王长海
汶上县自然资源和规划局 山东省济宁市 272500
摘要：测绘在城市规划建设中发挥着重要的作用，可以为城市规划建设的合理性和科学性提供有力依据，而城市规划建设中的测绘就包括了城市地形测绘、城市地籍测绘以及房地产测绘，测绘结果直接作为城市规划建设的依据，因此测绘的结果是否精准就非常重要。本文也就对城市地形测绘、地籍测绘、房产测绘进行探究，研究其各自特点，明确注意事项。
关键词：城市地形测绘、城市地籍测绘、房地产测绘，特点
引言：
城市在规划建设中，要想实现可持续化发展，就必须要重视测绘技术的应用，通过测绘提供精确的数据，作为规划设计的参考依据，确保规划设计的合理性和可信性。随着发展，城乡新规划，更加重视测绘的重要性。但是测绘工作在实际开展中，比如地形测绘、地籍测绘或者是房地产测绘，都有着各自的特点，导致测绘目前在城市规划中还没有完全发挥其作用，也需要加强研究。
1.城市地形测绘
1.1 概念
地形主要是通过地物和地貌组成，地物主要是地面的一切物体，地貌是地面自然形态，比如山川河流等。对城市地形测绘，一般就是明确城市地物地貌，绘制出地形图。城市地形测绘主要是通过地形图可以知道城市区域内相关距离、面积等情况，以及为实际考察提供依据，有利于对土地的开发和利用；同时还能确定出地面上的地物情况，比如植被、建筑物等分布情况；作为城市规划的主要依据，结合地形图，进行区域规划设计。就比如目前城市智慧交通建设都是以测绘为基础，如果没有地形测绘，那么交通系统就无法正常运行[1]。
因此城市地形测绘是城市建设发展的重要内容，是利用一定的工具和仪器对一定坐标范围内进行测量，绘制出地形图。这里地形图就是表示地物和地貌信息的载体。城市地形测量是城市各专业部门进行勘察、规划设计和施工通用性测绘工作，一般采用1∶500或者1∶1000的比例尺寸精确反映出地表面地形和地貌。在工程规划设计中发挥中重要作用，直接关系着建筑物的规划设计，同时也关系着建筑物的勘察和施工。
1.2 城市地形测绘特点
城市地形测量，其重要一点就是地形图的绘制，图形图绘制情况是定性测绘作用发挥的关键点，如果地形测量出来的地形图出现问题，那么就失去了其参考价值，反而还会影响规划设计的合理性。所以在进行城市地形测绘的时候，相关部门或者建设单位一定要结合实际情况选择比例尺寸，让其能够在图纸上真实衡量和描述地面的物体和地貌情况。比如针对一些测绘区域比较小，精度要求高的就可以采用大比例尺寸测图，可以更加真实地反映出地形情况。
为此，对于城市地形测绘，有几个需要注意事项，一是尺寸地形测图的选择要结合实际工程建设的需求来定，确保最后的地形图符合工程规划设计需要。二是要坚持经济性原则和技术水平，一定要采用先进的技术，才能确保测量的精准性[2]。
2.城市地籍测绘
2.1 概念
地籍测绘，是对地块权属界线的界址点坐标进行精确测定，并且把地块相关的位置、面积、权属关系和利用状况等准确的绘制在图纸上，通过测绘工作获得地籍相关的数据，绘制地籍图。地籍测量主要是为了获取和表达地籍信息，其具体的内容是：控制测量，测量地籍基本控制点和地基图根控制点；进行界线测量，测定行政区界线和土地权属界线坐标；还包括了地籍图测绘、面积测算、土地信息的动态监测和土地整理、开发以及规划。地籍测绘是按照国家以及相关政府按照一定的地籍测绘标准和规范要求进行合法的测绘工作，比如对一定区域进行动态监测，实时了解该区域的土地使用情况，是否存在有乱开发现象，也为相关部门对区域开发规划给出一定的依据。
所以，地籍测绘的主要是服务于土地管理部门，对房地产产权管理、土地开发规划、城市改造、城市规划等都发挥着重要的作用。经过总结可以包括以下几个方面：一是作用于土地登记，土地权属证明主要是参考与地籍测绘结果，经过相关审批及登记，是具有一定法律效力的；二是应用于土地开发建设，利用城市地籍管理系统的地块位置、数量、面积等基础信息，准确地对土地进行一个界定和划分，有利于对土地进行规划和建设，比如利用地籍管理信息，可以向投资者做详尽的土地供求和经济发展状况的说明，实现土地开发建设；三是利用城市规划建设，特别是当前城市新规划，就需要利用地籍测绘管理信息合理地配置城市土地和规划空间资源，按照城市功能合理规划，比如交通、金融、行政、住宅、公用设施建设等，确保城市规划设计的合理性[3]。
2.2 城市地籍测绘特点
城市地籍测绘具有极大特点：首先是结合土地具有法律性和经济性的特点，因此地籍测绘就必须要确保其准确性和实效性，一旦出现问题，就直接影响对土地开发利用和城市发展。然后是城市地籍测绘队高程不作要求，只需要测量出地籍要素和地形要素的平面位置；最后地籍测量是具有法律效力的，所以在土地管理人员与权属主相互配合并且指界后才能进行测绘工作。
所以在测绘过程中，一定要采用科学方法和先进的技术，比如GPS技术、遥感技术等，采用解析法、图解法等方法，其流程如下：测区控制测量―一地籍图根控测量一一碎部测量一一绘制地籍图―一修侧、补测一一总结、地籍测量成果。
3.城市房产测绘
3.1 概念
房产测绘，是运用相关的测绘仪器和工具以及技术手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积等，为房地产的开发和管理提供信息服务。房产测绘的主要内容包括了房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房产图绘制、面积计算等。因此房产测绘主要是针对房屋产权而发生的测量工作，直接关系着房屋权利人的自身利益，影响着房地产市场的正常化和规范化发展[4]。
房产测绘作为城市测绘的重要组成部分，是城市房产管理的主要内容，也是城市房屋规划建设的重要工作。可以为房产管理和城市规划提供基础信息，和基础参数，确保其工作开展的可靠性。比如房产测绘数据可以为城市规划部门的规划设计工作提供信息依据，可以服务城市建设筹资工作，更好地进行资源的筹集和使用；为房产管理提供数据信息，促进城市发展。
3.2 房产测绘特点
城市房产测绘，其精确度要求比较高，要能够为相关工作提供精准的信息数据；同时房产测绘的内容要详细；房产图不需要表示高程和绘制等高线，只需要平面位置，但是必须要保证平面位置的准确性；为了确保其精准度和清晰度，必须要选择测绘比例尺；房产图内容比较多，一定要全面地绘制出相关信息，最好不要出现遗漏。另外还需要注意房产测量信息的补测、变更，房产测绘的周期不能按照几年来算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，如果房屋土地发生变化要及时变更，确保其信息的精准性[5]。
4.结束语
本文主要是对城市地形测绘、地籍测绘、房产测绘三个方面进行分析，文章就分别对三项测绘进行分别阐述分析，确定其内容和用途，明确其特点和注意事项。三者作为城市规划中的重要内容，相辅相成，在城市规划中三者不可分割，服务对象大同小异，又具有各自的特点，在实际工作开展中，也需要重视这一问题。
参考文献
[1]娄挺.探析城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题[J].住宅与房地产,2018(31):19.
[2]张建伟.城市地形、地籍测绘与房产测绘中相关问题[J].山东工业技术,2018(03):204.
[3]蔡义.城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].科技经济导刊,2017(31):46.
[4]柳凯朋.城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].黑龙江科技信息,2016(18):132.
[5]张锋,毕如天.城市地形测绘、地籍测绘与房产测绘中相关问题探析[J].城市地理,2016(06):82.