城市商业综合体项目施工阶段建筑工程造价控制--中国期刊网

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城市商业综合体项目施工阶段建筑工程造价控制

发表时间：2020/12/25 来源：《基层建设》2020年第24期作者：张明明

[导读] 摘要：随着我国经济的快速发展和进步，社会主义的不断深入，城市商业综合体项目也在不断的快速的发展。

        珠海十字门中央商务区建设控股有限公司广东省珠海市 519000
        摘要：随着我国经济的快速发展和进步，社会主义的不断深入，城市商业综合体项目也在不断的快速的发展。在此过程中，施工阶段的建筑工程造价的控制是城市商业综合体项目顺利进行和完工的基本保障。所以，要想做好城市商业综合体项目的工作，就要做好对工程造价的控制工作，确保项目能在规定的工程期内高质量高标准的完成。
        关键词：城市商业综合体；施工阶段；工程造价；控制
        1.施工造价控制的概念及意义
        在施工过程中，针对生产的人力、物力消耗和其他费用，实施监督和控制，调节费用偏差，通过施工造价控制措施或手段将实际发生的成本费用控制在目标成本内。具体为：分析造成费用偏差的原因，并给出相应的解决方案，探索降低造价的方法和途径。在施工过程中，必须强化造价控制管理，在保证工程施工质量的基础上，降低生产费用，进而使企业获得更高的利润和更好的效益。
        施工造价控制环节在工程项目管理中非常重要；施工企业要想最大化企业利润，提升经济效益，提高市场竞争力，项目管理人员必须高度重视造价控制、具备成本控制意识。具体为：（1）根据目标造价，对现有的财力、物力、人力等资源进行充分利用，均衡合理分配，尽量保证各项费用在预期范围。（2）通过完善的项目成本管理制度，并切实执行，及时反馈项目施工过程中的实际成本情况，以起到降低造价的效果。（3）在对造价控制的重要性进行充分认识且建立完善的管理体系的前提下，制定造价控制目标，并将其分解到施工过程中，及时发现成本控制偏差并提供解决方案，最终实现造价控制目标。
        2.城市综合体项目具备的特征
        通过比较城市综合体工程项目管理以及传统中小型建设项目来看，从管理目标当面进行探究，两者处于相同状态，比如质量、进度和成本以及安全等，可是在管理领域以及采取的管理方式上，确有着诸多的差别。城市综合体项目具备规模大和技术复杂以及设计专业类型多的特征，具体表现在以下几点：一，普遍是高层和超高层建筑物，相关的结构形式主要是以框剪结构、剪力墙结构、钢结构为重点，结构安全性以及使用功能面临着极高的难度。二，建筑工程有诸多的规模，甚至有的占地面积达到了上万平方米，施工期间经常受到诸多不良因素的影响。三，包含的专业工程类型诸多，土建、电气和给排水以及装修工程等多项专业相互配合，交叉工作繁琐，面临着极高的管理难度。所以，以城市综合体为主的大型工程项目管理和控制成为了工程项目管理人员面临的重点问题。
        3.影响建筑工程造价控制的关键因素
        3.1施工设备方面的影响
        随着我国科技的进步和技术的不断发展和创新，在施工方面用的机械设备越来越多，在普遍使用机械设备的情况下，机械设备的质量问题直接影响着施工效率和施工质量。在施工的过程中，机器可能会出现故障和损坏等情况，在修理的过程中会产生一定的修理费用，同时对工期也会产生不小的影响，机器的使用过程中有很多无法预测的情况出现，所以使用机械设备对工程造价的工作也会产生影响。
        3.2施工单位和相关人员的因素
        施工单位多数都是临时安排施工人员的，他们的能力水平也是良莠不齐的，所以，导致较难保证施工效率及质量，在施工阶段，常常会发生质量不满足要求或实施中图纸出现错误的情况，工程多次返工现象普遍，进而难以有效控制工程造价。施工人员具有的管理水平也非常有限，大部分施工单位为了减少施工成本，聘用水平低下的管理人员实施管理，他们无法合理分配施工人员的工作，执行能力也不够，也不能合理利用施工材料，导致出现严重的施工材料浪费现象，进而增大了施工成本。
        3.3不可抗因素
        不可抗的因素主要有天气情况，如果施工地长期下雨或是下雪都会影响工期，就会导致施工时间比停工时间长的现象，不仅延长工期还会对机械设备造成损坏。

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其次是当地建筑市场的情况，如果施工当地的建筑市场的价格比普通的贵一点就会对最初的工程造价计划产生影响，更不用说合理的控制了，所以施工前一定要提前了解建筑市场的材料价格和机械设备的价格。最后就是政府的政策了，政府都会大力提倡建设这样的商业圈，也会鼓励社会资本进行投资和建设，但是每个地方的政策不同，政府的配合程度也不同，如果政府高度配合，那施工建设就会顺利地进行，如果政府只是将此工程承包给施工单位，那么控制权和话语权都会掌握在政府手里，施工就会产生一定的限制和阻碍，这会对工程造价的控制产生影响。以上不可抗因素对施工建设来说尤为重要，所以施工前要确保此类因素产生的影响不会对施工建设产生太大的影响，以保证施工的顺利进行，工程造价的有效控制。
        4.城市商业综合体项目中的施工阶段工程造价控制的有效措施
        4.1加强施工现场中变更及经济签证的控制
        变更及经济签证在施工现场中都很常见，它们都会增大城市商业综合体建筑项目工程成本，使工程进展受到影响，影响工程造价，所以在工程施工中，需要对变更及经济签证进行严格控制，尽量避免出现此类情况。另外，工程造价控制人员需要在工程施工前，严格审核施工方案，及时发现并调整和修改其中的不足及缺陷，以防后期施工中的变更及经济签证，针对无法避免的变更，需要做好其准备工作，尽量降低变更引发的损失。
        4.2加强审核施工图预算的力度
        城市商业综合体项目工程造价受到施工设计图的直接影响，建筑工程施工造价控制人员首先要确定工程的进度计划，在依据施工设计图纸的基础上结合同类施工资料中先进的技术和经验进行确定。如果施工图纸与概算出现不一致的时候，就要根据具体情况进行分析，与项目负责人进行沟通和交流，对项目目标进行合理的调整，灵活的对问题进行处理，确保工程造价能够得到有效的控制。
        4.3加强施工材料管理
        在实际施工中，应科学合理的控制施工材料，在施工前就应将施工材料价格确定好。由于施工材料在施工阶段，所需要的材料费用支出占整个工程造价较大的比例，故材料价格控制非常关键。因此，所用施工材料须与工程设计要求一致，若出现变更涉及材料变动的，则应及时报样确认并确定价格。
        4.4重视相关人员素质水平的提升
        做好工程造价控制和管理在进行大型城市商业综合体项目的建设时是十分关键的。作为项目的管理人员，必须要落实自身的责任，努力提升自己的工作能力和管理水平。首先，应当树立正确的工作态度，让工作人员都能意识到控制造价成本的重要性，以保障之后施工管理工作的顺利进行。另外，要完善培训制度，定期为员工组织培训和学习，不断提升员工的工作能力和素质，激发员工在造价管理方面的积极性，提升相关人员的素质水平。
        结束语：
        随着我国经济的发展和社会的进步，城市商业综合体项目不断发展起来，而工程造价的控制是城市商业综合体项目能够顺利进行的保障。目前，在我国城市商业综合体建筑项目的施工阶段，受到许多因素的制约和影响，建设项目的造价控制仍有不少提高的空间。因此，需要有关专业技术人员潜心专研、不断努力，克服困难，提高工程施工阶段造价控制的水平。在城市商业综合体项目实施的过程中，要做好对造价的控制工作，确保工程能够在工程期限内高质量的完成。
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        [3]窦睿怡.城市商业综合体项目施工阶段建筑工程造价控制浅析[J].建筑•建材•装饰，2018（03）.
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