于 放
沈阳建筑大学 辽宁沈阳 110168
摘要：房地产项目开发管理阶段，为有效提高房地产管理工作水平，应当合理开展数字化管理模式，有效提升房地产管理整体水平。在实际数字化管理工作开展时，应当遵循以下管理原则，如安全性原则、全过程管理原则、便捷性原则、完整性原则等。在数字化管理工作开展过程中，为达到房地产管理工作预期目标，应当从以下工作领域入手，如规划数字化管理范围与权限、完善数字化管理工作范围、开展数字化管理统筹规划、提升对数字化管理的工作认知，进而充分发挥出数字化管理工作开展价值。本文就数字化管理，在房地产管理中的实际应用进行分析探讨。
关键词：数字化管理；房地产管理；管理原则；应用探讨；管理标准
引言：
通过对房地产数字化管理工作进行解析可知，在实际工作开展过程中，管理工作人员合理应用计算机技术、网络信息技术、多媒体技术等，进而完成对房地产项目的档案资源转化，通过数字化信息储存，为数字化管理工作开展铺垫基础。房地产数字化管理运行时，可合理应用计算机信息技术，完成对房地产档案数据的网络化连接，使得房地产管理工作趋于规范化与标准化。通过建构房地产档案数据管理平台，有效提升档案数据信息的共享效率，推动房地产档案管理工作水平的逐步提升。
一、管理原则
（一）安全性
在房地产档案数字化管理时，由于需基于计算机信息技术、互联网技术支持，实现数字化管理效果。在实际数据管理过程中，可能面临着网络攻击的风险，导致房地产项目重要数据泄漏，给房地产开发造成一定影响。由此可见，在房地产数字化管理时，应当遵循安全性原则，不断提升数字化管理的整体安全性，如建构相关的安全防护体系、采取一定的数据加密技术、对人员进行安全教育，主动规避安全隐患，保证房地产数字化管理工作开展有效性与安全性[1]。
（二）便捷性
通过对房地产项目数字化管理模式分析可知，该工作模式的建构运行，旨在全面提升房地产管理工作水平，推动我国房地产事业高质量发展。为达到该工作效果，在数字化管理工作开展时，需遵循便捷性原则，突出工作开展的便利性与可操作性，提高管理人员的整体管理工作效能。
（三）完整性
房地产项目管理时，必须保证档案数据的完整性与真实性，不可遗漏项目数据，给数字化管理工作造成直接影响。为此，数字化管理时，需遵循完整性原则，有序开展房地产管理工作。
（四）全过程
在房地产管理时，应当遵循全过程管理原则，实现对房地产项目开发的全过程管理，保证项目开发的可行性与经济性，合理发挥出数字化档案管理工作效能与价值，提升工作整体开展效率。
二、应用探讨
（一）规范管理范围与权限
房地产数字化管理时，需对档案管理范围与档案获取权限进行合理规范，避免档案管理职权重叠、使用权限不明的问题出现，对数字化管理工作开展造成不利影响。如房地产档案数据库查询与检索时，为保证数字化管理运行的稳定性与可靠性，应当设定相应的访问权限，以提高房地产档案库数据的安全性。企业内部管理人员，可基于职位不同获得不同的权限，对档案数据库中的相关资料进行检索获取；社会民众了解房地产项目开发基本信息时，可通过网络公示平台，对房地产项目的基本资料进行查询了解，营造安全稳定的数字化管理运营环境，提升房地产档案信息的整体管理水平[2]。
（二）完善数字化管理标准
数字化管理工作开展时，为合理发挥出数字化管理工作效力，应当不断完善数字化管理标准，为房地产管理工作开展铺垫基石。房地产档案数字化管理发展过程中，若没有完善的管理制度与标准，则将阻碍我国房地产事业可持续发展。为保证房地产数字化管理工作的有效开展，应当创设良好的工作环境，以推动数字化管理发展。
为实现上述管理工作目标，政府相关单位需出台相关政策与法规，对房地产数字化管理进行统一约束，推动房地产管理现代化建设，并依据互联网技术，建构规范的房地产档案管理平台，为相关管理单位提供服务，有效发挥出数字化管理的工作效能。
（三）开展数字化管理规划
在房地产项目开展数字化管理时，为充分发挥出数字化管理工作优势，应当在数字化档案库建设过程中，对建设目标与要求进行合理规划，安全有序的落实建设任务，保证房地产管理工作的可行性。为此，在房地产管理时，档案管理部门需进行综合考量，了解不同部门的发展目标与建设现状，进而灵活调整管理工作方案，以保证档案管理工作开展的有效性与可行性[3]。
鉴于，房地产管理时，相关数据信息会出现一定变化，为此可采取分层设计方案，对现阶段的档案库资料进行合理分层处理，严格执行档案库的资料使用管理条例，对房地产档案进行分层、分类的科学管理，为后续数字化管理工作开展铺垫技术。未来，房地产数字化管理工作开展时，可制定阶段性管理制度，使得房地产管理工作得到有计划的落实，有效发挥出数字化管理工作效力，提升房地产的整体管理水平。
（四）提高数字化管理认知
在房地产管理工作进行阶段，需有效提升工作人员对数字化管理的工作认知，建构科学完善的档案资源库，为后续档案管理工作开展铺垫基石。笔者认为，房地产数字化管理工作的开展，主要源于以往房地产管理工作模式，无法满足当下房地产管理的工作需求。为此，房地产管理人员，合理应用数字化管理技术，充分发挥出数字化管理工作优势，提升房地产档案信息的整体管理水平，发挥出房地产市场的社会效力。在实际档案管理工作开展时，若档案数据缺乏准确性与真实性，则无法保证数字化管理工作开展的有效性与可信度。由此可见，房地产管理工作开展时，需确保第一手资料的录入质量与准确，为后续数字化管理提供资料支持。
通过对我国现阶段房地产管理工作开展方式解析可知，城市房地产管理工作开展时，由住房管理单位，对房地产项目进行通过登记发证管理。在计算机系统的合理应用下，实现对房地产项目的统筹规划。为保证房地产各类信息管理的有效性与可行性，应当合理应用局域网技术，实现对项目数据资源的整合，以保证城市房地产管理的整体有效性。各个地区开展房地产管理时，由于多种因素的影响，使得房地产数字化管理工作开展受到一定影响。在对其管理差异进行分析后，可发现由于管理人员的工作认识不足、管理制度不健全，给实际数字化管理工作开展造成很大影响。为此，在房地产数字化管理工作开展过程中，应当不断提升对房地产数字化管理的认知，并对管理制度进行规范化处理，提升档案管理人员的专业能力，确保原始的房地产档案资料，可真实、完整地转化为电子信息完成存档，为后续房地产数字化管理工作开展铺垫基础[4]。
三、结束语
房地产事业的不断发展，为房地产档案管理带来了新的机遇。为有效提升房地产档案管理水平，需合理应用数字化管理技术，打造现代化房地产管理模式。在房地产档案管理工作开展过程中，必须保证相关工作人员转变工作理念，认知到数字化管理开展的重要性，积极参与到数字化管理体系建设工作当中，不断完善房地产档案管理系统，对数字化管理工作潜能进行开发，有效提升房地产档案管理工作水平，推动我国房地产事业的可持续高质量发展。
参考文献：
[1]杨阳.基于BIM技术的上海WD商业综合体项目精细化管理研究[D].沈阳理工大学,2020.
[2]付瑶.基于数字化的装配式建筑管理模式研究[D].吉林建筑大学,2019.
[3]沈银娇.网络化背景下房地产档案管理中数字化技术运用研究[J].兰台内外,2019(14):3-4.
[4]周全（CHOW Quan）.全生命周期理论在铁路用地开发建设项目管理中的应用[D].湖南大学,2019.