任海敏 王磊
灌云县振兴测绘勘测服务有限公司 江苏省连云港市 222200
摘要：随着我国建筑业的高速发展，不动产登记制度越来越严格。房产和地籍测绘在不动产登记中极其重要，其数据在不动产登记中发挥着更加重要的作用，这就要求通过科学合理的方法，有效整合房产和地籍测绘数据，其对我国不动产登记数据库的完善具有重要的现实意义。不动产数据整合工作的任务量很大，对技术要求也比较高，这是不动产登记能够不断推进的重要保障。在数据整合的过程中，需要制定严格的规定和技术，通过采取针对性的措施不断改善房产和地籍测绘的整合工作，以提高工作人员的工作效率。
关键词：不动产登记；房产；地籍；数据整合技术
1地籍数据和房产数据的基本特征分析
不动产登记测绘涉及的地籍与房产数据，由于数据采集、存储与应用单位的差异，造成数据分类结构、管理类型上存在较大差异。不动产房产数据集中反映房屋产权等，包括建筑物面积、使用年限等，有利于帮助户主了解房屋住房信息，在房屋产权方面起着重要的作用。不动产等级中的房屋登记可以用数据表格、住房平面图等表示，房产测绘平面图生动形象的展示建筑物立体结构和住房面积以及各个比例等。地籍信息则包含土地价格、利用现状与权属登记等模块，包含一定的空间地理参考基准、空间建筑与地表起伏表达、土地利用与专题规划等相关数据。其本质是以“宗地”为核心建立的地籍信息的采集、处理与分析数据库系统，重点在于地籍图形要素的调查与绘制，测算土地的尺寸与边界点位坐标，以便于根据土地权属信息判定土地出让税费、征收征用土地建设，解决相关土地权属纠纷，其比例尺大小与土地地块的价值也具有一定相关性。针对贫瘠欠发达地区，地籍测绘的比例尺相对可以较小，针对经济建设发展较快的地区，可以采用大比例尺地形测绘的方法。
2房产测绘的主要内容分析
2.1房产信息调查
在测绘房产时，为了全面掌握房产的信息，有必要检查房产的基本信息，占用土地是否超出规定范围；检查建筑物是否有合法的批准程序，是否有任何增加、占地、结构变化等，确定房产所有人、变更、等级以及地点等。
2.2房产测绘
房产测绘的测绘内容相对广泛，但是不够直接，所以有必要建立一个关系模型。在该模型中，现有数据将被简化，各种信息可以更直接地提供给消费者，从而起到参考作用。
3整合原则的分析
第一，完整性的原则。数据整合过程中要遵守土地、房屋等现行数据库标准及规范的要求，对不满足数据完整性要求的相关数据进行补充、完善，确保数据的完整性。第二，一致性的原则。数据整合过程中一定要确保整合前后的数据保持一致。第三，规范性的原则。依据现行土地、房屋、林业等数据库标准，对已有的不动产登记信息进行梳理并规范化。第四，互通共享的原则。不动产登记机构和不动产登记有关部门之间要实现信息的互通共享，保持各部门之间协调联动，实现不动产登记信息平台与不动产登记相关部门信息化系统之间的紧密衔接和信息交换服务，确保信息实时互通共享，消除“信息孤岛”。
4地籍测绘技术的优化应用策略分析
4.1提升数字测绘技术的应用水平
在制定数字测绘技术应用方案的过程中，要强化对数字测绘技术应用优势的分析，尤其要对其自动化技术在效率方面的优势进行应用。数字测绘技术还需要发挥自身的测量精度方面的作用，更加全面的适应多种类土地环境的测量需要，为数字测绘技术全面的提高应用价值提供帮助。要强化对数字测绘技术在数据资源获取方面价值的关注，尤其要对计算机应用过程中，软件的选取策略进行合理化设计，以此保证数字化测绘技术的使用可以在正确选择软件的情况下加以应用。要对数据库的构建情况进行考察，并对地籍信息的管理精准性加以优化，探索运行自动管理技术处置土地调查所得的各类信息资源，为数字测绘技术更加充分的适应地籍测绘需要提供帮助。
要加强对计算机装置模拟功能的重视，尤其要注意对测绘技术的目标进行有效的展现，使地籍测绘的信息可以得到更加便捷的总结判断，提升其实际应用价值。要使用综合比对的方式进行数字测绘技术所得信息的整理应用，尤其要注意在制定测绘技术应用方案的过程中，全面的结合地籍测绘工作的特征，制定测绘方法的创新策略，使测绘方法可以得到进一步改进。
4.2提高摄影测绘技术的应用成熟度
在制定摄影技术应用方案的过程中，要强化对常规摄影活动开展状态的研究，并以此作为土地调查技术整合的参考性因素，使土地调查的方式细节可以得到创新处置，更好的实现对摄影测绘技术的有效应用。要强化对摄影技术应用流程的重视，并对摄影测绘技术所受到的各方面影响予以研究，使摄影测绘技术的应用可以充分适应新时期的城镇土地调查需要。要对摄影测绘技术的实时性优势进行全面的考察分析，尤其要对摄影测绘技术应用过程中，信息资源的获取精准性进行研究，使摄影测绘技术可以在信息资源的获取规模得到合理控制的情况下加以处置，更大程度上适应土地测绘技术的应用需要。摄影测绘技术的应用操作要将数字信息的表达作为基础性因素加以对待，尤其要对摄影测绘技术在图像信息实时供给方面的技术优势加以开发，有效的应用互联网技术实现对摄影测绘图像的精准设置，为摄影测绘技术充分适应土地调查需求提供技术支持。要加强对摄影测绘技术应用过程中，环境因素影响力的重视，尤其要对复杂地势环境中，摄影测绘技术应用可能受到的影响进行全面的总结，以此保证摄影设备可以具备足够的安全性和稳定性。
5不动产登记房产与地籍测绘数据整合方法分析
5.1清理无效数据
在利用该系统整合资源时，应该对失效和无作用的信息进行清除，然后随时更新信息，以实现动态更新，从而有利于实现对数据的整理和分析。
5.2标准化梳理
房产数据的类型、单位和小数点后位数应当统一，并按照相应的比例尺实施，保持地理范围内的空间参考原则统一。结合不动产登记记录要求的内容，整合房屋登记信息和土地信息的空白，并根据实际情况进行相应的补充。
5.3编制房产单位编号
完成统一的宗地编码，结合不动产登记管理要求分析原房产土地和房屋登记信息，继承原企业、企业注册号申请、皮肤、登记卡信息等。在统一编码登记备案系统下，结合登记备案信息和不动产份额，统一不动产单位和编号，建立不动产登记簿，实现抵押登记、预测、扣押等财产登记活动等各种信息的分类登记。
6结语
总之，将不动产登记中的房产和地籍测绘数据进行整合，有利于提高工作效率，同时利用该数据系统可以实现资源整合，方便工作人员进行查阅，该数据系统还可以对上传和整理的信息进行自动分析，该技术还可以应用到其他方面，帮助进行数据整合。
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