摘要:随着科学技术不断提升,建筑行业的相关技术和理念也在不断变化。因为房建工程的造价会受到各方因素的影响而难于控制,所以对于房建企业而言,如何能够合理的控制其房建工程造价,就成为当前非常重要的议题,这也跟房建企业的发展息息相关。因此,就应该完善整个房建工程的每一个造价环节,确保房建工程整体造价能够被有效控制。
关键词:房屋建筑;工程造价;成本控制
1有关全过程造价控制管理的相关理论
全过程是指整个房建工程的开始到结束,在这个过程中贯穿造价控制管理,可以有效地提高整个房建工程的工作效率,对工程前期中期后期进行一定的管理工作,是一个有难度的过程。要理性分析房建工程整个过程中所遇到的问题,结合自然环境和内外部因素,用全面的眼光去看待整个施工过程,只有这样才能够保证房间工程的合理性,施工过程的准确性,以及减少施工过程中所面临的问题,从根本上提升工程造价的管理水平。
2房建工程造价管理的原则
在房建工程建设过程中,做好其造价工作非常重要。这其中主要是以造价目标为基础,来对整个建筑项目投资过程中所产生的一切费用进行计算、控制,寻找其中所存在的问题并及时进行纠正,以此来保证整个房建工程的成本投入都能够控制在合理范围内。在全过程成本控制策略中,要及时采取相应措施,从房建工程的投资到竣工都要给予控制,保证控制的全面性。
3房建工程造价管理的发展现状
3.1设计阶段缺少预算
在房建工程造价过程中,对于设计阶段的预算非常重要。但是,有很多的造价人员并没有在房建工程开始造价前,对其房建工程的设计图纸进行细致分析,这样就很容易导致房建工程后期的成本投入超出预算,严重的甚至可能会导致房建企业的资金投入不足而无法继续施工。
3.2 造价制度存在问题
当前我国的房建工程造价本身有着相应的制度来作为约束,但是其自身的范围存在着一定的局限。与此同时,我国的房建工程建设过程中还缺少相应的造价制度,这样就导致房建工程中的造价人员工作懈怠,缺少造价控制意识,这不利于造价工作的顺利开展。
3.3 造价管理人员缺少经验
在房建工程开始施工前,应该先由造价人员来对房建工程造价进行评估,这对于造价人员的专业素质有着非常高的要求。但是,就从当前的实际情况上来看,大多数的造价人员专业水平较差,不足以满足房建工程造价需求,导致造价工作质量受到影响。
4有关成本控制的相关建议
4.1将造价管理工作灵活应用到决策当中
决策对于整个房建工程起到了关键性的作用,他为整个工程提供了重要的辅助,所以,在开展工程建设的同时要进行理性的分析,做出相应的专业报告,对收入开支有最基本的预算。另外对于工程造价管理并不是一蹴而就的,需要各方做出相应的努力,这仅仅凭借财务部门是不能做到的,需要其他部门加以辅助,对整个施工过程的资金管理都有一定的控制,从而达到企业收益最大的效率。在决策阶段就首先加以全面的研究和定位是实现施工过程中成本控制的一个有效的方式。对于市场的定位以及品质标准而言开发商需要对其的标准有着一个初步的判断,同时再此过程中还要进行初步的成本核算,在决策的时候就有着一个大概的数字。在设计项目的过程中需要有着成本核算的体现才能够更好的实现在决策阶段对于成本的控制。
4.2做好前期准备,开展报价工作
(1)要想对成本进行灵活的控制,首先在前期应该做到对房建工程有基本的了解,对于工程中的图纸和设计要进行仔细的研究,认真研究工期时长,工期消耗以及采用的各个设备,从而整合出切合实际的解决方案,做到细致的研究。(2)要尽量避免外部因素所带来的影响,因为工程的建筑离不开对于当地实情的勘探,所以要详细了解当地的环境与风俗,对材料价格也要进行明确的划分,对市场进行一定的排查,确保前期工作的合理展开为之后打下良好的基础。(3)因为房建工程的建筑场地时间较长,所以要合理分析水文环境,避免用水不足所带来的资金消耗,也要加大对电路的研究,确保电力供应充足,不影响居民日常生活,对这些因素所消耗的成本也要进行大概的估算,避免成本不足导致工期不足。
4.3设计阶段造价控制
在房建工程设计过程中,其造价控制主要包括三个部分。第一,就是其方案阶段,在这个阶段主要是根据其工程说明和相应的图纸来进行设计,编制房建工程造价书。第二,初步设计阶段。在这过程中要以设计图纸为基础,来进行概算定额,保证能够对房建工程给的各个环节造价进行控制。第三,就是深入挖掘其图纸的内容,确保考虑全面。在对房建工程进行全过程成本控制过程中,设计阶段有着非常关键的作用。三个阶段的控制互相配合,才能够保证设计阶段成本控制的有效性,让其更好的开展房建工程造价管理工作。
4.4对施工阶段的成本进行一定的规范
4.4.1对人工费进行一定的管理
对人工费进行一定的管理,对于整个工程成本具有良好的控制作用,人工是工程量的重要组成部分,对于工人的雇佣和对人工劳动力的使用都需要消耗大量的成本,所以对这部分费用要进行明确理智的管理。工资不可拖欠,要统一发放,如果出现工程质量问题,对员工要进行仔细的排查,确保人工的合法权益才能更好地管理人工费用。
4.4.2对材料费进行明确的规定
因为工程的施工量较大,对于材料的需求是必不可少的,所以要对于材料进行明确的规范,要对材料费进行明确的规定,材料费所占的比例相当大,所以要合理的规划材料费,进行一定的筛选。对采集材料的人员要有更加严格的要求,确保人员质量过关,只有这样才能更好地促进费用的使用,合理规划材料费,对于整个阶段起到了必不可少的影响。有些施工方为了节省施工费用往往对材料不能进行正确的分类和选择,这些原因都会导致外来隐患的出现。在确保材料费充足的同时,不能对材料质量进行一定的缩减,如果材料治疗出现一定的纰漏,将会影响整个工程的施工量和施工质量,如果施工质量下降所带来的损害是材料费不能比拟的。
4.5竣工阶段的成本控制
对项目实施过程中所发生的的各个方面的消耗进行记入和分类同时再采用适当的成本计算的方法来计算就是竣工成本的核算,把核算对象的总成本和单位成本都大概的给计算出来。这样一来就能够在房建项目竣工之后对其实际的成本同预期计算的成本进行相比较,同时作为一份档案进行保存,对于将来的房建项目来说这样的比较有着很大的参考和借鉴的作用,同时还能够提供有效的借鉴以及参考对于日后房建工程的管理以及成本控制。
结束语
总而言之,在房建工程建设过程中,对其成本控制非常重要,所以就应该根据房建工程的实际情况来做好其成本控制工作,这样才能够让其资金得到合理使用,推动我国房建事业向前发展。
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