高佳丽
中国建筑第二工程局有限公司 北京市 101101
摘要：在社会经济水平显著提升的背景下，我国的房建工程的建设数量逐步增多，建设规模也在不断扩大。将BIM技术应用于房建工程项目施工中，可以有效缩减工程成本投入，提高工程施工质量，确保工程项目施工能够在工期内如期完成，具有多方面的作用。
关键词：BIM技术；房建工程；项目管理
引言
随着新时期房建水平逐渐提升，房建工程规模和复杂程度不断加大。应用BIM技术可以提高房建管理效率，运用数字技术促使管理计划科学有效实行。BIM技术以及独特的数字技术可以建立三维立体模型，制作科学的房建工程施工计划，结合施工应用要点，提高房建工程质量和经济效益。借助BIM技术的高效率和技术支撑，加强房建工程管理，降低管理问题发生率，为房建工程顺利开展打下基础。
1BIM技术的基本认识及其优势特征
1.1BIM技术的基本概念
BIM技术主要是借用房建工程施工整个过程中所需要的各种数据信息，以此作为依据，结合计算机技术来构建一个房建模拟仿真模型。该模型充分利用了房建工程的各种实际数据信息，能够以可视化的直观状态呈现出房建的建造情况，为房建人员及时发现建造问题提供了保障，以此更好实现对房建工程施工过程中的有效管理。由于房建工程项目从开始到最后的整个过程中，需要参与的组织结构较多，因此，人们也借用BIM技术将参与的各个组织群体共同放在同一平台中，完成对房建虚拟模型的构造和分析，为房建施工的质量带来非常重要的帮助。
1.2BIM技术的重要作用
首先，BIM技术能对房建工程施工中的周期问题，工艺问题，实际施工方案以及房建内部构造方面等进行清楚全面的展现，从而针对不同的工程设计方案进行综合对比分析，给施工方案优化与完善提供有力的帮助，在构建模型的基础上开展二次渲染，确保三维渲染的精度得到有力的提升，由此增强整体施工质量。其次，在BIM技术可视性的特点下，技术人员通过实际所构建的模型能对施工方案中存在的问题进行清楚的展现，并为检查与处理碰撞问题提供相应的参考，给后期施工与维修提供便利。最后，BIM技术能提升工程量计算以及各项材料用量计算的精准性。
2房建工程项目管理中BIM技术的应用
2.1工程造价管理
关于房建工程项目，其具备多方面特征，如房建时间较长、建设规模较大等，房建工程施工需要大量成本投入，应用项目管理方式，可以实现合理配置，有效规避成本浪费现象的出现。房建工程项目管理中，工程造价管理是核心组成部分，确保工程项目造价管理的科学性，更加有助于保证与维护房建工程项目所能够获取的经济效益。这时可以通过对BIM技术的利用，加强之于房建工程项目成本投入的管控力度。借助于BIM技术可以绘制出项目施工的平面图纸，然后利用3D图像转换操作，对总体工程量加以计算，最后将工程项目的限额设计以及价值工程当作基础，更为深入地完善与升级相应房建模型。另外，房建工程项目有关管理工作人员需要针对BIM模型实施数据信息的查验及安排，随时监测并获取工程建设项目整体施工过程中信息及造价方面出现的变化，以更好地实现对工程造价的控制，节约工程成本投入。
2.2施工图纸进行深化设计
任何房建工程项目的施工，需要提前做好充分的准备工作，才得以为后期出现的各种问题提供保证，避免更多施工偏差的存在。具体展开施工之前，有关人员会实地考察，根据自身的专业技能绘制出更专业和可行性较高的施工图纸，该图纸的设计要考虑全面，才能提高房建物的建造质量，减少施工环节的问题。将BIM技术应用在施工图纸的设计方面，可以有效地改善图纸设计的不足之处，使得施工图纸更能符合建设需求，不断地实现对房建物建造的改进。具体应用时，需要专业人员借用BIM技术，结合工程项目的实际状况来构建虚拟化的可视化模型，以此来弥补传统房建模型设计的不足之处。
BIM技术较强的专业性，能严格按照数据信息的要求标准，进行碰撞检测，以此来查找出施工图纸设计中很难考虑到的盲点，实现对房建物内部一些管道、线路设计的优化，最大限度地减少施工中存在的问题，提高施工图纸的可行性，为房建工程质量提供了保障。
2.3质量控制
如果经理在项目开发过程中发现问题，则可以使用BIM移
动终端及时联系模型，立即实现可视化操作。此外，管理员可以
通过BIM浏览器查看信息，而无须进行时间和空间监视，这样可
以及时解决问题，并提供反映质量控制有效性的问题的解决方
案。借助BIM技术，可以控制施工过程中材料的使用，并且必须
根据图纸的设计要求使用重量，以免发生豆腐渣工程。企业还
可以使用BIM技术创建适当的数据库，实施负责材料质量和其
他问题的人员，采取综合措施来管理项目的材料。现场检查和
批准程序应符合国家要求，并应保存检查和批准记录，以免因相
关人员不负责而产生问题。
2.4进度管理
（1）施工进度计划编制。保障房建工程施工进度计划编制工作的科学性与精准性，是增强工程项目进度管理合理性的重要方式。房建工程的施工进度计划编制工作，不仅具有内容繁多复杂的特点，同时针对施工节点，工程量大小等方面的情况要进行全面综合的考虑，所以传统的人工编制模式出现误差的概率较高，无法满足施工进度计划编制精准性的要求。BIM技术，则能利用三维模型的方式对工程的各项数据信息进行系统精准的收集与分析，利用4D画面的模式展现施工进度，为施工进度计划编制提供更加准确的帮助与指导。（2）施工进度计划过程。BIM技术能为房建工程施工进度计划的控制提供相应的平台，实现科学引导施工计划有序进行的目标。技术人员可以在BIM技术的帮助下开展施工进度计划的深度讨论与控制，并对各个环节的施工进度控制提供相应的参考与帮助，提升施工进度计划控制的合理性与施工周期的可操控性。
2.5施工验收
房建工程验收是在交付之前必须要进行的程序，验收需要有建设单位、监理单位、施工单位共同对工程质量进行综合评价和考核，以确定是否符合竣工标准和交付要求。在进行房建工程的验收工作中，通过使用BIM技术能够最大程度上保证验收工作的准确性，而且可以提升验收效率。验收时，先输入房建信息模型，并且添加构件验收的资料；确定现场验收部分，通过终端选取模型构建；之后根据现场的数据、图片来分析是否符合验收标准，并生成验收报告。使用BIM技术验收时，需要采集现场的图片和数据，同时需做好温度、湿度、天气的采集工作，保证验收工作的准确性。使用BIM技术验收，能提升验收工作的流程化，保证验收效果。
结语
综上所述，房建行业是国家经济发展，人们生活质量保证，和城市文明建设的重要基础，提高房建工程施工管理是当下各个组织群体都重点关注的问题。BIM技术具备的优势，使其能够为房建行业的质量建设、经济效益提升等各个方面都带来帮助。因此，房建企业务必要正确地认识BIM技术，加大对该技术的研发创新，将该技术充分应用在房建工程施工管理过程中，使其发挥出自身的巨大价值，从而促进人们生活质量的提升，推动国家经济的发展。
参考文献
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