聊城昊天测绘有限公司 山东聊城 252000
摘要：现代测量技术在房产测绘中的应用，不仅提高了测绘的精准度和测绘质量，还节省了大量时间提升了工作效率，为房地产行业的健康发展提供技术支撑和有力支持。测绘人员应重视测量技术的应用，与时俱进，牢固掌握各种先进的测量技术，娴熟操作各种测量仪器，不断提升自身的测绘技能和专业水平，将现代测量技术在房产测绘中发挥到极致。
关键词：房产测量；测绘工程；常见问题；要点
引言
作为一项技术含量很高的工作，房地产人员测量出的数据会成为房产交易管理等后续一系列工作的保障。这就要求房地产工作人员测量的数据必须准确、科学，并能够提供有力的依据。在房地产调查过程中，要严格按照国家和房地产行业的有关规定进行操作，加强对测量环节的监督管理工作，房地产行业应时常安排工作人员进行专业化培训，学习先进的测量技术和方法；并定时进行考核，规范房地产的计量管理工作。只有让房地产交易市场拥有良好的运行秩序，才能保证我国的房地产事业健康稳步地发展。
1房产测量工作的重要性
房产测量工作包含多方面内容：用地面积测量，房产面积测量以及变更测量都是工作人员在进行实际的测量时所要关注的重点内容。房产测量工作人员必须严格按照房产测量工作中的相关法律规定严格进行操作，确保房产测量结果的准确性。通过对房产测量工作的结果进行分析，明确房屋用地的相关信息，为下一步进行房产交易工作提供可靠的依据。除此之外，房产管理部门对于房产测量的最终结果要进行二次核查，确保所采集到的数据信息准确无误，具备足够的法律效力。对房产测量工作人员提出更高的要求，善于利用先进的测量技术和手段确保数据的准确，防止在后续的房产交易过程中出现产权纠纷等问题。房产工作人员在具体测量中，需要灵活运用计量方法，同时又要加强在测量过程的监督管理，确保过程的严谨规范、房屋登记计量结果充分、准确地反映房屋信息，这与业主的利益密切相关。加强房产测量工作的落实，使交易双方避免损失。
2房产测量中的常见问题
2.1对称边长度丈量不一致
对称边长度实地丈量不一致的情况在房产测量工作时常出现，造成了一定的误差，使得后续工作难以开展。导致这一问题的因素较多，如在房屋建设初期时就出现了误差，或者在测量方式上存在问题。对于大多数规则的房屋测量出最终结果却呈现不规则的数据这一问题，房屋的测量工作人员要对得到的测量数据进行二次的核实工作；对于房屋的面积计算和绘图，要再次确认，避免对称边最终测量数据不一致的问题再次发生。在实际操作中可以设定误差范围，如果最终结果超出这一范围，就需工作人员再次进行检查，确保测量结果准确细致。
2.2层高与净高的区分
净高和层高是有一定区别的。通常层高是指以住宅高度为单位进行计量，从下层的地板面到上层的楼板面之间的距离为一层。而楼层的净高则是指楼层或者地面至上层楼板底面之间的最小垂直距离。所以购房者，在进行房产购买时，应让房产测量人员对于室内的实际高度进行精准测量。避免在合同上出现不必要的分歧。此外，净高和层高对于居住的舒适度也有一定的影响。由于房屋的层数越高，室内外温差越大，空气对流效果好，会使人体感到较为舒适。但是高层的楼房保温性和节能性相较于低层较差。因此，国家的《住宅设计规范》中明确规定，将住宅层高控制在2.8m以下，合理节约资源和占地面积。
2.3共有面积公摊问题
公摊建筑面积是指整栋楼的产权人共同享有的建筑区域，楼梯间、垃圾道、过道等处都属于公摊面积。此外，不同楼层住宅的公摊面积也不尽相同。普通住宅不同的楼层公摊率也不一样，7层以下的住宅公摊率大概在7%~12%；7~12层住宅的公摊率在10%~16%；12~33层住宅的公摊率在14%~24%，可秉承“谁受益，谁分摊”的分摊标准，逐级分摊。独立别墅没有公摊面积，连体的别墅公摊面积也相对较少。由于这种分摊的工作较为复杂，要求房屋测绘的工作人员具备良好的职业素养和社会公德。当出现共有面积分摊纠纷的情况，能够熟练运用相关法律和规范的要求提出合理的分摊方案。
3房产测量测绘工程的过程及要点
3.1GPS技术的应用
GPS全球定位系统利用卫星导航的功能来定位，通过卫星数据的接收，分析处理这些数据，计算出卫星与接收设备两者之间的距离，发挥其在房产测绘工作中的重要作用。GPS技术具有信号穿透力强、三维定时定速精度高、快速省时等优点，高达98%的全球覆盖率，使该技术在多个领域得到广泛应用；也是普遍应用于房产测绘中的测量技术之一，又称卫星定位系统。其在房产测绘中的应用，使图形绘制与图件定义实现各自图像的连接，房屋面积得以进一步精确、其信息得以进一步具体化，很好地弥补了常规测量中控制点存在局限的问题，进行平面测量的过程中，即使控制点之间不相互通视也能得出结果。GPS技术在房产测绘中的应用，可确保测绘图形其属性定位更清晰、更明确，测算的房产面积更为精准，最终得出的测绘结果更贴近真实情况，发挥出其在房产测绘工作中的重要作用，不仅省时、工作效率得以提高，还使测绘质量得到同步提高。
3.2RTK技术的应用
RTK技术是GPS技术常用的测量方式，通过静态和动态测量进行计算。凭借载波相位的方法，有助于测量地形及其他各种控制测量，更好地进行外业作业。RTK技术具有数据传输的优势，借助RTK技术定位时，可将基准站接收机接收到的实际数据与观测到的数据输送至流动站GPS接收机，流动站据此快速求解出厘米级的实际位置。该技术可准确定位物体的实际坐标，有助于准确地测量房地产权属的实际地址并精确至厘米。GPS数据经最终处理后录入系统，可提高房地产图的精准性。
3.3全站仪的应用
全站仪是新型的测量仪器之一，集测距装置、测角装置、微处理器于一身，这些装置的综合使用，可实现自动测量及计算，自动完成记录、存储、输出等工作。全站仪在国内得到大范围使用，测量角度精准，具有自动操作的功能，而不再局限于以往传统的人工操作，由于该技术的先进性，在房产测绘中得以普遍应用，并发挥出其在房产测绘工作中的重要作用。
3.4数字化测图技术的应用
数字化测图技术是将采集地理地貌等信息转化成数字形式后，传输到计算机中，通过数据处理生成有效的图形，再将生成的图形传送到相关设备中并进行编辑处理，这个过程即为数字化测图技术，可实现房产分幅图的绘制及完成。数字化测图技术在房产测绘中应用于房产地形图的测量和地籍测量中，数字化测图技术相较于其他测绘方式，其承载的信息更丰富和广泛，节省人力的同时还具有简便快捷、生成图片清晰质量高等优点。
3.5GIS技术的应用
GIS技术即地理信息系统，在房产测绘中需要管理和处理的信息既多且杂，以往传统的手工操作已无法适应当今信息化时代发展的需要，借助计算机来管理各种信息不仅高效，还具有存储、查阅、计算、复制等多种功能，其优势显而易见。由于房产测绘中涉及大量复杂细致的信息，需要具备专业高超的技术管理能力，GIS技术的应用很好地解决了这一问题，其对数据进行分析时以空间地理模式为基础，对测绘地区实施空间分析、动态分析及多元化分析，通过计算机分析和模拟地理空间，并将模拟所得结果用于空间数据，从而获取准确的地理信息，实现人脑无法快速完成的整个分析过程，为房产测绘提供准确数据，极大地提高工作效率。
结束语
测量技术的不断提高和创新，极大地促进了房地产行业的长远可持续发展。为了进一步促进中国房地产业务的发展，我们应不断培训房地产测绘人员，使他们真正意识到房地产测绘工作的重要性，以确保测量结果的准确性，更好地参与房地产业的建设。
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