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第三方检测在房屋建筑工程的应用

发表时间：2020/12/23 来源：《基层建设》2020年第24期作者：钟信陆鹏飞

[导读] 摘要：餐食、药物、织锦、生活等类类很早传进本国。

        中国建筑第五工程局有限公司
        摘要：餐食、药物、织锦、生活等类类很早传进本国。由于消费者物品量度观念的日渐向上，非常需求权威的第三方检测程序可以当作督察物品量度的关键以此保证其合法利益。房舍建筑和民生有关联，房舍建筑的量度够不到讲求，会严重压迫到其安全和运用，呈现不能估计的损害及因果，应用旧式的检查要领——施工单位自省、监察单位评价、设计单位认同、建筑单位检验、当局能力部门督察，由于社会风气的渗透，早已不能符合当今房舍建筑市场跟量度的讲求。所以，第三方检测在房舍建筑工程中逐渐热门。
        关键词：第三方检测、房舍建筑、建筑工程
        引言：每年都会有房屋倒塌、阳台断裂、地基沉降、墙体裂缝、屋面地下室和厨房卫生间以及外墙渗漏等等这样那样的房屋建筑工程质量问题的负面新闻，老百姓辛辛苦苦买的住房，房屋的质量问题是他们关心的头等大事。同样开发企业、施工企业为了企业的发展，为了享有良好的声誉，为了在建筑界占住一-席之地，也希望房屋建筑的质量能达到标准。但中间因为很多方方面面的因素，往往希望变成失望。他们学习国外先进管理理念，借鉴其他行业先进的管理模式，委托了独立合同外的具有相应资质、能力、仪器设备的第三方对房屋建筑安全、质量等风险从主体开建检测到交付评估进行外部的监督与指导，较好地约束了建设主体们的麻痹意识，提高了房屋建筑质量。
        一、第三方检测的意义
        政府检测、企业内部检测及独立第三方检测是按检测市场参与者的性质划分的。本文所述房屋建筑工程是独立的第三方检测机构。第三方检测机构承接业务，原则上对房屋建筑工程每季度进行一次检测，每年不少于四次。随着第三方检测的发展，老式的检测结果综合评分标准（综合得分=40%实测实量+30%质量风险+30%安全风险）已不适合现行的建筑行业，现部分企业已根据各企业的侧重点对检测结果综合评分标准予以更改。房屋建筑工程中的第三方检测是合同关系独立的、具有一定公正性的第三主体，依据规范、规程、设计文件、合同等的巡视检查活动。通过第三方检测：能够确保建设施工合同履行的公平、公正，有效地预警和规避风险，避免纠纷和欺诈；能够监控房屋建筑施工的安全文明管理，有效地减少安全事故发生的机率；能够从原材料、施工工艺、半成品、成品每-道细节做好质量监控，有效地加强项目管理人员的质量意识；能够根据检测结果加大项目管理竞争优势，加快社会化进程。有些大型开发企业把第三方检测排名，纳入企业管理制度，与员工的收入挂钩，并作为企业员工的奖罚的依据，促进员工积极地投入到项目安全、质量管理当中；作为材料款、工程进度款、监理费用的支付依据，促使材料供应商、施工项目管理单位、监理单位能够做好施工现场的安全、质量监控工作。
        二、第三方检测的规则在一个地产单位的应用过程中的调整思路
        2.1第三方检测不足及建议
        2.1.1良性竞争，加强政府审批
        房屋建筑第三方检测已形成较大规模的市场，部分检测企业为了占有市场份额，盲目地承接业务，危害了检测市场的发展。国家工商部门、建设检测主管部门、技术监督管理部门等应加强工程检测机构的审批与监管，确保满足房屋建筑工程安全、质量的工程检测机构进入市场。
        2.1.2加大投入，确保仪器精密，数据有效
        第三方检测对房屋建筑工程检测的质量数据必须是真实有效的，才能作为评定安全、质量等级的依据。房屋建筑工程部分检测仪器是非常精密的且价格高昂，有的甚至要从国外进口，对每一个项目每一个时期的检测都要进行校验，这就要求工程检测机构加大检测仪器的投入，满足工程质量检测要求。
        2.1.3合理配置检测构架，提高业务水平
        房屋建筑工程检测机构普遍存在人员年龄偏小的现象，好多都是刚刚走出校门的应届学生，他们缺乏实际性操作，往往对较为精密的仪器也不能很好地熟练掌握，对房屋建筑工程规范规程及设计图纸和施工工艺的要求也是一.知半解。工程检测机构.要加大人才的引进，培养新一代新生力量要循序渐进，加强业务能力培训，进行执业能力考核。工程检测构架的配置要老中青三结合，把前辈丰富的检测经验保留下来。工程检测人员检测试验技能还须由单一地向全面的发展，什么都要学，什么都要会，什么都要精。
        2.1.4责任明确，规范检测
        大规模的房屋建筑工程有的需要两三年，有的时间更长，第三方检测机构需要多次已被检方接触，这样就会形成人际关系。有的第三方检测机构为了获得市场，在检测上有意识地抬高被检方得分。有的第三方检测机构实行提前告知的方式为被检方提供整改落实时间，不能反映项目现场的真实情况。为此，第三方检测机构应：调整检测人员配置，检测人员不得重复出现被检项目；加强责任意识，对检测数据真实性负责；实行随机检测模式，不定时、不定点、不定员。
        2.1.5 对照检测，进行答题
        各企业第三方检测各项分重比例已明确，各小项分值均存在上限，造成各施工单位对照分重进行答题，避重就轻、投机取巧。例如：各企业均在检查前对钢筋、管道等影响结构安全的隐蔽工程进行覆盖，停工迎检；停工期间对渗漏及开裂进行处理，确保检查时检查人员发现不了；对分值较重项进行重点控制；对问题无法整改项进行规避及掩盖。此种情况造成了对规则研究透彻的单位分值较高，初次合作单位分值较低从而被淘汰，从而形成了一家独大的情况。
        2.1.6 检测排名收入挂钩
        第三方检测单位每次检查结果进行各项目排名，进行奖罚制度，造成房地产开发公司各项目负责人与第三方检测机构间接性存在利益关系，第三方又受聘于房产开发公司，其中各项利益、关系的交接，无法保证各项目检测的公平性。
        2.2检查区域

2.3专项检查讲求及调整

        二、第三方检测后续的应用成长及发展趋势
        （1）我国建设工程检测机构经历40多年改革变迁，市场化逐步成为当今社会主导，行业规模、工作类型也逐步适应社会的需要。《建设工程质量检测管理办法》中明确规定：检测机构具有独立法人的中介机构，具有工商营业执照。至此，具有强大的技术和科研能力的建筑类研究院，加大资金、人员和技术的投入，-段时间成为工程检测行业的发展主力。民间资本看中了工程检测行业的发展前途也纷纷投入，民营工程检测机构进入市场发挥了巨大的作用。
        （2）社会发展，房屋建筑工程规模越来越大，结构复杂多变，功能多样，造价成本成倍增加，对质量要求也是日益严格。在这种大环境下，第三方检测就显得愈加突出。最近几年，我国遭受地震、洪水、冰雹、台风、泥石流等自然灾害愈发频繁，为了保证灾后房屋建筑的安全性、可靠性，保障国民生命财产安全，国家加大了房屋建筑安全、质量的重视力度，提高新建工程质量标准，加大工程检测频率；对使用的房屋建筑进行日常维护和安全鉴定；加大房屋建筑质量问题的曝光率，加大对责任人的处罚。
        （3）当前，房屋建筑工程委托第三方检测尚不具备强制性，企业根据项目施工情况自愿开展。第三方专有的独立性和客观性提高了工程质量的深度、广度，减小工程安全和风险等级。现今很多大型房地产开发公司如：万科、世茂、龙湖、保利、绿城等企业也已率先引用第三方检测并取得较好的经济效益和社会效益。促进我国房屋建筑工程市场的良性循环。
        结束语
        越来越多的事例证明，第三方检测己渐渐提高房屋建筑工程市场安全、质量标准，为房屋消费者人身权益的保障添加了一层保护，为人们所接受，为社会所认可。希望第三方检测机构能在房屋建筑市场越走越远，蓬勃发展。
        参考文献：
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        [2]王翠环.分析建筑工程检测中常见题目[J].中国建筑金属结构，2013，（18）163-163
        [3]薛伟.谈建筑工程量度检测要领及其应用[J].山西建筑，2013，（35）229-231.