王晓波
（安徽省利辛县不动产登记中心，安徽亳州 230000）
摘 要：绿色经济作为一种新兴经济模式，是公众对于美好生活期望的发展状态。本文通过梳理绿色经济的概念与特征，分析房地产项目绿色经济现状，结合绿色经济指标体系的研究成果，引入相关评价指标和方案，对指标提取、构建原则、指标权重系数进行分析。最后提出应从完善绿色经济评价体系、推动区域研究、建立相关数据库等三个层面全面推动绿色经济的行业与区域发展。
关键词：绿色经济；评价体系；房地产行业
一、引 言
绿色经济逐渐被世界所关注，在地球生态环境逐渐恶化的今天，人们从传统经济的思想上认可世界应该走绿色经济发展道路。建筑行业作为中国的重要经济支柱，在发展建筑经济的问题上，除了保证建筑建设的绿色环保，还应该实现经济上的绿色可持续，为建筑行业的绿色经济发展起推动作用。
二、绿色经济与房地产建筑项目
国外绿色经济理念及其评估标准体系的研究起步较早，并开展了大量实践工作，取得了一定成果。而国内由于受到建筑行业发展水平的制约，对于绿色经济的认识与践行在近年来逐渐加深，其中对于建筑项目的绿色经济评价，也成为了研究人员们关注的热点。从我国现行的建筑项目绿色经济评价体系来看，绿色经济的思想理念虽然在中国起步较慢，但是发展速度较快，随着生态文明体制的不断深化，建筑行业对于绿色经济发展有着较高的认知共识。我国在借鉴国外领先的绿色评价体系的基础上，陆续推出了一系列符合我国国情的房地产项目评价体系，具有代表性的评价研究体系主要有：《房地产项目评价标准》《绿色建筑评价标准》等。本文通过对绿色经济评价相关成果的梳理与研究，一方面对于绿色经济的相关概念进行阐述，另一方面关注绿色经济的行业的践行与发展。
三、房地产项目绿色经济评价影响分析
房地产行业是一项高投入、高风险、全过程的、周期长的投资经营项目，也是一项涉及面较广的经济项目，其对国计民生产生重大影响。并且，它所涉及的建设过程对环境、资源的消耗巨大。中国作为经济大国，每年经济的发展所产生的资源、能源消耗是一个庞大的数字, 绿色经济的产生对房地产行业来说有着重要意义。研究显示，预计2020年, 我国城乡房屋建筑面积新增量将达到300亿平方米, 如建筑行业不及时选取科学、有效的节能方案, 建筑用能消耗量将不断增加,带来的负面影响显著，因此发展绿色建筑势在必行。然而直至今日，区域房地产行业仍然难以达到与绿色经济相融合的状况。总的来看，在绿色经济评价过程中，对房地产项目的绿色经济评价应该是涉及全周期的、全方位的评价，具体应包含以下因素：
（一）土地利用问题
房地产行业受国家宏观调控影响，行业高速发展使得开发商需要囤积大量土地进行支撑，出现了土地管理和供给的不平衡。甚至出现了在土地被开发商选取开发后，由于资金链断裂，大量的土地没有良性利用而造成浪费。而在房地产的建设过程中，出于建设过程的需要，采用大量机械和人工挖土，这还导致了水土流失问题的出现。
（二）噪声问题
在建筑项目施工中，由于机械和人工的使用导致噪声的产生是合乎常理的，但是对于噪声防治方面没有较好的防护工具进行使用，加上工期的需要，设备使用频率更高，噪声的产生也更长更大。
（三）垃圾处理问题
房地产项目在建设过程中，产生的大量建筑垃圾没有制定统一的处理流程，在相关文件的规定上面也缺乏明显的约束作用，导致垃圾处理随意，这些不仅对环境造成影响，对于后期的治理也会造成经济影响。
（四）生活废水问题
在日常活动中，由于生产的需要，导致生活废水的产生。开发商在开发过程中通常没有建立完善的处理系统，或者没有引进先进的处理设备，而是通过各种途径直接排放废水，导致问题的产生。
（五）大气污染和水体污染
建筑过程中由于使用各种设备和技术产生灰尘是不可避免的，虽然有一定防护措施，但不能从根本防护。同时建筑垃圾的堆积也会对气体环境产生污染，这些污染会间接导致水体产生变化，形成水源污染。
（六）对生态系统的影响
房地产行业是一个热门行业，开发商对于土地的争夺是竞争激烈，并且由于企业逐利行为，在开发过程中，往往选择对于土地的使用做到极致，极易导致整个项目内区域生态被破坏。
（七）房地产的室内环境污染
在地产项目开发过程中，为扩大利润，一部分开发商选择使用劣质材料，降低自己的成本以牟利，给后续运营阶段的客户使用，将危害室内环境。综上所述，房地产项目持续推行绿色经济还处在接受、学习阶段，而通过建立房地产项目相关体系评价研究，将持续推动绿色经济的完善。
四、结论与展望
本文通过对绿色经济及其评价体系的系统梳理，结合相关研究成果，开展了针对房地产项目的绿色经济评价研究。综合来说，政府部门有必要设计房地产项目绿色发展的促进措施，逐步扩大对绿色环保建筑的推广宣传力度，提升大众对低碳绿色房地产的拥护度与认可度，加速绿色经济在房地产行业、建筑行业的发展。绿色经济在国内起步较晚，对各行各业的影响也没有贯彻全面，本论文只是针对建筑行业中地产项目进行相关绿色经济评价，评价结果显示整体还有所欠缺。建筑行业由于其本身的复杂特性，在绿色发展的实践上仍然是一个长期过程。此外，建筑行业由于其人员巨大的流动性，以及人力资源素质参差不齐，一定程度降低了绿色经济的速率。基于此，应从以下三个层面持续推进：（1）完善绿色经济评价体系，不光在建筑领域需要进行绿色经济评级，各个行业中都开展绿色经济评价体系研究工作；（2）开展绿色经济区域性研究,由于各区域气候、文化、水平、条件的差异性，分区域研究，推动适合的一套完整的区域体系；（3）建立相关数据库，由于我国对于建筑行业绿色经济评价体 系的相关资料不全，极易造成数据缺实，可以借助大数据发展趋势来弥补这一缺陷。
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作者信息：王晓波，男，安徽利辛人，工作单位：利辛县不动产登记中心，联系方式：13515686345，邮寄地址：安徽省利辛县城关镇前进路北侧创业路东侧嘉和月亮湾12幢903