管小莉
盐城市大丰区房地产测绘有限公司 江苏 盐城 224100
摘要：房产测绘工作的质量可以直接关系到整个房产交易双方的合法权益，也可以给城市建设提供有效的数据，是对房屋进行评估的重要指标。但我国房产测绘工作还存在很多问题，因此房地产企业应当注重房产测绘技术的提升，进而帮助提高房产测绘的质量，实现行业的稳定发展。
关键词：房产测绘；误差原因；防止误差；策略
纵观整个房地产市场的发展，房产测绘技术具备重要意义，随着信息技术的应用，为我国房地产测绘技术带来了很多改善机会，同时也带来了很多新的挑战，相关部门应控制好测绘质量，强化测绘数据的精准性。在此过程中，测绘人员需要对测绘市场机制进行深入性研究，企业也要做好测绘技术监管操作，为测绘技术应用提供良好基础。
1房产测绘概述
房产测绘属专业测绘中极具特点的一个分支，其测定的特定范围是房屋及与其相关的土地，通过测绘仪器和测绘技术的应用测定房屋、土地及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量及利用状况的专业测绘，隶属于工程测量，后独立为房产测绘。通过测绘得出房产的真实数据与信息，并录入房地产信息管理系统中，就产权登记进行有针对性的申请，为房地产建设项目和房产交易提供参考依据。测绘内容包含房产面积、房产变更、房产要素等方面的测算以及房产图的绘制。
2房产测绘误差产生的原因
（）房产测绘的制度保障以及监管力度。由于房产测绘的发展时间比较短，因此很多有关房产测绘的制度都还没有形成，也不利于我国房产测绘质量的提升，也不利于房地产行业的发展。（2）房产测绘的硬件设施。从我国目前的房产测绘情况来看，很多的测量设备都比较的落后，这会在很大程度上影响测绘的结果以及房产测绘的结果。（3）房产测绘人员的专业素质。房产测绘不仅对测绘的仪器和设备有很高的要求，对于测绘人员的专业素养也有很高的要求，因此房产测绘单位应当重视对测绘人员的技术培训。
3房产测绘防止误差的有效策略
3.1完善相关制度
要得到一定程度的工作效果，就得对相关的制度进行完善，房产测量测绘的一系列工作中，都需要一套标准体系来监督，确保房地产业延续健康发展。对此，相关部门应该积极做出部署，开展民意调查等工作，对于社会的老牌实力的与企业进行工作了解，而后根据行业内的决定做出相应的调整，通过合理的行业规定以及符合市场规定的相关政策，提高入行标准，进而企业进行自查，筛选不良企业。规矩是为人服务的，也是为了某个行业能够继续走下去而做出的规范，确保社会的良好运行。
3.2加强对相关设备的管理，提升仪器设备的质量
为了更好地保证房产测绘工作的顺利进行，房产测绘单位应当派专门的人员定期地对所用设备进行检查，减少由于设备带来的误差。并在设备使用的过程中进行有效的维护。
3.3提升专业人员的综合素养
测绘工作的完成由职业的测绘人员完成，因此其职业素养对测绘图纸的质量有极大的影响，尤其是对于图纸数据的准确性，会直接影响到后面的工程建设。因此负责测绘工作的部门要确保部门成员都要有过硬的专业知识，在专业性方面对他们进行相对应的培训工作，敦促他们学习相关专业的额外知识，这个工作完善了职员的工作才能，提升了他们的综合素质，也是负责任的直接表现，企业可以在行业内打下良好的口碑。
3.4完善房产测绘市场机制
想要进一步完善房地产测绘工作，管理者可以从测绘市场机制健全着手，为我国房地产测绘工作顺利执行提供机制层面的指引。但从现阶段发展过程中能够看出，我国房地产企业在运行过程中，所匹配的机制完善程度十分有限，虽然内部应用的测绘技术种类很多，但使用时很难满足房地产企业的工作需求。因此，我国房地产企业管理者需要提升对测绘机制健全的重视程度，只有这样，才能为测绘技术应用提供一个良好环境，积极引进其他企业的成功案例，以及国外的经典案例，真正做到房地产企业发展环境的持续优化，强化房产测绘技术的应用效果。更为重要的是，相关部门还要提升对测绘技术的监管力度，让测绘市场竞争机制越来越完善。
3.5加强对房产测绘程序的审查
各房地产测绘单位可以根据国家具体的法律法规以及政策指引，遵循房产测绘专业化和市场化要求，确保房产测绘体制的深入性改革，进而将房产测绘行为和房产测绘监督分开管理。此种情况之下，政府部门实际房产测绘成果和测绘质量会有所下滑，为此，企业可以选择建立起房地产质量监督协会。房产质量监督协会的实际作用主要涉及到以下几方面：第一，一旦房产测绘单位向业主交付测绘成果，如果业主存在异议，可以直接向房产质量监督协会申请仲裁；第二，倘若房产测绘单位在面积测算方面出现了一些问题，容易为企业带来一定的经济损失，当鉴定结果出现之后，房产测绘单位需要缴纳质量保证金，为产生损失的业主进行赔偿。第三，房产单位管理部门也可以和附近房产测绘单位建立合作关系，建立有效的评分制度，实施末位淘汰制度，这样一来，各个房产测绘单位便会处于不断进步的状态，房产测绘质量大大提升。对于测绘过程中出现的偷工减料等问题，相关单位应采取最为严厉的惩罚手段，确保房产测绘质量不受任何影响。与此同时，还要建立起完善的房地产测绘质量管理制度，在保证测绘技术全面实施的同时，对其进行监督和管理。
3.6重视测绘技术的管理
为了将测绘技术效果真正展示出来，人们需要强化对测绘技术管理的重视程度，其中，优质的管理工作不仅能够带动测绘技术应用，也能让房地产市场变得更加有序，强化测绘质量。从我国当前房地产测绘技术应用情况来看，对于测绘技术的管理还存在很多问题，管理理念的创新能力也远远不足，工作人员的工作责任也一直无法得到明确，进而导致测绘人员无法将所有注意力集中在测绘工作上，大大降低了房地产企业的发展效率，测绘技术应用效果也会受到影响。所以说，相关工作人员需要提升对测绘技术的监管力度，利用好信息技术，真正做到与时俱进，强化房地产测绘技术的应用质量。除此之外，想要确保该项工作的有序进行，管理者应明确工作人员的具体工作责任，以及个人工作注意事项和目标，让测绘工作始终处于良好开展状态。除此之外，测绘人员在测绘工作执行上，也要遵循国家要求和机制准则，以及具体的房地产发展政策，这也是对测绘质量控制的根本所在，是强化测绘效果的根本所在。
4结语
综上所述，房地产企业在我国国民经济发展过程中具备重要意义，尤其是在房产测绘技术应用上，容易受到外界因素影响，最终降低该项技术的应用成效。为此，相关企业应尽可能维护测绘质量，对运行环境进行全面优化，这也是测绘技术灵活应用的根本所在，确保房地产测绘水平的不断提升。
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