袁媛
广东科技学院 523000
摘要：随着环境问题越来越严重，公众关注环境保护和节能减排的意识在提高。 在我们的日常生活中，一种节省能源和减少二氧化碳排放的非常有效的方法就是节省房屋能源，这需要开发绿色建筑。本文的通过定性和定量分析法对中国绿色建筑进行市场调研，目的是概述中国绿色建筑的当前发展，并找出当前影响中国绿色建筑市场发展的因素和未来发展趋势。
关键词：绿色建筑现状；绿色建筑市场需求；消费者的意识和行为。
自20世纪以来，在人类生存危机的背景下，诸如世界人口的迅速增加，土地的荒漠化，温室效应和淡水资源的枯竭，可持续发展的思想开始萌芽。在大城市中，由于城市化和现代移动方式的迅猛发展，空气条件和环境状况日益恶化，二氧化碳增加，城市人口增加，温室效应以及能源和资源的匮乏。随着我国雾霾天气的增加以及环境问题引起的疾病和死亡病例的增加，整个社会对环境保护和节能的意识日益增强。
1、绿色建筑在中国发展的现状
由于社会对环境保护和节能的意识日益增强，绿色建筑越来越成为人们自觉追求的目标和建筑师努力的方向。
国家在第十三个“五年计划”对绿色建筑的实施和技术要求提出了相关文件和实施计划，目标是集中于基础前沿，整合与示范，产业链设计，以加快绿色建筑下一代技术和产品的研发，并为实现规模化，高水平化提供技术支持。中央政府建立了高星级绿色建筑财政政策激励机制，指导全国范围内高层绿色建筑的建设，目的就是为了减少碳排放和减少能源使用。
根据在“绿色建筑地图”上收集的统计数据，绿色建筑行业的最大投资者是万达集团，万科集团和格陵兰集团。根据道奇数据与分析公司和联合技术公司发布的数据显示，中国较低的建筑成本导致投资回收期比全球平均水平短，这极大地鼓励了对绿色建筑的进一步投资。中国企业在新型商业建筑（例如办公楼，购物中心，酒店等）、新的高层住宅（4层及以上）、和社区综合项目（住宅和商业综合开发综合大楼），投资的比例远远超过了全球平均水平。
2、消费者对绿色建筑的认知度和接受度的市场调查
为了对中国大城市（如北京，上海和广州）的绿色建筑消费者接受度进行了研究，采用了定量研究和定性研究的调研方法。研究的目的是调查绿色建筑在某些应用领域（如住宅建筑，酒店和办公楼）的应用情况，了解人们对绿色建筑的使用情况以及人们的认知度和接受程度，并找出影响人们购买或使用绿色建筑的因素，以探索绿色建筑市场的现状以及中国绿色建筑的未来发展。
2.1定量研究
对于定量研究，设计了一个包含31个问题的问卷，以收集数据。本次调查的目标市场是中国的大城市（如北京，上海和广州），目标人群是对可持续发展意识更强的大学生或年轻一代。 因为绿色建筑是一个新概念，设计和构建是一个长期实现的过程。 未来，年轻一代将成为该市场的主要消费者。问卷调查于2018年5月至7月发送给参与者。收到144份回复，其中142份有效回复和2份无效回复。因此，问卷调查的分析基于142个有效回复。受访者的平均年龄为25岁。除了2个无效回答外，受访者居住在大城市中或将来将居住在大城市中。因此，前提条件满足了的研究需求，其结果可以更好地反映的研究目标。
2.2定性研究
调查研究制作了开放式问卷进行访谈，主要询问他们绿色建筑市场的现状，竞争状况以及中国绿色建筑的未来发展。 一种是采访专家，另一种是专业营销人员。 因为他们有不同的工作经验，所以为他们设计不同的问题，以获得不同的观点。
3、定量研究调查结果
在142个响应中，超过一半的人知道绿色建筑。“电视，新闻和期刊”是他们了解绿色建筑信息的主要方法。当谈论绿色建筑时，大多数人认为这意味着“绿色能源和绿色材料”。 可以看出消费者对绿色建筑的认知面很窄。 在中国，人们对绿色建筑的使用率非常低，其中一些人没有很强的能力来区分所住的建筑物是否为绿色建筑。 绿色建筑在办公楼中的使用率高于酒店和公寓。
但是人们对绿色建筑非常感兴趣。 换句话说，人们对绿色建筑的接受程度很高。大多数人希望在3至5年内住在绿色公寓中，但在1至3年内，人们对绿色办公室和绿色酒店的期望更高。因此，中国的绿色建筑市场非常积极。
当人们考虑各种绿色建筑时，“价格”是最重要的因素。 但是除了价格因素外，人们还关注“社区环境”，“室内环境质量”和“节水”。
4、定性研究调查结果
本次调研采访了绿色建筑领域的专家和专业营销人员。希望从这些专业人士那里获取专业观点，以探索绿色建筑市场的现状以及中国绿色建筑的未来发展。受访者包括3位德国专家，3位中国专家和2位中国专业营销人员。 所有专家在绿色建筑方面都拥有非常丰富的经验，并曾进行过许多著名的绿色建筑项目，例如广州的“青岛中德生态园”和“ Vipshop”建筑。 2位专业营销人员正在中国最大的房地产公司“万科集团”工作，他们非常了解中国的绿色建筑市场。
调研结果表明，在中国，绿色建筑的研究已经流行了十多年，但实践经验很少。中国政府更加重视绿色建筑，促进了绿色建筑的发展。特别是在大城市，地方政府对绿色建筑的规划和严格控制水平很高。“价格”是人们在使用或购买绿色建筑时要考虑的最重要因素。但是，与日益恶化的环境条件相比，与普通建筑相比，人们更容易接受绿色建筑成本的上涨。而且大城市已经形成了更好的绿色建筑产业链，因此大城市绿色建筑的成本要比小城市低。
未来，绿色建筑将成为中国的主要趋势。政府现在在发挥更大的作用，并制定相应的法规以使绿色建筑行业的发展更加规范。中国的市场很大，由于消费观念的更新，年轻一代将成为未来的主要消费群体。将来，“价格”将不再是人们是否选择绿色建筑的因素。因为上下游企业增加了对材料和技术研发的投入，以使材料价格下降。旧办公室和酒店的翻新改造当然也将是未来绿色建筑在中国的发展趋势。
5、总结
尽管中国的绿色建筑还处于起步阶段，但是人们对绿色建筑却充满了兴趣。较高的接受度将推动中国绿色建筑的发展。特别是政府正在改善绿色建筑行业的法规和政策，也为绿色建筑行业提供发展的保障。
在大城市，人们更容易接受绿色建筑。因为环境条件比以前差，人们意识到环境对人们的健康有害。虽然价格是消费者对绿色建筑的购买意愿影响最大的关键因素。但与日益恶化的环境条件相比，人们更容易接受绿色建筑成本的增长。
并且随着绿色建筑行业竞争者增加，未来的越来越多的上下游企业将参与绿色建筑，产业链也越来越完善，绿色建筑技术的正在改进，未来绿色建筑的价格将会降低，这意味着市场将会更大。总体趋势是，污染少，利用率高，节能环保的设计和建造将在未来引领房地产行业。
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