李洪亮
天津华厦建设发展股份有限公司
摘要:随着高层建筑应用的日益广泛,地下工程也越来越普遍,地下室的防水渗漏也成为了较常见的质量问题.尽管地下空间多为功能用房,但出现渗漏不仅会影响地下空间的使用,甚者也会对建筑物的结构耐久性造成一定的影响.针对渗漏问题,笔者根据多年的工作经历的总结归纳,从多个角度对渗漏原因进行分析,并有针对性的提出了相应的防治对策,从而达到杜绝地下室渗漏问题出现的效果.
关键词:建筑工程 地下室 防水 渗漏 防治对策
0 前言
随着我国建筑业的快速发展以及施工技术的日益提高,在充分利用土地的前提下,高层建筑的建设越来越多,相应的地下建筑也日趋增加,与此同时,地下室的渗漏问题也愈发凸显,严重影响到地下结构空间的正常利用,更严重者会对整个建筑物的结构耐久性留下隐患,因此对于地下室的渗漏问题要高度重视,从出现渗漏的原因进行系统分析,并提出具体的防治对策,切实保证地下室的施工质量,杜绝渗漏,为建筑行业的整体向好发展都有着积极的作用.
1 地下室防水工程渗漏原因分析
1.1材料原因造成的渗漏
1)抗渗混凝土。地下室用防水混凝土配合比差；粗细骨料规格、质量不满足规范要求；水灰比不满足要求；塌落度不达标等问题均会造成地下室混凝土成型质量差，密实度不够，从而出现渗漏。
2）防水材料。应用到建筑工程的防水卷材或防水涂料质量上不符合规范和设计要求，无法发挥材料的防水特性，难以达到相应的防水等级和防水效果，从而造成地下室渗漏。
1.2 施工缺陷造成的渗漏
1）混凝土浇筑。抗渗混凝土作为地下室防水的一道屏障，有着至关重要的作用，而在混凝土施工中，由于振捣不密实、漏振、过振等均会影响混凝土的施工质量，导致出现裂缝，从而出现渗漏。
2）防水材料施工。在防水材料施工前基层的处理不到位容易造成防水层破坏，从而导致地下室渗漏。阴角部位未按规定做圆弧角，阳角部位未加铺附加层，铺贴时相邻卷材的搭接、上下层卷材铺贴时的错缝等不符合规范要求均会造成防水层失去作用，地下室结构出现渗漏。
3）细部节点处理不到位。地下室管道主要有消防管、电缆管、给水管和排水管等，当前高层建筑地下室外墙多采用套管式穿墙管防水，在防水套管的制作过程中，未按照规范要求制作钢管和翼环板，钢管和翼环之间未满焊，或焊缝有缺陷。在管道安装过程中，由于安装不到位，导致管道之间存在空隙，导致后续出现渗漏。地下室混凝土后浇带在留置时未按照设计及规范要求，设置相应的止水带、企口缝等，难以保证后浇带混凝土浇筑时接缝的要求。同时后浇带混凝土未采用符合要求的补偿收缩抗渗混凝土，导致后浇带位置后浇筑混凝土与两侧难以形成整体。对后浇带进行施工时两侧混凝土接缝部位没有冲洗干净，松散混凝土块、杂渣等没有清理干净，未对后浇带接缝处涂刷素浆、未做界面处理等技术缺陷均会造成后浇带部位出现裂缝，从而出现渗漏。
2 地下室防水工程渗漏防治对策
2.1从材料环节采取的渗漏防治措施
1）抗渗混凝土。严格按照设计及规范要求进行配合比的设计，对水泥、石子、砂子、外加剂等原材料进行取样检验，并严格控制砂石材料的含水率、含泥率。对用水量、外加剂的成分及用量要进行多次试配，确保混凝土强度和抗渗性能满足设计要求。
2）防水材料。合理的选择防水材料是完善地下室渗漏的基础，在防水材料选择时，要根据工程特点、施工环境、设防要求，结合防水材料的特点合理的选用。建筑施工中常用的防水材料分为刚性防水材料和柔性防水材料。其中柔性防水材料多选用卷材，与抗渗混凝土共同组成一个完善的地下室防水体系。柔性防水卷材要严格按照规范要求进行采购、验收，并经抽样检测，确保材料质量，同时防水性、抗裂性、耐候性、耐老化性等性能指标均要符合规范要求。
2.2从施工环节采取的渗漏防治措施
1）抗渗混凝土的浇筑质量保证。抗渗混凝土浇筑后采用插入式振捣器进行振捣，振捣时插点要均匀排列，快插慢拔，不得遗漏，均匀振实，移动间距在50cm左右，振捣上一层混凝土时应插入下层混凝土5cm左右，以消除层间接缝。混凝土浇筑宜连续进行，如必须间歇，应在前层混凝土初凝之前，将上层混凝土浇筑完毕，浇筑完成后在混凝土表面覆盖塑料薄膜、浇水湿润养护，养护时间不少于14天。充分保证混凝土的振捣质量，保证混凝土的密实性，从而有效达到抗渗效果。
2）防水材料的施工质量保证。在防水材料施工前要做好基层处理，确保基层的平整度及强度，阴阳角部位抹成圆弧角，转角处、管道根等部位增设附加层，收头粘贴牢固，无皱折、空鼓、起泡、翘边等缺陷。基层含水率符合规范要求，冷底油的涂刷均匀、不露底。相邻卷材搭接、上下层卷材搭接错缝、粘贴方向等均要符合规范要求。卷材层数及总厚度满足设计要求。卷材外侧要砌筑墙体来保护卷材，也可采用铺贴聚乙烯泡沫板或挤塑板等软保护层，并保证对卷材的实行整体覆盖，确保在外墙外侧工序施工时不对卷材造成破坏，充分保证地下室外墙卷材防水的效果。
3）细部节点的施工质量保证。
地下室防水工程的细部节点主要集中在施工缝、后浇带、穿墙管、孔洞等部位，在施工时要讲细部节点作为重中之重来进行细致处理。
施工缝部位混凝土终凝后，应及时剔除混凝土表面的浮浆等软弱层、露出石子并清理干净，在新混凝土浇筑前，先浇筑同混凝土强度等级相同的减石子砂浆，以保证新旧混凝土粘接牢固密实。施工缝位置的橡胶止水带、钢板止水带应做到位置准确、固定牢靠，尤其是水平位置的在固定牢靠的同时应与下层钢筋保持合适的距离。
地下室外部结构上的孔洞要在结构施工时严格按照设计要求进行预留、预埋，以保证地下室外防水层的连续性和外墙结构的整体防水性能。
后浇带混凝土的浇筑应在其两侧混凝土龄期达到设计要求后再进行，应一次浇筑成型，不得留设施工缝，混凝土浇筑完成后养护时间不得少于28d。
地下室外墙墙体的穿墙管预留时应采用柔性防水套管预先埋设混凝土中，套管中部焊止水翼环，并做好相应的除污、防腐处理，埋入混凝土时应将套管与结构钢筋焊接牢固，确保套管位置的准确性，避免后续二次开洞。
3 结语
从地下室的渗漏原因分析可以发现，地下室防水工程渗漏的原因比较复杂，部分原因已是质量通病，从业人员对其要引起高度重视，针对工程的实际情况及易渗漏部位做好相应的预控措施，不仅要从材料上、技术上做好预控，更要汲取以往工程施工中的经验和教训，在过程环节采取针对性的防治对策和细节管理，运用实用性、先进性的技术手段来杜绝地下室渗漏问题的出现，充分保证地下防水工程的质量，保证建筑物的正常使用。
参考文献：
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