祁玉成 孟庆来
自然资源部第二大地测量队 黑龙江省哈尔滨市 150001
摘要：当前社会，人们对房产的关注度越来越高，因此社 会对不动产测绘的要求也越来越严格。传统的不动产测绘手段不仅阻碍了城市化建设，而且还存在很多问题。如何在新时代利用科技手段提高不动产测绘的质量和效率，确保城市建设的顺利开展，保证结果的准确性，成为工作人员重点研究的问题。本文对不动产测绘技术及质量控制进行分析，以供参考。
关键词：不动产测绘；技术；质量控制
引言
不动产测绘技术对于我国经济建设具有非常重大的意义，测绘工作的顺利进行，保证了公民在房产方面的合法权益。目前我国测绘工作还存在一些问题，在新时代背景下，如何利用便利的科技环境解决测绘问题，调高测绘工作效率是相关部门需要重点考虑的问题。
1不动产测绘工作的现状
1.1不动产测绘机构建设现状
传统的不动产测绘管理是一种较为分散的模式，具体的测绘工作被划分到不同的机构，测绘工作的分级管理导致耗费的成本较高，降低测绘工作的管理效率，无法发挥不动产测绘工作的实际效果。对测绘管理模式进行优化，通过不动产登记局机构的增设使不动产测绘工作的效率大大提高。但较为偏远的地区，由于还未行车不动产登记机构，导致不动产测绘工作受到一定的局限性，一定程度阻碍了区域经济的发展。
1.2不动产测绘标准现状分析
通过出台相应的测绘工作管理，指导不动产测绘工作的进行，确保相应的测绘数据精确、正确，测绘步骤符合相关要求。随着信息技术的加强，不动产测绘工作工作量越来越多，涉及的范围越来越广，传统的不动产测绘管理标准已经跟不上实际的测绘发展需求，需要优化不动产测绘标准，使不动产的测绘水平和质量的提高，加深测绘工作的信息化程度，推动不动产测绘登记局机构登记管理的进行。
2不动产测绘中专业技术的应用?
2.1数字化成图技术
数字化成图技术的提高，在一定程度上推动了测绘行业的发展。在不动产测绘过程中，测绘成型是极其重要的一个环节，通过植入数字化技术可提高成图的质量与速度。与传统的不动产绘制技术相比，数字化成图技术具有成图快、效果好、效率高等优势。测绘人员在使用这门技术时需要按照以下步骤进行操作，首先，应当对测绘项目的数据进行采集，同时保证其正确性和全面性；其次，在信息分析模块中导入整理好的数据；最后，分析和整合数据，并通过标准化、规范化和数字化的测绘路径完成房产图的绘制工作。随着测绘信息量的增加、测绘速度和测绘精准度的提升以及测绘人员测绘能力的增强，数字化成图技术必将在不动产项目中得到高效应用。
2.2 RS测绘技术的应用
RS测绘技术又称为遥感测绘技术，主要是通过航空摄影的方式传播和接收电磁波，检测具体的目标区域，再进行技术分析。此项技术的应用可以保证在一定的时间内获取较多的数据，提高测绘结果的准确性，与传统的测量技术相比，其打破传统测绘认知的局限性。RS技术又分为卫星、机载等两种遥感技术，卫星遥感技术借助网络成为未来发展的主要趋势，卫星遥感技术通过小卫星重力测量技术建立高精度的三维地标，快速采集相关区域的三维坐标，更新相关的地图测绘数据。我国的卫星测量技术发展较晚，早期的卫星遥感影像一直被国外各大机构垄断，直到近几年，我国卫星的快速发展，才打破这种局面；机载遥感则是借助飞行器结合传感器观测地面，采集地面的各类信息，包括地理位置、几何形态等，对不动产测绘工作起着重要的推动作用。RS测绘技术的应用突破传统不动产测绘工作的难点，利用机载遥感测绘技术实施对偏远地区的测绘，确保测绘结构准确性和可靠性，更好地服务于不动产测绘的统一登记和管理。
2.3无人机技术
无人机技术，是利用无人机设备去开展测绘的技术，在实际测量过程中，无人机需要搭载测绘相关的专用技术，才能开始测量工作。近年来，随着无人机技术的迅猛发展，在不动产实际测绘过程中对于无人机技术的普及也愈发广泛。因无人机本身不具备测绘功能，所以要根据实际的测绘需求，利用无人机搭载雷达技术、激光扫描技术等专业技术，完成对于测绘区域的测绘作业。无人机技术与遥感技术同属于非接触性的测绘技术，因此与遥感技术具备同样的优势，可以针对不适宜现场测绘的区域开展测绘工作，突破不良地理环境的局限，测绘的范围更大，同时能够降低测绘的成本，提升测绘的效率，它还具有灵活性高的优势。但是需要注意的是因无人机设备体积小，重量轻，所以在大风天气下，设备很难维持平稳，而且在大雾[1]大雨天气下，影像收集的质量也会受到影响。此外，在无人机测量中，像控布设尤为重要。
3不动产测绘质量控制的有效途径
3.1完善质量控制机制
为了保证不动产测绘的质量，不仅要改进测绘技术，还必须及时完善现行的质量控制机制。这就要求测绘部门务必重视测绘质量管理工作，对高效率的质量管理模式进行探索或引进，及时建立和健全相关的规程、规范和制度。对于管理人员来说，不仅要明确自己的管理职责，还要掌握信息化监管技术，并采取合理的举措来消除测绘质量管理隐患，避免主观因素对不动产的测绘结果产生巨大影响。
3.2做好仪器管理工作
在测绘质量控制层面，严格管理测绘仪器可谓是一项重要举措。为此，测绘单位应当采取以下两种手段。一是建立精细化、全面化的测绘仪器管理制度体系，该体系需要涵盖仪器的购置、审批、存储、使用、维护等方面，同时还应当在体系中纳入奖惩机制。这样既可保证仪器管理工作的正常化、规范化开展，又促进了部门之间的联动，还能够使测绘仪器得到正确使用，有助于延长其使用寿命，降低测绘成本。二是以控制测绘仪器的故障率为目的，积极开展专项研究和培训工作，以此促使测绘人员掌握故障产生的原因和排除方法，确保测绘仪器始终处于完好状态，避免测绘工作受到不利影响。
4不动产测量中的注意事项
不动产测绘技术的应用，往往需要以专业的软件程序为基础。根据实际测绘需求的不同，利用不同的软件处理程序去达成目标。为了保证测绘结果的可靠性，必须要不断优化软件的质量，确保软件运行的稳定性。为了提升不动产测绘作业的整体质量，必须要将软件的应用与革新提上日程。在实际的测绘工作过程中，为了能够进一步提升测绘软件的运行质量，必须要做好测绘软件的日常维护管理，这是测绘过程中至关重要的注意事项。在实际的测绘过程中，对于相关人员软件的应用习惯同样要做好管理，对于错误的软件使用习惯必须改正，对于软件的应用问题必须要及时上报。最后要重视辅助性程序，例如安全管理软件等程序的安装与使用，因为这类软件有利于维护网络安全。必须要做到定时开展系统更新升级维护，删除冗余的文件，以确保信息的实效性，确保提升最终保留信息应用率。简而言之，网络与程序的应用情况，决定着测绘工作的最终成果，决定着测绘过程[3]中能否得到可靠的数据，对于测绘质量有着直接影响。
结束语
综上所述，提高不动产的测绘质量，不仅要以先进的测绘技术为依托，还应当掌握多样化的质量控制途径，既要完善相关的控制机制，也要抓好质量监督与管理工作。
参考文献
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