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摘要：目前，城市的迅速发展，使城市规模持续扩大。在其发展过程中，就会涉及到土地估价。而在进行土地估价的过程中，就需要对其中潜在的风险，进行有效的预防，从而将这种潜在的风险进行有效的规避。基于此，本文主要是对土地估价具有的作用以及概念作出简要叙述，同时对风险做出简要分析，根据实际需要，将预防风险的对策进行提出，使其具有针对性。使我国的房地产行业，可得到持续、健康的发展。
关键词：土地估价；风险；预防对策
引言
现阶段，我国在对房地产市场改革时，存在一定的滞后性。其行业内部的规范性发展，存在明显的不足之处。因此，在房地产市场的经营当中对应的环节存在潜在的风险。而在房地产行业中，需要进行土地估价，这与对应企业的风险规避以及经济效益的提高，都有直接关系。因此，务必要对土地估价中的相关风险，进行有效的预先性预防，从而有效的对企业以及行业起到良好的促进作用。
1、土地估价的概念
土地估价主要是指，对应的土地估价师根据待估价项目的土地状况以及估价目的，遵循相应的估价原则，严格遵守一定的估价流程，通过综合分析与全面调查的方法，加上对土地估价过程产生影响的因素进行分析，从而选择出适当的估价方式，而对待估土地进行相应的判定与估算的行为。需要注意的是，在进行土地估价的过程中，务必要根据谨慎原则，贡献原则，预期收益原则，供需原则，替代原则，合法性原则等，同时还要保证公平、客观、独立的原则，确保其土地估价的结果，具有较高的公平性与合理性。通过这种方式，使对各方经济利益都可以得到有效的保障。
2、土地估价作用
在我国房地产市场行业当中，在一般情况下，进行估价方法包含了剩余法、收益还原法以及公示地价系数修正法等方式，利用这些方式，使土地估价结果的有效性、准确性，进行大幅度的提高，从而保障在进行土地交易的过程中，可以顺利进行，避免在这个过程中，由于信息不对称或者土地估价的区域性特点，致使土地交易存在较大风险。因此，在我国土地市场发展过程中，必须要将土地的估价工作做好，保证合理性，从而在进行土地资产量化的过程中，其准确程度更高，为确保该市场的规范、标准化运行，奠定良好的基础。与此同时，在我国进行土地市场的管理过程中，土地估价属于基础工作，可以在很大程度上，规避投机行为以及价格波动较大的情况出现，促使相关行业健康发展。
3、风险因素
3.1技术风险
土地估价具有体系性以及系统化的特点。在其具体的土地估价时，还会受到多种因素的影响。面对这种情况，就要求对应的估价人员，在开展工作时，必须按照对应的程序以及原则进行，在此基础上，选择恰当的估价方式。然而，土地资源本身具有地域性的特点，因此，在进行土地估价的过程中，信息不对称现象的存在是必然发生的。倘若在进行估价的过程当中，发生信息泄露的情况，将会对估价结果造成严重影响，导致估价结果失真或者出现偏差的情况。这种情况的发生，对土地交易的双方，都会带去较多的风险。同时，对土地估价机构也会产生不良影响。此外，由于我国土地估价行业，其对应的应用水平相对较低，且技术平台研发水平存在不足，在估价的过程中，非常容易受到主观因素的影响，对估价结果产生不利影响。
3.2政策风险
经济发展的同时，推动了我国房地产行业的飞速发展，在这样的背景下，国家持续推进城市化进程，并加快了建设步伐，然而，由于地区发展之间，存在一定的差异性，不同地区在土地政策方面，会存在一定的差异性，在具体执行的过程中，也会由于各种因素的影响产生变化。目前，在政策风险当中主要包含了产业、税收、金融、土地等政策。在估价的过程中，若估价人员对我国的政策背景没有完全深入的了解，就无法对政策发展方向进行有效且准确的预测，从而对最终的估价结果，产生较大的不利影响；若政策的变化范围较大，也会对估价结果产生一定的影响影响。估价风险的出现，这必然会给相关企业带去较大的运营风险，不利于企业的长期发展。
3.3虚假性材料风险
在我国进行土地估价的过程中，要求对应的资料信息具有较高的准确性，因此，不可避免的产生依赖。在这些资料信息当中，某个细节信息属于虚假材料，会致使估价结果产生失真的现象。这种行为，对委托方而言，其提供的不确定、虚假的信息，属于欺诈违法的行为，势必要承担起法律责任。而对相关的土地估价工作人员以及估价机构来说，对委托方所提供的资料是否具有真实性也需要负责任。在估价过程中，务必需要根据法律要求，向其他组织或国家机关进行查阅其提供的资料、证明、文件等相关信息的真实性，这是由我国法律制度赋予给估价人员的权力。国家法律也对土地估价人员，提出了相应的要求，在进行估价之前，务必要对相关资料信息的完整性、准确性以及真实性，具有验证与核查的义务。在这个过程中，若存在相关验证核查工作的不到位，也需要将法律责任进行承担。同时，也无法避免部分估价人员因专业水平的限制，导致在对材料进行识别时，无法准确有效的进行，为整个工作的开展带去较大不良影响。
4、预防对策
4.1大数据信息技术的有效利用
当前我国已经步入互联网时代，且各种新信息技术的不断涌现，这就要求相关行业必须要适当引进这些技术，使其合理正确的使用，满足当前的经济发展需要。而在我国土地估价系统当中，也需要将大数据信息技术应用到其中。在土地估价时，会有较多因素对其产生影响，因此，就必须要通过相应的信息技术对数据进行有效的收集处理。通过相关途径，将土地估价过程中，所涉及到的各种数据信息做全面的收集，将其录入到相应的信息管理平台之中，再通过大数据信息技术将分析水平进行提高。因此，在进行具体的项目估价时，就可以将其提供的数据与信息管理平台中相关信息进行对比，及时发现数据问题，使估价结果更加准确。因此，对应的企业以及机构，就需要高度重视大数据技术的应用，并且提高重视程度，投入足够的资金，为估价工作的开展提供好的设备以及技术支撑。
4.2将估价人员的专业水平提高
在现阶段，要使相关技术价值得到充分发挥，就需要将对应估价人员的综合素养、技能水平进行提高，为其提供相应的保障。特别是各种相关估价技术的应用，对人员提出了更高要求。首先，可以加强与各高等院校的合作，比如校企合作这种方式，将现有的职工的专业水平进行提高，保障拥有充足的人力资源。其次，需要将人才交流渠道进行拓宽并完善。在该行业中，若出现违反行业规范以及法律法规的估价人员，务必要将其驱逐出估价行业。而对于创新水平较高的专业人才，则需要为其提供更加广阔的发展与晋升空间。最后，可利用远程教育体系，使相关的人才可以通过教育平台，将自我学习能力进行提高，拓宽了学习专业技能的渠道，具有便捷性。
4.3将经营水平进行提高
首先，可以建立起行业内部的诚信管理体系。从诚信方面进行入手，将诚信管理体系构建并完善，使整个行业的发展形象比较好。其次，还需要对市场发展动向、政策方针全面深入的了解，从而将土地估价影响因素有效的剖析，将土地估价结果准确性，进行大幅度的提升。同时，需要将行业内部公共资源信息的共享水平进行提升，可以通过有偿交流机制或者资源库的构建，使信息资源可以充分发挥出应有的价值，推动行业发展。
5、结语
在我国的土地估价行业当中，市场运行机制以及经营环境更加复杂，各种潜在风险，对估价结果将产生较大影响，这就要求对应估价人员、机构、行业都需要通过有效措施，将估价结果准确性，进行提高，为房地产行业的发展奠定优良的基础，使企业的经济效益得到提高。
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