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地籍测绘与房产测绘中的相关问题分析叶青

发表时间：2020/12/15 来源：《基层建设》2020年第24期作者：叶青

[导读] 摘要：近年来，我国的城市化进程有了很大进展，城市地籍测绘与房产测绘工作也越来越受到重视。

        平阳县昆阳镇人民政府浙江省温州市 325400
        摘要：近年来，我国的城市化进程有了很大进展，城市地籍测绘与房产测绘工作也越来越受到重视。地籍和房产测绘工作涉及居民的切身利益，必须对此引起重视。文章着手于地籍测绘和房产测绘方面的相关内容，对地籍测绘和房产测绘方面的相关问题进行阐释，探析怎样使用现代化的技术手段强化提升地籍测绘和房产测绘中的精准程度，希望能够为地籍、房产相关数据的融合发展提供参考。
        关键词：地籍测绘；房产测绘；产权产籍
        引言
        地籍测量是国土面积管理的重要工作方式，通过选用适宜的现代测绘技术，能够明确了解土地权属界位置、土地面积、土地使用类型、土地质量等等，为地籍测量管理工作提供可靠依据。传统的地籍测绘方式需要工作人员长期进行野外作业，所得数据精度无法保证，而通过将现代化测绘技术应用于地籍测量中，能够有效提升地籍测量工作的高效性，保证地籍测量精度。因此，对现代测绘技术在地籍测量中的应用进行深入研究意义重大。
        1城市地籍测绘概述
        城市地籍测绘采用信息获取及收集相结合的方法。城市规划管理部门的业务决策相对独立。地籍信息主要包括位置，面积，区域质量，被测绘区域的边界等信息。收集并检索土地所有权信息，人口普查主要包括创建地籍图，收集地籍要素和测量面积。在对这些数据进行测量和分类之后，将其发送到相应的管理服务以进行管理和归档。便于规划管理和城市土地使用提供服务参考。同时，城市地籍测绘还在城市管理部门的服务和决策中提供构建思路。
        2地籍测绘和房产测绘的主要工作目标
        2.1地籍测绘
        城市的地籍测绘中需要的主要数据包含宗地界址点坐标以及地籍图，对具体的测绘地质进行明确，同时进行精准定位。地籍图测绘针对的主要是土地管理权属问题的相关说明，尤其是强化且提升国家在土地利用和资源管理方面所拥有的行政职能。同时地籍图的突出作用就是对土地经济属性与附属品位置进行选择，在实际开展具体工作的过程中，能够明确、清晰地描述地形以及地貌的特征。涉及不动产方面的有偿转让土地的一些内容，也同样是地籍测绘工作的内容。所以，地籍测绘相关工作更明确和清晰，能够对很多民事纠纷进行有效解决，避免土地资源导致的不良事件等，其中包含土地管理相关内容。也就是说，地籍测绘相关工作的有序开展，是国家在土地资源方面行使的管理、收益以及处理等职能权利，并且其中包含土地管理、测绘技术辅助等诸多工作内容。遵照地籍测绘管控测量对其进行类别划分，可以划分成首级控制以及图根管控两种，二者在误差方面存在些许不同。
        2.2不动产测绘
        不动产调查和制图包括很多内容，例如本地房地产调查，房地产规划管理调查，房地产涉及要素调查，房地产地图绘制，变更调查等。房地产，面积计算和调查结果以及房地产调查。根据这些内容的不同程度，房地产调查可以分为两种类型：基本房地产调查和房地产项目调查。对于房地产的基础研究和制图，主要是在相应的城市区域建立相应的大型房地产计划管理网络，然后进行研究和制图。有关房地产状况的信息，以建立相应的基本卡。基本地图如下所示：它反映了房屋及其位置。换句话说，是房地产平面图。基本房地产映射与房地产信息系统和系统紧密相关。记录；房地产项目的制图主要反映在房地产管理中，并应有关方面的要求，进行房地产的平面图测量，分层分户的家庭规划和测量房屋表面的所有权。通过数据信息资源排布，对不同位置的数据信息进行有效配置，组织建立符合城市长远发展模式的数据资料信息库。
        3城市地籍测绘与不动产测绘主要用途
        （1）城市地籍测绘用途。对于城市地籍测绘，需要收集和检索地块的边界点和相关坐标。

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这使可以有效地在绘图上定位特定位置，并将其反映在相应的地籍图中。通过地籍图的可以用作管理城市土地所有权的重要依据，具有特定的管理功能，可以对国家的城市土地进行管理。此外，借助相应的地籍图，可以合理选择城市土地的经济和辅助属性。为了有效地了解该地区的地形和地形特征，当发生关于城市地籍问题的民事纠纷时，可以使用城市地籍测绘技术来处理这些矛盾。（2）不动产测绘用途。为了更好地展示城市的房地产状况，以有效管理提升促进城市各方面变化都往更好的方向去发展，通过使用不动产测绘达成当前战略目标。城市房地产的信息数据整合和城市住房规划的形成理念构成不动产测绘的核心内容。不动产测绘包括房地产部分和城镇发展部分。对于土地权利占有的归属方和建筑物框架的界限确立，需要考虑占有地区的趋势状况和房地产的所处方位为数据支撑基础。而不动产的量化数据和权利归属信息，应通过它来计划房产建筑物分布特点以及位置的关系，这可以为城市规划和建筑开发提供培养路径。
        4数据库建设方面的问题
        城市地籍测绘与不动产测绘的最终目的是查明城市土地资源的利用现状等，为城市长远期发展和科学合理规划提供基础支撑，也是摸清国土、国力的基础，为实现土地资源的高效化利用和建设信息化土地资源数据库奠定了基础。因此，数据库建设推动城市地籍测绘和不动产测绘成果社会化服务的基础和前提。文章采用常见的城乡一体化土地调查管理系统建设数据库平台进行城市地籍测绘和不动产测绘成果数据库建设，同时根据不同用户的需求程度开放相应的窗口，为扩大成果的社会化服务提供基础。数据库建设方面的问题主要包括以下方面：（1）数据的安全性方面。必须综合考虑平台服务站点的安全性，为防止涉密信息的漏失等提供保障。可通过不同用户群体选择部分开放信息，即不同的权限查阅数据信息的完整度不同。（2）数据库维护的问题。数据库的建设不是一蹴而就的，应根据城市地籍与不动产的变化等及时更新，对已有数据库中存在的问题及时更正，确保数据库是处于动态变化更新中，为社会化服务提供更好的应用效果。
        5城市地籍测绘与不动产测绘的关系
        在一定情况下，测绘主体在城市地籍测绘和不动产测绘中起到主导作用，通过不断的调整确保城市规划管理活动能够与原计划实现良好兼容。两者的结构与配置存在不同，但测绘主体彼此之间关系是密不可分的。而根据城市规划管理的职能建构，城市地籍测绘与不动产测绘两者间有密切相关性，两者的状况标记和调查地点位于同一水平。在勘探和制图过程中，其计划内容的性质也非常相似，比例尺在勘探和制图过程中是一种重要的测量工具，若比例尺相同则测算规模也是相同的。在分幅地籍图和分幅房产的平面图中的比例尺参考标准具有一定的差异性。
        结语
        总之，强化提升地籍测绘和房产测绘方面精准程度的探析是非常关键的，由于测绘对象具有同一性，因此城市中地籍测绘和房产测绘工作间具有密切关联，同时也由于具体服务的对象不同，服务对象实际的诉求也不同，因此二者之间也存在不一样的用途与特征。文章针对地籍测绘和房产测绘相关问题进行探析，希望能够为相关行业以及相关工作者提供一些理论参照与思索，以此为地籍、房产测绘工作质量的强化提升奠定基础。
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