积极作用。为此，在今后的工作中，政府层面需要结合当前阶段在房地产经济的发展中所出现的各种漏洞，进行相应的调节和弥补。制定合理的发展政策，共同推动经济发展水平的稳步提升。
4结束语
总体来看，在过去的一段时间中，我国的房地产经济呈现出了快速增长的趋势。经过多年的发展，已经呈现出了相对平稳的发展状况。通过国家层面一系列方针政策的有效调整，一定能够推动房地产经济的再次繁荣发展。
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