闫淑香
山东省临沂市莒南县自然资源和规划局 山东临沂 276600
摘要：近年来，随着我国经济的飞速发展，房地产事业在我国得到了迅速的发展。而房地产事业的迅速发展，又会进一步对国家经济产生影响，房地产经济管理问题也逐渐凸显，这些问题很大程度上影响着房地产企业的发展。基于此，文章针对我国房地产经济管理中存在的问题进行分析，并且提出相应的解决措施。
关键词：房地产;经济管理;问题;应对措施
引言
我国目前的房地产形势呈迅速增长趋势，一系列分配管理衍生的问题也不断出现。这些问题的出现，在一定程度上对行业发展造成了一系列的阻碍，促使如今的房地产行业中的诸多不合理经济管理体制爆发出来，无法与当代社会进行合理兼容。在此基础上，文章从我国的房地产经济发展现状为出发点，进而对我国当前房地产经济管理中遇到的问题进行系统的罗列，并提出了推进我国房地产经济管理的相关建议，以期为未来的房地产发展提供有效帮助。
1房地产经济管理的重要性
经济管理指的是经济管理者通过对经济的有效管理，来达成预期制定的目标。特别是对于房地产行业来说，有效的经济管理措施能够最大限度的激发房地产行业的生产潜力，从而实现更多的经济价值。但是房地产行业经济管理并不是一项短期又简单的任务，整个工程需要有科学的管理体系作为支撑，不仅要提高员工的工作积极性，并且要使个人的发展和企业的发展紧密相连，只有这样，才能更好地促进企业的发展。此外，房地产经济管理能够更好地监督经济活动，也能够更早地捕捉到房地产公司在运营中存在的问题漏洞，从而能及时地分析出问题的根源，提出有效的解决措施，做到全面的预防能够大大地降低房地产公司的风险，把经济损失降到最低。另一方面，房地产经济管理能够充分地调动各部门的资源，加强各部门的沟通，以保证各部门的职能得到充分地发挥，实现资源的利用最大化，为企业的发展带来更多的利益。
2我国房地产经纪管理中的不足
2.1经济管理体制不完善
随着时代的不断进步，房地产企业的经济管理制度也在不断地进步，但是政府的房地产企业经济管理相关部门依然很难有效地控制房地产的经济管理问题，这个难以解决的问题渐渐地步入了大众的视野，随着财经新闻的不断报道，引起了国家的高度重视。因此国家颁布了更加详尽的经济管理政策，也出台了多项调控方案，但是并没有达到预期的效果。现代的中国，房地产行业正在处于一个改革阶段，房地产带来的经济利益是很多地方政府的主要经济来源，所以房地产经济管理中的制度不够健全需要引起政府相关部门的重视。
2.2房地产经济管理意识不高
在目前的房地产经济管理工作中，最突出的问题就是管理意识不强，意识决定行为，如果认识不到房地产经济管理的重要性，那么就会在实际的管理中忽视一些管理的细节。目前有很大一部分人觉得房地产经济管理仅仅只是房地产企业下属部门的工作，看不到其内在的作用，这就在一定程度上阻碍了房地产经济管理工作的有效进行。
2.3缺乏健全的法律风险管控
在房地产行业中，涉及交易款项金额巨大，极易出现经济风险，而企业如果缺乏健全的法律风险管控，非常容易出现因为不必要的法律风险而导致企业发展受到影响。对于经济问题，多数情况都是因为在经济方面存在争端，从而引起房地产经济纠纷，从过往的企业纠纷看，房地产行业占据了大多数。而探究这些经济纠纷的原因，主要就是房地产企业缺乏健全的法律风险管控体制，并且在具体实行时相关的法律条款不够全面，给别有用心之人提供了可乘之机，严重的会导致企业出现不同程度的经济损失。因此，为了更好地促使房地产能够稳定发展，需要具备管理全局的能力，建立健全法律体制，最大限度规避风险、减少损失。
3房地产经纪管理的建议
3.1进一步健全相关的法律法规体制
法律法规体制的建立是需要一定的时间来累积经验的，从初步的探索，到实施阶段发现问题，解决问题，再进一步提出问题，然后形成下一个改良后的法律法规体制，如此反复，逐步完善具有中国特色的房地产经济管理的法律法规体制，真正的实现房地产行业的可持续发展。
3.2树立房地产经济管理意识
为了有效促进房地产经济的持续稳定发展，在实际的管理中要不断提高房地产经济管理的意识。在对房地产经营管理过程中，管理人员要充分认识到经济管理的重要性，并且树立正确的管理理念，加强宣传力度。在了解其重要性的基础上，还要做到以下两点：（1）在房地产项目实施前，要对其可行性进行充分的考察和分析，相关部门需要审核报告，一致通过后才可以把其交由房地产项目经理，而且要把可行性报告里面涉及到的相关细节进行一一的落实。（2）在房地产项目建设中，管理人员还要树立成本控制意识，加强对建设成本的有效控制，进而减少不必要的浪费。在这一过程中，应对项目投资的金额进行全面的估算，然后根据结果确定项目建设所需要的资金，最后再由项目相关负责人员对房地产企业经营的具体状况和资金储备等进行确认，这样一来可以有效降低投资的风险。
3.3制定合理的房地产行业法律法规政策
在房地产企业发展过程中，完善的法律法规可以帮助企业提升经济效益，可以促进企业更好的发展。所以，房地产企业在实际运营过程中，应当从实际出发，总结经验，并根据企业实际经营情况，制定出符合企业长远发展的法律法规政策，使得企业发展方向与我国房地产经济发展方向相符合。此外，有关部门应当从我国国情出发，制定出可以满足社会经济需求的房地产法律制度，通过法律的约束，促进房地产经济管理进一步发展，并对整体市场运行情况进行有效监督，实现经营管理的规范化。(1)政府需要出台一些合理的政策，有效约束房地产市场行为，政府发挥出干预力量，使得市场经济得以规范，更加稳定的发展。(2)对房地产市场经济体系进行合理调控，正确认识房地产政策并有效落实，使得城乡规范准则与土地管理体系进行有效结合，充分发挥政策的作用，进一步推动房地产经济向好发展。(3)当房地产企业开展项目实施后，需要全面掌握房地产交易情况及开发建设管理的整体情况，从而保证房地产经济管理行为具有一定的法律性，促进房地产行业的稳定发展。
3.4积极完善监督监管机制
虽然我国当前的住房机制已经向市场经济体系发展，且最近几年房地产业发展迅速，人们的需求在一定程度上加大了房地产业的产出值。根据相关数据分析，基于人们日常开支分化的基础上，日常消费也成了住房价格调控的影响因素。所以，相关监督管理体系机制的完善刻不容缓，切实加大对廉租房、公租房等保障性住房的投资，以宏观调控技术降低住房出售、出租门槛，将租售形式并举。切实加强相关监督管理制度，促进租售市场的公平化、透明化，进而推动房地产行业的稳定、健康发展。
结语
房地产市场经济的发展不仅能够有效提高我国人民的生活水平，改善人民的生活条件，同时还能有效增加地方政府的经济收入，使得地方地区的经济获得更好发展。因此，应重视房地产经济管理，及时发现在房地产经济管理中存在的问题，并且根据实际情况采取有效的措施解决问题，使得房地产经济能够得到健康的发展。
参考文献
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