朱瑞
内蒙古乌兰察布市兴和县房地产管理局 内蒙古 乌兰察布 013650
摘要：随着科学技术的不断发展和进步，各种高新测绘技术也在不断更新和发展，使得测量工作变得更加准确和高效。房产作为重要的不动产项目，无论是进行建筑规划还是实际的开发应用，都要进行完整的工程测量。工程测量的意义极为重大，而先进的房屋测量技术为房产项目提供了更加可靠的技术依据，为我国房产事业的发展提供了积极作用，其使得测绘数据更为准确，对于房产建设的质量和安全起到了极为关键的作用。
关键词：测量技术；房产测绘；遥感技术；应用；质量控制
引言
随着福利分房时代的结束，房地产的行业迎来了蓬勃发展的春天，建筑规模、建筑数量呈日益增加之势，数以万计的售楼部、房屋中介公司，带动经济发展的同时催生出一些新的行业，也对房地产测绘工作提出了更高的要求。房价的不断攀升，老百姓对房产面积的测量和计算要求也更加严格仔细。这就要求测绘人员学会应用测绘仪器的同时，掌握先进的现代测量技术，如RTK技术、GPS技术、数字化测图技术等，保证测量数据的精准，努力提高自身的专业技能，从而提升房产测绘的质量，发挥出现代测量技术在房产测绘中的重要作用。
1、房产测绘重要性
1.1为房产产权人提供法律保护
房屋是人们生活中最重要的不动产之一，而所有人对房产的确立和管理都是极为重视的，在具体测绘过程中，为了对房产进行更好的管理和确立，确保房产产权人的权益，就一定要以法律的手段对房产进行维护，这个过程中最为重要的就是进行房产测绘。规范的房产测绘和登记流程，严格的房产测绘数据使用，使房产产权人在法律方面权益能够受到双重保障。同时进行房产测绘也能最大程度上规范我国的违规建筑行为，为土地纠纷问题提供重要解决途径。
1.2为房产项目开发提供数据基础
我国在房产测量上具有明确而又严格的要求和标准，如在房产测量工作中，对房产测量人员的能力和专业水平等都有具体且严格的要求。专业的测量人员和先进的测量技术能够为房产提供更加清楚和明确的数据结果。更为重要的是，房产测绘也为城市规划和农村改造等发展提供了最清晰的数据，这样对于房产问题的解决也有重要作用，能够让相关部门在房产规划和管理上更加便捷，并及时对一些问题做出决策。
1.3保障了商品房的真实性
目前，我国的房地产行业发展极为迅猛，虽然近两年的房价有些许下降，但是总体来说房价依然保持在一个较高水平，人们对于房地产的热情也是逐年上升。但在这种时候，就有一些不法分子在销售时做手脚，出现一些问题，例如，进行虚假面积宣传、房屋质量不过关等问题。这些问题都会影响到人民的切身利益，所以房产测绘能够避免这些问题的出现，将数据公开，规范销售人员的行为，切实保障房屋交易的公平，进而营造出良好的市场氛围。
2、房产测绘流程
房产测绘工作较为复杂，在具体工作开展前，需要先对申请方所提交房产资料的真实性进行审查，考察具体的测绘作业环境，包括外部环境的实际情况与所处位置，以备好相应的测量设备与仪器。同时，与申请方就测量的时间进行沟通并预约好具体的时间以便测量，提前做好测量前的相关准备工作。此外，在实施外业测量时，将应用到测量技术中的电子全站仪、激光测距仪等测量仪器和技术，借助这些专业技术绘制相关的图纸，如房产分户图、分丘图等，在此基础上计算真实的实际面积。
3、现代测量技术在房产测绘中的应用
3.1GPS技术的应用
GPS全球定位系统利用卫星导航的功能来定位，通过卫星数据的接收，分析处理这些数据，计算出卫星与接收设备两者之间的距离，发挥其在房产测绘工作中的重要作用。GPS技术具有信号穿透力强、三维定时定速精度高、快速省时等优点，高达98%的全球覆盖率，使该技术在多个领域得到广泛应用；也是普遍应用于房产测绘中的测量技术之一，又称卫星定位系统。其在房产测绘中的应用，使图形绘制与图件定义实现各自图像的连接，房屋面积得以进一步精确、其信息得以进一步具体化，很好地弥补了常规测量中控制点存在局限的问题，进行平面测量的过程中，即使控制点之间不相互通视也能得出结果。GPS技术在房产测绘中的应用，可确保测绘图形其属性定位更清晰、更明确，测算的房产面积更为精准，最终得出的测绘结果更贴近真实情况，发挥出其在房产测绘工作中的重要作用，不仅省时、工作效率得以提高，还使测绘质量得到同步提高。
3.2摄影技术的应用
摄影技术在工程测绘中的应用一般是指使用摄影测量设备完成测量工作，当通过特定技术设备完成测量以后再结合计算机的精密计算，即可呈现完整又清晰的图像，保证测绘的实时性和全面性。比如，当测量对象为电线、铁路或公路时，对比测量结果，摄影技术为工程测绘所提供的方法远比传统测绘技术所使用的方法更为精准。作为一位从事现代工程测绘的工作人员，必须熟知摄影测量的相关知识，掌握成图方式及映像处理方法，这样才能充分发挥摄影测量在工程测绘中的应用价值。在实际摄影测量过程中会发现，无须像传统测绘那样与被测物体发生直接接触即可得到非常精准的测量结果，为测量工作节省了人力和物力，也为后续工作留下充分的时间和资源。
3.3RTK技术的应用
RTK技术是GPS技术常用的测量方式，通过静态和动态测量进行计算。凭借载波相位的方法，有助于测量地形及其他各种控制测量，更好地进行外业作业。RTK技术具有数据传输的优势，借助RTK技术定位时，可将基准站接收机接收到的实际数据与观测到的数据输送至流动站GPS接收机，流动站据此快速求解出厘米级的实际位置。该技术可准确定位物体的实际坐标，有助于准确地测量房地产权属的实际地址并精确至厘米。GPS数据经最终处理后录入系统，可提高房地产图的精准性。
3.4GIS技术的应用
GIS技术即地理信息系统，在房产测绘中需要管理和处理的信息既多且杂，以往传统的手工操作已无法适应当今信息化时代发展的需要，借助计算机来管理各种信息不仅高效，还具有存储、查阅、计算、复制等多种功能，其优势显而易见。由于房产测绘中涉及大量复杂细致的信息，需要具备专业高超的技术管理能力，GIS技术的应用很好地解决了这一问题，其对数据进行分析时以空间地理模式为基础，对测绘地区实施空间分析、动态分析及多元化分析，通过计算机分析和模拟地理空间，并将模拟所得结果用于空间数据，从而获取准确的地理信息，实现人脑无法快速完成的整个分析过程，为房产测绘提供准确数据，极大地提高工作效率。
结束语
综上所述，房地产行业的发展有效推动了测量技术的发展，越来越多的高新测绘技术应用其中，并且在数据库构建、虚拟现实中得到广泛应用，其既能够充分发挥测绘技术的优势，而且还可以有效提高房产测绘的工作效率。
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