中国建筑第八工程局有限公司上海分公司 袁钦瑞 杜大永 钱程 胡志鹏 秦勇 215500
摘要：随着社会的进步与经济的不断发展，多层住房算是顺应了时代发展的产物，并且在土建工程中占据了一定的重要地位，作为工事项目施工管理的根本，多层住宅土建工程施工组织设计是贯穿于项目全过程的，并结合专业技术、金融与科技的全方面的指导纲领，不仅有助于工程施工的快速实施，有助于保障多层住宅建筑工程的质量，也有助于工期的有效完成。本文主要对多层住宅土建工程施工的组织设计进行了相关的探讨和研究。
关键词：多层住宅；工程；施工设计
引言：时代和经济的不断发展变化，也持续不断的推动着我国住宅行业发展的脚步，国人对住宅的要求也逐渐变的多样化、精致化、舒适化。而工程施工的组织设计不仅是保证施工质量的重要因素，更是众多相关企业非常重视的一方面。那么，如何通过多层住宅构筑的特点和项目的特色来进行相关工程的组织设计便成为众多土建部门的关键性任务之一。
一、多层住宅土建工程施工的组织设计分析概述
多层住宅建筑土建工程施工的组织设计分析是引导整个建设过程和保证动工质量的关键性文件，是众多土建企业非常重视的项目之一。一份科学合理又优秀的施工组织设计，不仅可以保证工程的速度、效率和科学性，还可以有效保证工期，有利于整个工程的顺利进行。作为一则关于设计项目全进程的概括性文件，多层建筑土建工程的组织设计可以分成两个方面：一方面是施工组织设计的体制而另一方面则是组织设计的实施。
（一）施工组织设计的体制方面
医生讲究对症下药，兵法常言兵无常形，而对于施工组织设计的也要“因地制宜”，不能照搬照抄。要结合工程项目的特点，通过不断分析和研究相关方面的书籍信息资料，并对有关项目开展全方位的探查讨论。当然，也要实事求是，考虑到建筑企业的资金状况和技术、设备实力，当地区域的政治状况等综合方面编制好施工计划。
多层住宅建筑组织设计的体制需要结合多方面因素，除了要注重施工方自身的技术程度、管理程度，还要根据不同的施工量、完成日期、设备技术的繁琐程度等进行综合分析。企业在进行工程施工组织计划编制过程中要不断对比投标书工期，并分析发现企业的投标优势，还要据工期长短、施工量大小等相关有效信息结合动工过程中的人力、物力、资金、设备技术等推算出合适的工期。还要根据实际情况，从实际出发分析制定出科学化可行性高的进度计划，不仅要标明施工过程中的主要节点的完工期限，还要对个别繁琐的施工进程制定出相关的有效方案和预备打算。还要提前考虑动工过程中可能会出现的不良情况，从而保证好企业的信誉度和相关权益。
（二）施工组织设计的实施方面
如果仅仅依靠良好合理的施工机构的设计体制，可能并不能很好的完成整个工程项目，所以我们还须要重视工程设计的实施。严格按照工事质量的执行标准与动工管控过程，是保证工事质量的关键基础之一。而工事质量更是整个建筑工程的重中之重，可以说只有质量有所保证，多层住宅建设土建工程的动工组织设计才能够链接整个工事的指导流程，工程建设才能更进一步的发展。没有质量的保证，多精心的设计、多精心独到的建筑工艺都像是无本之木、无源之水，无法继续发展。
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二、多层住宅建筑土建工程施工组织设计的原则
若想充分发挥多层住宅土建工程设计的指导作用，还需要遵循其中的相关原则。
（1）按照工程程序进行设计
就像人们经常说的“没有规矩，不成方圆”，只有按照一定的程序进行设计整个动工过程才能按照既定的轨迹行驶从而更好的推动下一步的进程，保证工程的质量和工期。
（2）划分多层住宅在建设过程中的层次，分清主次，循序渐进
辩证法讲究抓主要矛盾和事物的干流，多层住宅在建造的过程中也同样适用此方法。划分土建工程的的层次、分析轻重缓急，有利于优化进度计划和节点，促进施工建设工程中对复杂工程的顺利推进。
（3）遵循施工技术和工艺的规律，按照合理顺序进行实际操作
多层住宅建筑土建工程对施工的技术和工艺是有一定要求的，尤其是随着时代的快速发展，人们对住宅建筑的要求也越来愈多样化，这也间接对施工技术和工艺提出了的更高要求，因此遵循施工技术和工艺的规律，按照合理的顺序进行实际操作更有利于满足用户的需求，解决部分问题。
（4）最好设计预留方案，以备不时之需
由于地方的不同，土建工程周围的环境也都不尽相同，在工程实施的过程中可能会有突发情况，多准备一项方案便多一份把握，有利于工事的顺遂发展和有效保证工事的质量，也会将企业的利益最大化。
（5）多多收集信息，注意当地环境对修筑施工的影响
充分收集各方面信息，不仅有利于土建工程组织设计方案的顺利提出，也能更好的满足用户的需求，从而更好地达到社会效益和经济效益相统一。
（6）科学合理分配劳动力，寻找最有效率的方法
优秀的土建工程施工组织设计的提出也需要更好的实施方法，科学化、合理化的劳动力分配会大大提高施工效率，保障工程的顺利完成。
（7）注重现场施工
亲自到现场观察往往会发现更多问题，更有利于提前预防施工过程中的难题，更加有效地分析和解决具体问题，有利于更大限度的保证人员安全和促进后续发展。
（8）合理科学分配施工材料
如何将材料最大效率的使用也是工程企业在建造多层住宅过程中应该注意的问题。
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三、多层住宅建筑土建工程施工组织设计的动态性
多层住宅在建设过程中的相关设计贯穿于土建工程的整个进程，对整个动工进程起系统性的引导作用。而在建设多层住房进程中的动态性更是有效保证整个工事质量的关键。许多建筑部门正是了解到在建筑多层住房过程中相关设计的动态特点，才更好的满足了多层住房在建造过程中的动态变化，完成建设。
然而仅仅只按照项目实施前的施工设计方案还不能满足多层住房在建造过程中的发展变化。因此，相关建筑部门要重视在建房过程中的动态性对工事施工质量的保证和工程设计后的有效实施的关键性。企业要不断通过内部分析与论证使施工组织计划更加贴合企业的实际情况，防止施工组织计划编写与实际脱节编制者与实施者严重分离的情况，要努力发挥土建工程施工组织设计的动态性对实际工程实施的指导作用。同时还要巧妙的利用数字化、信息化的现代科学技术，按照工程进度的实际情况对施工组织计划进行精细化、精准化管理。与此同时还要针对当时当地的建造情况不断进行动态调节，使在建造多层住房的各方面信息始终掌握在自己手中，从而确保整个工事的质量不断完善与工期的顺利完结，保障相关部门的各方面利益。
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结束语：
综上所述。随着高楼层住房面积的不段扩大，多楼层住宅建设的面积比例有所减少。但通过实际情况推算，在今后的一段发展时间内本国建筑的形式仍将是以多层住房建筑为主。为更好的在规定时限内更好的完成整个工事任务，保护好施工企业相关利益和竞争实力，加强在建设多层住宅时组织计划的编制管理与管理，坚持遵循多层住房建筑土建工程施工的组织设计的原则是每个企业都应当注重的关键方面。还要认识到在建造过程中计划的重要性用科学化、信息化、精细化的管控方法，增强多层建筑组织计划的动态特性的意识。将引导工事建设、保证工事质量作为建设目标，确实完善好施工计划开展工作。以此增强企业的综合管理水平和竞争力，让企业在市场上占据有利地位。
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