祥浩工程造价咨询有限责任公司 广西柳州市 545000
摘要：随着国内住房需求的高速增长，推动了房建工程的发展。通过在工程造价过程中引入全过程成本控制方式，使企业的经济成本得到有效的降低，保障工程的建设质量。文章对目前进行成本控制时的一些现状进行了简要的分析，提出了一些具体的控制措施。
关键词：房建工程；造价；成本控制；措施
引言：
房建工程在当前受到了人们的广泛关注，因为这是和人们的实际生活息息相关的一项内容。了解目前房建工程进行成本控制的具体问题，能够引起房建企业相关人员的重视，根据具体的问题制定符合企业实际情况的解决方案。利用全过程成本控制的优势，提高成本核算的效率及精准性。
一、现状分析
（一）投资决策
房建工程施工环节投资决策对工程造价有着至关重要的影响，施工整个过程中投资决策是否合理将直接导致全过程成本发生重大的变化。在过程建设初期对项目的重视程度不高，未能结合实际现场进行充分的调研，使得决策内容出现较大偏差，另外一些企业在投资时为了能够获得项目的开发建设权力存在着将工程总成本进行缩减的现象，使其在招投标时更具有竞争优势。
（二）工程设计
高质量的房建工程设计项目，能够在图纸中将建筑所需的材料，设备，工时等进行全面的描述，便于后期结合图纸内容制定更加科学合理的施工方案。使得工程造价成本能够控制在合理的范围内。在实际的工程建设中，一些设计人员所提供的图纸内容与实际生产中所需的基础设备，人力成本相差较大，导致整个项目的成本控制精度有所降低。
（三）过程监控
过程监控需在投资决策，工程设计及施工过程中进行落实，确保各环节按照规定的内容进行，一旦出现施工方案或程序的变动需要及时准确地记录所更改的内容，将其所产生的成本进行核算。保证变动的各项内容都能够在全面分析的过程中为成本核算提供基础的数据信息。如果在过程监管中对变动的内容没有做好全面的记录，随着时间的推移及项目内容的增多，工程总成本将与工程初期的计划成本相差较大。
（四）竣工结算
随着房建工程的竣工，需要对项目的总成本进行核算。核算包含众多的分项，需要核算人员进行全面的统计。在此过程中由于进行成本核算的时间相对比较紧张，核算人员在核算时难免会对一些内容遗漏或者核算时出现数据计算失误。这些内容都会导致竣工核算时总成本出现一定问题。
二、具体措施
（一）决策阶段
在此阶段进行成本控制需要对整个项目的可行性进行系统的分析梳理，结合企业及施工现场的实际情况编制项目的可行性分析报告。在报告中需要对目前房建工程所面临的困难以及企业具有的优势，采取哪些设备用于房建工程进行详实的描述。使得审核人员能够通过可行性分析报告了解整个项目所需的资金情况，以及企业在建设环节所需面临的风险。保障项目在科学的指导下进行施工。
（二）设计阶段
在设计阶段需要输出图纸及相关工程的建设说明。设计人员在图纸中需要对整个项目进行合理的设计，优化设计结构在保障项目建设质量的前提下，使得工程建设所需的基础原材料以及对应的设备相对较少，将整个项目的建设成本在设计环节有效地控制。设计图纸内容中除了项目建设的整体结构外，仍需对施工的工序内容及其对应的工时进行全面的描述。施工工序内容编制得是否合理，将对施工过程中的总成本产生重大影响。一旦编制出现失误，原本只需简单设备及工序就可完成的项目内容，可能需要耗费大量的经济成本。同时项目的质量安全也不能得到有效的保障，因此需要对设计阶段的图纸设计引起高度的重视。
（三）招标阶段
进行房建项目的建设前期需要进行招标工作，招标工作的类型多样，其核心内容是对项目施工过程中的总成本进行合理的控制。使得房建项目能够在风险可控的条件下科学合理地进行施工。在进行招标时，企业需要使用招标单位所规定的招标文件进行相关内容的填写。例如项目在当前的环境下如何进一步提升项目的建设质量，确保施工周期，对房建工程的总成本进行全面准确的分析判断。对各个分项的建设成本以及工时定额需要有明确的说明。在投标之前需要结合项目的实际情况组织专业的人员进行评审，一旦发现资料中的错误要在第一时间进行处理，保证招标文件中各项数据信息的准确性。
（四）施工阶段
施工阶段进行成本控制，需要结合工程的实际情况，合理地选择成本核算方法。将各项成本核算内容落实到人员，设备，基础原材料等具体事宜中。确保工程造价计算过程中不会发生因计算方式存在问题，导致成本核算出现问题。具体内容如下：
当一些项目的施工需要进行审批时，除了施工现场的主管人员，进行成本核算的人员以及现场监理同时在场外，仍需第三方的驻场代表参与审批环节。通过多名人员的参与使得成本核算相对比较准确，避免了一些人员在过程中弄虚作假。
建筑施工材料在整个成本中占有较高的比重，因此在施工环节需要重点加强施工材料的监管。领取材料时需填写领料单据，经部门主管同意后方可领料。对使用过程中剩余的原材料需按照材料的类型进行合理地分类，并存放与固定区域。记录剩余材料的种类、数量及对应的成本。
施工阶段通常会由于施工现场的实际情况对设计内容进行更改。在进行设计更改时需要结合设计内容与现场的环境填写设计更改说明，由负责项目设计的人员进行初步的审核，待其审核通过后需要项目监理人员及施工单位的代表同时进行审批才能够进行建设内容的变动。尽量减少因设计变动对整个工程造价产生的影响。
（五）竣工结算
在房建工程进行结算时，建筑施工企业需要按照双方规定的内容对房建工程中的各项完成建设任务。经房屋使用人员验收合格后，房建工程的总工程款项将交至施工企业。在进行付款前需要对竣工结算明细进行全面准确地审核，作为进行付款的重要依据。竣工结算时需对以下内容引起重视：
根据房建项目施工前签订的工程合同，对工程中的项目进行检查。确认项目的整体设计结构与图纸规定内容一致，所使用的原材料及各项施工内容按照合同规定的要求使用。检查核对原材料的价格与市场上的价格有无明显差异，原材料的计量单位，数量明细是否与实际内容相一致。
当项目建设完成时发现一些施工内容与设计的不符，需要对设计变更内容进行全面的分析，查看变更项目所涉及的具体内容，以及是否按照项目建设中的管理规定由多名负责人进行签字审批。对这些重大内容的变更需要提供详实的变更单据才能够作为项目结算时的依据，并且所提供内容需为原件。
在对工程进行结算时需要审核工程造价计算是否准确。工程造价的计算需要以最终进行施工的图纸及建设说明作为成本计算的依据。审核各项内容采取的计算方法是否合理，避免计算方法错误使得成本计算的准确性受到影响。同时需要审核计算内容的全面性，由于房建工程所设计的成本核算内容相对较多。核算人员在工作中可能出现失误，导致一些内容的遗漏。因此，需要重点检查造价计算的准确性，保障成本核算的准确性。
三、结束语
总而言之，房建工程在工程造价方面存在着投资决策时重视度不高，工程设计，过程监管，竣工结算等环节上存在一定问题，通过重视决策环节，优化设计阶段，施工阶段以及竣工结算内容，能够有效提升全过程成本控制。通过这样的举措，能够让工程造价的全过程成本得到有效控制，增强经济效益。
参考文献：
[1]林元鹏，林元也. 试论房建工程造价的全过程成本控制措施[J]. 工程技术（引文版），2016，000（002）：00105-00105.
[2]封娟娟. 试论房建工程造价的全过程成本控制措施[J]. 砖瓦世界，2019，000（006）：180.
[3]叶毅敏. 试论房建工程造价的全过程成本控制措施[J]. 河南建材，2019，000（001）：78-79.
[4]刘颖杰. 试论房建工程造价的全过程成本控制措施[J]. 建材发展导向，2019，017（011）：135.