胡东川
宁波市奉化区测绘院 浙江 宁波 315500
摘要：随着我国社会经济的提高，人们生活水平逐渐提升，各行各业都迅猛发展，尤其是我国的房地产行业更是发展的如火如荼。而在房地产行业的发展中，房产测绘技术占有着很重要的作用，而随着时间的流逝，之前的房产测绘技术已经无法满足要求，需要不断的进行创新。本文针对房产测绘技术的应用以及存在的问题进行了详细的阐述，并提出了相应的提高房产测绘技术的措施，希望能够对我国房产测绘技术的发展有所帮助。
关键词：房产测绘技术;测绘质量;控制措施
引言：房产测绘技术以其独特的优势被广泛应用在社会生产生活中，主要是对房屋建筑和周边环境情况的测量，并将最终测量结果以地产图形式展现。纵观当前我国房地产行业发展现状来看，房产测绘技术覆盖范围较广，通过对房屋建筑和周边土地资源的信息收集，运用相配套的计算方法的测绘工作。房产测绘工作是房地产开发的一个首要前提，房产测绘质量高低，将直接影响到后续房产开发经济效益。加强房产测绘技术与测绘质量是必然选择，有助于推动房地产开发，推动社会经济发展。
一、房产测绘技术分析
1、全站仪技术
房产测绘技术中的全站仪技术优势较为显著，注重发挥全站仪设备的优势，该设备的功能具有多样性，在房产测绘的过程中，呈现出自动化的特点，实时收集测绘信息，并对收集到的信息实现自动化的分析，确保数据分析准确性后方可进行储存，该技术的应用一定程度上减少了人力资源的消耗，提升测绘的准确性。全站仪技术的应用主要是将处理器以及相关的测绘装置有效的结合在一起，自动记录测绘数据，确保数据输出的准确性。同时，在房产测绘时，全站仪技术可以实现远程操控，避免物力以及财力资源的浪费，有助于从整体上提升房产测绘质量。
2、数字成像技术
数字成像技术有助于保证测绘的完整成型，将数字化成像技术应用其中，对测绘的信息进行整合并分析，为测绘图的形成提供理论依据，该技术的应用一定程度上确保了测绘的准确性。在房产测绘的过程中，保证电脑数据线以及无线网处于正常运行的状态，监测绘测设备的绘测情况，将收集到的信息经由计算机系统进行计算，发挥绘图软件的优势，形成完整的数字化图形。该技术的应用一定程度上减少了人力、物力以及财力资源的消耗，对数据进行集中处理，有助于提升房产测绘的效率。
3、地理信息系统GIS的应用
GIS技术利用地理模型的分析方法,根据目标的空间和动态特性,在计算机的辅助下,进行数据测量的一种技术。GIS技术将计算机信息技术、遥感技术、空间技术充分的结合起来,实现了信息收集、信息分析、信息输出等功能,通过合理的运用,能够实现在使用过程中对目标实现综合分析和动态预测,提高测量和计算的准确性,完成人力无法完成的测量工作。随着计算机信息技术和大数据的发展,GIS技术越来越受到测绘人员的重视,在房产测绘中,GIS技术能够通过自动化对测绘数据进行计算和输出,有效的提高房产测绘的绘图效率和测量准确度,对房产的开发和规划起到了十分重要的作用。
4、RTK技术
RTK技术越来越受到行业内重视，人们对此技术关注度不断提升，RTK技术能够快速的实现定位，基准站设置一个高性能的接收机，能够把测绘到的数据及观测数据实时传输到流动站中，通过流动站系统的计算，能够快速得到相关答案，将厘米级的一些流动站的动态位置实时求解出来。RTK技术的使用，能够对部分物点位置、权属界址进行精准测绘，其精度更加标准。
二、房产测绘质量的控制措施
1、构建测绘质量控制机制
提升房地产测绘质量需要构建完善的测绘质量控制机制，首先需要掌握房产测绘具体内容，并充分结合当前房产测绘工作的具体情况制定科学的质量控制标准，实现对房产测绘的全方位的控制，针对在管理控制过程中存在的质量问题制定有效的解决对策，以此保证后续工作的顺利进行。第一，优化质量控制系统，整合测绘的作业程序以及数据检测，在此环节中，将现代化科学信息技术有效的应用其中，借助先进测绘设备的方式有助于提升测绘效率。第二，制定质量控制目标，要对测绘数据的收集以及测绘图纸的绘制进行质量控制，要求在审批手续办理的过程中，要加强与相关规划部门之间的联系，保证获取资料的及时性。对测绘图纸质量进行审查，要与测绘单位保持密切的联系，审核测绘图纸的有效性，审核通过后方可開展下一步的操作。同时，要对测绘技术的应用情况进行控制，要以房产测绘要求为出发点，针对在房产测绘过程中存在测绘技术应用不合理的现象要及时纠正，防止出现资源浪费的现象。
2、强化人员意识
在当前高速发展的科技时代虽然科技设施已经高度发达，但都仍由人来实现控制，在房产测绘中人对质量的重视直接反馈为房产测绘的精确度，为此提升测绘人员的质量意识就显得尤为必要，应通过有效的措施实现对测绘人员专业素质的提升确保每位测绘人员都能正确的处理测绘过程中所面临的问题，从细节处抓起到整体质量的把控，以规范的操作流程、详尽的专业技能培养计划、全面的测评内容实现对人员能力的培养;同时还要注重管理人员的监督与管理意识，通过对测绘人员工作状态的监督与管理，让每位测绘人员都能积极的重视自己的岗位职责，以负责、认真的态度去对待测绘任务，进而实现从源头把控测绘质量。
3、合理控制工程测绘过程，确保操作规范
工程建设期间，对测绘工作的关注必不可少，其中测量作为重要的基础工作，需要现场技术人员严格依照标准开展工作，在现场测绘的工作过程中，依据相应要求对各个不同任务进行管控，合理控制工程测绘过程，关注现场测绘工程质量的关键因素，将每一个测绘过程中都分成输入、操作、输出 3 个阶段，对现场测绘进行有效管理，保证现场规范操作，数据输出科学合理。
4、测绘关键环节监督
测绘部门应基于测绘的内容的情况，建立健全测绘部门内部的质量管控体系，明确各部门及测绘基层管理人员的责任，以测绘程序和测绘精度的控制为目标，着力监督测绘设备和测绘技术的现场应用情况，从而保障房产测绘工作的顺利进行。与此同时，在测绘工作结束后，应严格执行房产测绘的结构验收手续，并对测绘工作的各个环节数据进行审查，就测绘程序和测绘精度的合理性予以评估，进而全面确保房产测绘的质量。在测绘工作的实践中，应首先制订符合测绘项目工作实践的测绘方案，并严格控制每一个测控的环节，对于非正常结构的测量，应通过反复的测量求得数据的真实值，若在测量数据的录入中发现明显的数据偏差，则需要测绘人员对测绘程序和测绘仪器重新校准，确保程序和仪器正常的情况下再次测量。
三、结论
综上所述，房产测绘技术应用及测绘质量控制作为测绘部门管理中的重要环节，其运行效能直接决定了测绘部门的质量信誉和行业效益。而房产测绘技术应用及测绘质量控制的升级是一个系统化问题，需在多效渠道地共同促成中才可有效实现。在这一发展进程中，需通过完善质量控制机制、监督测绘关键环节、做好仪器管理工作等多途径的建设策略，夯实房产测绘技术应用及测绘质量控制提升的基础，进而使得房产测绘工作更好地服务于新时期各项建设。
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