周文涛
（中建新疆建工集团有限公司西北分公司，陕西西安 710000）
摘 要：本文重点针对房建工程施工过程中，防渗漏技术的具体应用展开了全面分析和研究，对房建工程施工存在的各种渗漏问题进行了阐述，同时对房建工程各结构部位防渗漏技术的应用策略进行了全面探索，有效提高了房建工程施工过程中防水的整体质量效果，为人们的居住环境质量以及建筑物的安全性奠定了良好的基础。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工；
近几年，在我国城市化建设发展过程中，对建筑工程产业投入了大量的资金、人力和物力等资源，大量的建筑工程建设缓解了城市内部人口居住压力，同时推动整个城市不断朝着更高目标上发展。随着人们生活水平的不断提高，人们对日常生活居住环境质量和安全性要求越来越高。但由于我国房建工程在居民投入使用后，经常会出现不同程度的渗水和漏水问题，对整个建筑物结构的安全性以及人们的居住舒适度都产生了较大的影响。因此，工程施工单位针对房屋建筑工程施工当中产生的渗水、漏水问题给予了高度重视，并且分析了不同位置产生渗水、漏水的原因，提出针对性防守施工方法来进行处理，全面提高了建筑物安全性和居住环境质量。
1.房屋建筑工程渗漏问题分析
根据对大量用户的调查及实地勘察，民用建筑物主要常见的渗漏部位体现在：地下室、外墙、外窗、厨房和卫生间、屋面等六大部位。
1.1地下车库渗漏
地下车库渗漏在建筑物渗漏中尤为常见，主要表现在地下车库与主楼衔接处、车库温度后浇带（或沉降后浇带）位置。其产生的主要原因为工人实施过程中对后浇带、车库顶板预留洞口等截面细部节点处理不到位，加之质量意识较弱，二是混凝土浇筑振捣不密实，车库顶板防水细部节点处理不到位等原因造成。
1.2建筑物外墙渗漏
常见的建筑物外墙渗漏主要表现在：外墙穿墙螺杆眼、外侧填充墙与混凝土墙结合处。其产生的主要原因为施工材料选用不当，工人操作过程中省工省料，导致外墙防渗漏效果减弱，遇到连阴雨天气就会造成外墙出现渗漏水现象。
1.3建筑外窗渗漏问题
在房建工程施工过程中，外窗产生的渗漏问题比较常见，尤其在外窗与墙体之间的衔接处不紧密，遇到下雨天气很容易产生渗漏水现象。经研究后发现，外窗产生渗漏水现象的主要原因是未按照规范要求进行施工，并且施工方缩减工程的成本投入量，进而导致了渗漏水问题的产生。由于建筑外窗和墙壁之间的固定有一定的空隙，因此在进行空隙的封堵过程中，必须要对封堵材料进行合理选择，其次要采用正确的封堵施工方法，否则在用户使用过程中随着时间的不断推移，外窗与建筑物之间会产生裂缝从而造成了外窗渗漏水问题的出现[1]。
1.4厨房和卫生间渗水漏水问题
在房建施工过程中，厨房和卫生间是非常重要的施工部分，同时也是用水比较频繁的区域。首先，由于某些建筑体内部卫生间和厨房在耗水量上相对较大，经常会出现局部积水问题，如果没有得到妥善处理很容易造成渗漏水。在某些建筑体内部，如果施工人员在钢筋混凝土施工过程中，没有对施工质量以及施工材料性能加以充分考虑，造成厨房和卫生间区域的混凝土施工不连续，在后续的使用过程中也会产生渗水现象，给人们的日常居住生活质量造成了较大的影响。
1.5建筑屋面渗水漏水问题
在房屋建筑工程施工过程中，屋面渗水漏水问题是其中比较常见的问题之一，由于建筑屋顶会受到外部降雨因素的影响造成屋面积水，如果屋面防水施工质量欠佳，加之屋面混凝土自防水效果差，那么屋面势必会产生渗漏水现象。在建筑工程屋面施工过程中，因施工单位使用的防水卷材质量不合格或施工方法不得当，造成施工完成的防水层未能到达预期的防水效果，同时因为结构混凝土施工不当造成自身防渗漏的功能失效。那么在遇到雨雪天气时屋面产生积水，进而引起屋面发生渗漏现象，不但会影响到人们的居住舒适度，同时渗漏会造成建筑物钢筋生锈，对建筑物的使用周期也会大打折扣[2]。
2.建筑工程防渗漏技术的具体应用
2.1地下车库防渗漏施工技术
地下车库发生渗漏的风险非常严重，出现渗漏水后处理也是非常困难的。因此在国内主楼与车库为整体的群楼项目施工过程中，主楼单体地下部位施工时连同主楼沉降后浇带范围内车库一并施工，有效的解决了主楼外墙与车库顶板衔接处出现渗漏水现象。民用地下车库施工过程中，后浇带部、预留洞口部位在结构板施工时，严格按照规范要求做好止水装置。二次混凝土封闭浇筑之前，做好其断面凿毛、止水装置检查、界面剂等前提工作。混凝土一定要选用高一级的微膨胀砼，确保其接缝处浇筑密实。同时，此部位做防水时做好附加层施工质量，可有效提高车库顶板后浇带、预留洞口处的抗渗效果。现阶段此施工部署及技术已普遍应用于房建工程，并且对车库顶板抗渗漏效果有了一定的提高。
2.2建筑物外墙防渗漏施工技术
国内某项目为了实现外墙穿插和降低外墙渗漏风险，将建筑物外墙优化为全剪力墙结构，改变了传统的部分外墙采用砌体填充施工方式，减少了外墙施工缝的产生，大大的降低了外墙渗漏风险。另外外墙螺杆眼也是外墙渗漏的隐患点，螺杆眼封堵稍有不慎便会出现渗漏，在螺杆眼封堵时，两端采用微膨防水砂浆进行封堵，长度为30mm~40mm，墙外侧做成圆饼状并凸出外墙1mm，涂刷聚氨酯防水涂料不小于1mm，内侧采用防水发泡胶填充密实。目前该小区入住率达到90%以上，经过走访小区物业及住户未发现外墙渗漏投诉时间。
2.3外窗防渗漏技术
目前在建工程大多选用铝合金模板体系进行施工，因此在铝模板深化设计时外窗洞口采用外低内高的企口设计，并保证洞口尺寸的精确度，这样从结构自身形成了内高外低的挡水效果；其次在进行窗户安装时采用镀锌钢片与结构进行固定，窗户外侧的镀锌钢片朝下与结构进行拉结，窗户内测的镀锌钢片朝上与结构进行拉结，防止了因固定钢片方向错误，雨水沿钢片渗入内侧的风险；待外窗固定好后其底部及底部两侧上反30cm范围内采用微膨防水砂浆进行塞缝，塞缝一定要密实，其余位置的外窗与结构之间的缝隙采用干硬性的发泡胶进行填充，其填充应连续、饱满。窗户外口在外墙保温施工时一次性进行收口。外窗渗漏问题从设计、施工工艺及过程质量控制方面进行严格控制，从而最大程度的控制了外窗渗漏的风险。
2.4建筑厨房和卫生间防渗漏施工技术
建筑物的厨房和卫生间是建筑物室内的有水房间，在日常生活中这两个房间特别容易出现积水现场，因此任何环节处理不慎都会造成渗漏现象，因此在设计及施工时需高度重视。在设计有水房间时卫生间及厨房设计为全剪力墙结构，从而在结构自身方面最大限度的减少了渗漏的风险；其次在厨房和卫生间地面浇筑前排水立管预埋止水节式的预留套管；再次对地面进行符合要求的坡度并按要求进行防水施工，防水施工完成后进行闭水试验确保防水层不渗漏，在后续防滑地砖铺设时要注意对防水的保护，确保防水隐蔽前施做的防水层有效。
2.5建筑屋面防渗漏技术应用
屋面渗漏在建筑结构渗漏中尤为常见，因此解决屋面渗漏问题时主要从以下几方面着手。首先，在进行屋面混凝土浇筑时一定要确保连续性浇筑，浇筑过程振捣要密实，对浇筑完的混凝土加强养护，从混凝土结构自身方面消除孔洞、冷缝及开裂等因素；其次，在进行防水施工时一定要重视防水基层的清理工作和找平工作，并对结构的阴阳角部位施做圆弧角；再次，采用符合设计要求的防水材料进行施工，防水施工时注意屋面烟道、排气套管及防水收头等细节的处理，确保每幅卷材的搭接长度、焊缝满足要求，在进行闭水试验验收合格后，及时施做防水保护层对防水进行保护；最后，根据设计的找坡层要求进行屋面找坡层施工，确保屋面自然排水畅通，不积水[3]。
3.结语：
综上所述，在房屋建筑工程施工过程中，针对建筑防渗漏施工技术进行全面分析和研究，从设计、施工方法、施工材料等环节进行入手，对建筑体容易产生渗水和漏水的区域进行重点处理。除此之外，需要对施工过程中的各个环节控制要点进行全面把控，严格依照设计图纸、现行标准及规范为依据进行施工，全面提高房屋建筑工程的防水工作效果，为人们的居住舒适度打下良好的保障。
参考文献：
[1]李鹏.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].建材与装饰,2020(19):37+41.
[2]许晓霓.浅析防渗漏施工技术在房建施工中的应用探究[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2020(06):159-160.
[3]张升.房建施工中的防渗漏施工技术及优化措施分析[J].居舍,2020(17):77-78.