赵悦
杭州市水务集团有限公司，浙江杭州 310000
摘要：近几年来存量高层住宅小区的二次供水改造一直都是政府与群众关心的热点难点问题。二次供水作为目前城市供水系统重要组成部分，最后一公里供水安全显得尤为重要。本文结合典型案例，主要分析探讨老旧高层住宅小区二次供水改造的相关做法，希望为老旧高层住宅小区二次供水改造推进，助力重难点小区改造落地实施添砖加瓦。
关键词：存量高层住宅小区；二次供水改造；改造措施
存量高层住宅建设年代早，使用年限较长，加上产权人对二次供水设施维护管理不到位，专业性不足，存在供水设施设锈蚀、漏损严重，设备故障率高等问题，带来总表后供水水质得不到保障，管网漏损产生的水费矛盾纠纷，居民关于水质、水费信访投诉等一系列衍生问题。深层次来看二次供水乱象所反映的问题是建设不规范、材料与设备不合格、设备及管网老化、管理不专业等问题。近年来政府大力推进二次供水改造工作，通过对不符合要求的二次供水设施进行改造，验收合格后委托供水企业实行专业化管理。彻底解决最后一公里供水问题，做到从原头到龙头的全过程专业化管理，保障供水安全[1]。
一、供水设施现状
泰和苑位于下城区刀茅巷64号，小区建成于1998年。小区建有2幢22层高层单体建筑，一梯八户，352户居民。高层住宅从刀茅巷市政供水管网接水，为总表制计量小区。1-2层由市政压力直供，3-22层为加压供水，加压模式为混凝土水池结合工频泵以及屋顶水箱联合供水。该小区原供水管道采用铸铁管道、镀锌管道。立管位于居民户内，埋墙敷设。水表位于居民厨房内。
二、老旧小区二次供水改存在问题
该小区二供设施现状存在不少影响供水安全问题。一是现有供水方式为为水池+水泵+高位水池的供水模式。屋顶生活水箱管理不到位极易造成对水质的二次污染。泵房内生活水池容积过大，生活用水更新周期长，易滋生细菌，水质较差。二是该小区3-22层就一个加压分区，由屋顶水箱经供水立管供水至住户水龙头。中间设置区域减压阀。该方式存在顶楼住户水压较低的弊端，且一旦区域减压阀失灵，底层住户严重超压。现减压阀已经年久失修，管道极易发生爆管、卫生器具极易发生漏水、损坏问题。三是水泵涉水部件为铸铁材质，锈蚀严重，噪声较大，能耗较高；泵房内有污水管穿越，存在污染风险；泵房内空间狭小，无自控安防措施。四是管道材质为铸铁、镀锌管道，锈蚀漏损严重，管道内壁有较厚的生长环，严重影响水质及管道过流能力，居民反映水龙头经常放出“酱油水”。五是给水立管及水表均位于户内，不便于后期接收管理。
一、存量高层住宅小区二次供水改造的相关做法
（一）二次供水改造的基本原则
存量高层住宅小区二次供水改造的基本原则应符合国家法律、法规、标准、要求；应该满足城市整体二次供水接管的具体要求；要满足小区住户对水量、水压、水质的要求；改造应尽量利用原有设施空间，减少对已有设施管线等的破坏[2]。
（二）二次供水改造的相关做法
老旧高层住宅小区二次供水改造根据实际情况，包括室内外给水管、生活水泵房、自控安防、居民水表等方面。考虑到周边市政管网供水条件及周边用水用户的需求，该小区二次供水改造采用水池+变频泵恒压供水模式，供水方式调整为住宅1-11层为加压地区，12-22层为加压高区。
1、核算实际生活用水量
据了解该小区月平均用水量约为7000m3，人均定额约为190（L/人?d）。根据现状的用水量，参考所在地区用水定额等相关标准，考虑提高一定的标准与余量，设计最高日人均用水量按取值220（L/人?d），设计最高日用水量为271m3/d。
2、生活泵房改造
小区现状水泵房及生活水池均位于小区E楼地下一层，生活水池为混凝土砌筑，水池局部突出建筑投影线，埋设于现状绿化带下方，有效储水容积220立方米，水池检修人孔位于室外。
经过用水量核算发现调蓄容积远超实际需求，利用原有混凝土水池天然分为三格的布局，顾拟分割部分水池空间，对其中贴近原泵房设备间位置的第一格水池予以保留调蓄用水，混凝土水池内衬304不锈钢板作为与水接触材质。
第二格水池改造后作为进水阀门间，对水池进出水控制设施和液位监控装置及进出水管道进行改造；对原生活水池第一检修人孔进行改造，在人孔上部设置轻钢结构防护措施。进水阀门间地面填充C20混凝土底板100cm，并防止进水控制阀门，并接纳水水池溢流及放空水。
第三格水池改造为水泵设备间，放置加压设备，电气控制设备，设置新建2组气压供水设备，分区供应小区高层住宅生活用水，改造加压设备进出水管道，控制阀门，并配套设置除湿器、自控、安防、网路系统等满足无人值守远程自动控制要求。改造新泵房设备间出入口，利用原生活水池第二检修人孔为泵房出入口，上部设置轻钢玻璃结构防护措施并设置设备进出通道不锈钢楼梯。改造后水泵房平面图见图1。
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图1 改造后水泵房平面图
3、室外管网改造
生活水箱进水管拟从现有市政预留口接水安装装三级DMA计量总表接入计量漏损平台，对管网流量进行分析预警。水泵房加压出水管沿室外埋地敷设至各单体立管。本工程室外埋地管道采用球墨铸铁管道。
4、立管及户表改造
新装立管、水表箱位于楼梯间公共区域内，不得影响消防通道通行，且兼顾安全美观。新装立管管材为内衬不锈钢管，表后管为PPR管，与户内原接水点对接，为便于推进入户破装修工作，需安排专业的室内装修班组做好户内管道敷设对接及装饰修复工作。水表更换为智能无线远传水表[3]。
结语：
存量高层住宅小区二次供水改造具有一定的复杂性、未知性和困难性，这主要是由老旧高层住宅小区设施陈旧，管线结构资料缺失，作业条件苛刻，施工环境复杂。在制定老旧高层住宅小区二次供水改造方案时，要根据实际情况，因地制宜，针对小区项目困难点结合居民意见进行合理优化，既要方案切实可行、经济合理，又要满足国家标准规范、供水企业的接收管理要求，尝试应用新技术与新方法，将其与原有设施相结合。
参考文献：
[1] 唐建立.浅谈中高层住宅小区二次供水设施改造中在建小区的监管[J].房地产导刊,2015,(26):263.
[2] 吴明泽.关于某住宅小区二次供水改造的探讨[J].城市建设理论研究（电子版）,2015,(11):3195-3196.
[3] 尉建松,赵彬.绍兴市老旧高层住宅小区二次供水改造探索与实践[J].给水排水,2018,44(11):77-80.