房地产经济发展现状及未来发展趋势--中国期刊网

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房地产经济发展现状及未来发展趋势

发表时间：2020/12/15 来源：《基层建设》2020年第24期作者：兰继林

[导读] 摘要：随着城市化进程的不断推进，房地产经济获得了很大的发展，并在我国国民经济中占据着极为重要的地位。

        合山市房地产管理所
        摘要：随着城市化进程的不断推进，房地产经济获得了很大的发展，并在我国国民经济中占据着极为重要的地位。而且由于房地产行业本身就与国民生活有着极为密切的联系，所以其自身的发展也能够推动国民的生活质量。但与此同时，其中存在的各种问题也逐渐显露出来，影响了整个社会经济的平稳发展。基于此，本文将针对房地产经济的发展现状及未来趋势进行了分析。
        关键词：房地产经济；现状；发展趋势
        在经济飞速发展和城镇化进程的不断推进背景下，房地产经济取得了良好的发展，已经成为国民经济中的支柱。我国房地产经济的飞速发展和繁荣景象更多的是表现在表面上，实际上并不容乐观，对房地产经济的健康发展带来了不良影响。想要保障房地产经济的健康发展，就必须要准确把握房地产经济的发展现状，分析房地产经济的发展趋势，从而检测发展问题，采取有效的应对措施。
        1 我国房地产经济发展现状
        1.1 整体上呈现上升态势
        在当前大社会、大经济背景之下，房地产经济的发展，并在国民经济中占有着重要的地位，也是当下的经济形势和社会发展需要所造成的。城镇化建设的积极背景下，政府也对于房地产行业进行了进一步的管理与完善，房地产行业的发展前景十分光明，因此也就促进了其整体呈现上升的发展趋势。
        1.2 房地产市场内部发展不均衡
        房地产经济虽然在当下经历了大的发展，但是市场发展不平衡的现象也是十分严重的。房地产行业被称作“泡沫经济”，商品房的数量远高于保障性住房的质量，也就出现了购买压力过大的现象出现，使得民众对于房地产行业的认可度不够高，市场控制能力也不强。房地产建设企业与人们的生活息息相关，也需要较大的资源投入和建设工程周期，资源和空间利用整体情况也需要进行不断的完善，目前的资源浪费情况十分严重，也是制约其发展的重要因素。，第一，施工中没有合理的施工规划，在较长周期的施工中，施工的各个部分，包括办公区、生活区、作业区没有进行合理的规划，导致了施工现场整体混乱。第二，材料的采购管理工作计划性不足，过量采购会造成原材料积压和资金链流动性变差，也会带来材料管理方面的困难。尤其是在施工工地上风吹日晒和不合理的管理就会造成材料的损耗和资源浪费。
        1.3 房价大幅增长
        近年来，随着我国经济的腾飞和城镇化建设的大力推进，城市住房需求量不断增加，然而，城市土地资源稀缺，政府控制着土地资源的开发，目前大多数城市住房呈现出供不应求的现象，最终导致房价不断上涨。大多数投资者和消费者认为房价上涨意味着住房的投资价值会持续上升，与此同时，房地产开发商也具有这种意识，从而不断抬高住房价格。房价的大幅增长使得房地产行业泡沫现象的出现，严重影响了房地产经济的发展。
        1.4 房地产需求稳定性不足
        正是在我国房地产行业的快速发展下，越来越多的人将其当成一种稳赚不赔的投资，对其最形象生动的描述就是“炒房”，社会上开始出现大量的炒房群体，被称为“炒房团”。而随着越来越多的人将其作为一种投资方式，越来越少的人忽略了其本质属性——提供住处。许多人买房原因并非出于居住，而是出于投资价值的考量。同时如上所述，我国房地产行业的市场监管不足，面对许许多多缺乏理性的投资现象，很难进行有效监管。虽然我国开始逐渐加大宏观调控的力度，如在不同地区出台相应限购政策，但对房价的调控仍不十分明显，从而直接导致居民对房产的需求稳定性不足，存在明显的马太效应，即在部分一线城市和二线城市面临一房难求的现象，但在三线四线城市则有很多空房。

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        1.5 市场发展不健全
        由于我国房地产经济发展过于迅速，以致于在发展中有许多的细节因素受到了忽视，进而导致房地产市场发展不够健全。建造房屋，需要用到大量的土地，因此房地产行业同土地经营之间必然会形成密切关联。但是，从我国实际国情看，我国房屋需求同土地的供求之间有着很大矛盾，而这，也正是我国当前的房地产市场发展不健全导致的。此外，房地产建设，属于大型的建筑工程项目，因此在建设中不可避免地使环境受到一定程度破坏。对于企业来说，保护生态环境是其重要义务，而房地产建设若进行破坏性建设，则会使企业同应尽的义务背道而驰，这也是由于房地产市场发展不健全导致的一大弊端。
        2 我国房地产经济的未来发展趋势
        2.1 房地产经济的管理制度的进一步完善
        为了实现我国房地产经济更好更快的发展，需要国家有关部门对管理制度进一步的完善，同时要加强房地产企业工作人员对于本职工作的要求，以确保更加合理高效的利用城市资源。借助房地产经济管理制度的不断完善，一方面可以使房地产经济发展得到更好的提升，另一方面可以实现人们在住房环境需求方面的更好满足，进一步对城市发展空间进行扩容，保证居民生活质量和幸福指数不断提升。而房地产企业中的管理人员在具体的工作当中，应当对管理制度严格遵守，及时查明制度要求，清楚把握制度规范，以更好的服务于房地产经济管理。
        2.2 房价会变得更加稳定
        从炒房热到现在，各个城市的房价都在原本的基础上大幅度上涨，这样的情况严重影响了房地产行业的平稳健康发展，同时也对我国国民的生活质量产生了极大的影响，面对这种情况，政府也意识到了房价快速上涨的危害性，并加强了对房价的合理控制力度，随着政府的适当干预及科学的调控，房产价格的上涨幅度将会逐渐趋于平缓，且能够保持稳定合理的上涨幅度，并且房价也会逐渐回归到正常的状态，让多数人能够买得起房。
        2.3 低收入群体的住房问题会得到有效的解决
        房地产行业的高速发展，促使房价以不正常的速度急剧上涨，在这种情况下，社会中一些低收入群体对于高额的房价，没有承担的能力，以至于他们中有些人会出现没有房子住的情况，影响了他们的正常生活。面对这种社会现状，政府需要对房地产行业进行有效的调控，使得这一部分人的住房问题能够得到合理有效的解决，房地产行业也会在政府部门的支持与引导下，逐渐将其自身的重心偏移到低收入群体上，建设出多种类型的且具有保障性的住房，而且这样的住房在未来也会越来越多，让社会上的低收入群体能够拥有一个稳定的住房，进而提高我国国民的生活质量，促进社会和谐稳定的发展。
        2.4 国家政策出台保证房地产业健康稳定发展
        首先，针对房贷资产流动性的增强，央行出台了一系列的政策，促进银行对住房贷款投放能力的提高，进而有效推动房地产融资市场的发展；其次，国家出台相关政策，进一步明确和落实地方政府在房地产调控方面的主体责任，防止房地产调控出现“一刀切”的现象，稳住住房消费，改善人们的生活品质，保障房地产市场的健康稳定发展；再次，进一步改革住房公积金，通过调整住房公积金方面的政策，促进住房公积金利用率的有效提升；还有，政府相关部门可以通过出台政策将存量房转变为保障房，这样一来，不仅能够提供住房保障，同时又可以解决房地产市场的库存问题；最后，做好土地改革工作，各地政府部门要深入土地改革，积极建立土地改革试点，进一步加强土地确权登记，改善土地征收路径，同时，在土地改革工作开展中，切实做到保障农民利益、保障耕地数量、保障耕地质量。除此之外，各地区要进一步加强危房改造工作，为危房改造提供充足的资金和优惠政策支持。
        3 结语
        总而言之，目前我国房地产经济发展存在增速过快、房价大幅增长、房地产市场发展存在问题以及房地产金融体系不完善等问题。随着国民经济稳定增长和相关政策的出台，我国房地产市场将日渐成熟、房价趋于稳定、低收入群体居住条件被逐渐改善，房地产经济将必将迎来健康、稳定的发展。
        参考文献：
        [1]迎春.我国房地产经济发展现状分析[J].居舍，2019（23）：19.