周婷
西安紫薇地产开发有限公司 陕西省西安市 710119
摘要：随着我国经济的迅速发展，房地产工程项目发展情景也十分乐观。工程造价控制对于房地产工程项目来讲有着重要意义，房地产项目工期较长，资金投入较大，这也要求管理者要采取行之有效管理措施，在保证项目质量的同时，也要对成本支出进行良好控制，使每个时期的工程造价都能采用适当的策略进行开展。本文基于房地产工程项目实施阶段工程造价展开相关探究，希望对房地产工程项目开展带来一定的借鉴意义。
关键词：房地产；工程项目；施工阶段；工程造价
工程造价的控制与管理在工程项目实施当中起到良好的规划作用，在建设项目建筑当中，如何保证工程施工质量，又能在合理范围内控制工程造价，使当前房地产企业管理者探讨的内容之一。工程造价与当地的发展程度以及企业管理水平也有着一定的联系，这也要求房地产企业要从多角度进行入手，有效控制工程造价，降低施工成本的同时也能防止资金超出预算，进一步提升经济效益。
一、当前影响工程项目实施阶段工程造价的原因
影响工程项目施工阶段工程造价的原因有很多，分散在管理、生产等方面，房地产管理者要针对不同的方向，进行合理分析。
（一）工程项目造价管理体系不健全
建设项目的开展需要完整的管理体系，形成完整的产业链条。工程造价管理要符合当前的市场价格决策方向，无论项目的规模大小，建设项目的工程造价都要控制在合理范围之内，促使房地产将设项目能够在规定之下进行开展。有很多房地产企业在施工之前没有工程造价，不仅对工程细节没有整体的把控，在管理制度上也存在缺失，为工程的后续开展带来很大的弊端。由于我国在经济发展上受到传统方面的影响，在工程项目造价上并没有全面实行市场化管理体制，使得计划经济依旧作为主导，导致制度以及管理方面对存在一定的弊端。
（二）工程项目施工中的各关系存在不协调
工程施工不仅涉及到房地产企业，也涉及到用户、监管方、工程责任人等方面的关系，而这些关系都会因为经济利益形成一个整体。监管方要对用户进行负责，从专业的角度对工程施工以及项目管理进行规划，在项目进度以及投资等方面也要给予适当的建议[1]。工程责任人也针对工程的实际去求进行操作，要合理管控项目质量以及施工时间，对于后续的工程质量以及维护也要起到相应责任。在项目施工的过程中，每一方都有自身的责任以及义务，如果多方面的协调出现问题或偏差，就可能使工程项目施工进程受到影响。在一些项目当中，由于施工方担心监管方权利过大或管控严格，对于工程施工存在较大的影响，就造成将监管方的管理作用进行舍弃，在进行后续的协调当中，施工方直接跳过监管方，与用户直接进行交涉和确定，从而导致监管方的监管职能无法有效发挥。但是在实际房地产工程项目当中，往往缺乏监管方这样的专业人员，才会造成一系列的工程造价问题。对于施工方而言，监管方的存在是监督自己的工作是否合乎规定，在无形当中给自己的工作带来压力，从而导致大多数的施工方人员对于监管方都有一定的厌恶心理或恐惧心理。一些施工方为了可以“更好的”解决施工问题，甚至会进行不合理的手段，拉拢监督人员，从而行使工作之便。也有的施工方质疑监理的专业性，在实际工作当中可能存在不配合等情况。从监管方角度出发，当前的监管机制以及人员构成，都存在一定的纰漏，监管方工作人员的自身素质以及思想觉悟都存在很大的差异性，这也可能导致工程造价问题没有得到有效改善，甚至将可解决的问题向复杂的方向深化，加重了房地产工程项目施工的风险。
（三）不重视合同细则
合同是保障施工双方利益以及权益的有效手段，建筑施工工程涉及到的范围较广，前期以及后期投入的资金数额也较为巨大，因此，双方要将详细的内容通过书面表达的形式进行呈现，并且征得双方的认可。但是在当前的操作当中，很多条款都没有起到相应的作用，甚至在出现纠纷时无法提供有效保障。一些房地产工程管理者在制定条款时，可能根据以往经验进行制定，没有根据当前项目的特点进行相应改进，这也导致工程造价的风险大幅提升，也极有可能为今后的具体施工带来较为严重的后果[2]。
二、工程项目实施阶段工程造价管理的相关措施
（一）提升从业人员的法律意识
工程造价管理作为工程项目当中的一环，在接下来的施工当中起到重要作用。国家对于工程项目的要求只能基于宏观层面，无法考虑到实际施工中的细小环节。基于这一情况，房地产工程的相关从业人员要不断完善自身专业知识，也要将知识进行细化。在学习的过程中也要注重借鉴国内外优秀的技巧以及经验，尤其是在运转流程上，要进行逐步学习以及消化，在后续的项目工程中进行实践应用。针对于法律法规内容，相关从业人员要紧跟当前的社会发展，了解当前的扶持政策以及限制条件，从内容当中进行全面解读，促使今后的房地产工程项目的开展可以受到法律支持以及保护[3]。
（二）加强网络间的联系
随着互联网的普及以及应用，网络已经深入到当前的很多行业当中，线上办公以及信息共享已经成为办公常态。房地产工程项目也要积极运用互联网，将资源信息进行有效整合，将政府部门以及项目施工方形成以及整体，相互促进，并且积极提供有力于房地产项目施工的数据，在最大程度上解决当前的问题，为工程造价管理也能带来实质性的帮助[4]。在网络链接项目发展逐渐完善后，企业与政府之间可以形成高效的沟通渠道，并且在后续的工程建筑中也可以发挥极大的优势。通过网络信息筛选等功能，工程造价可以进行深度发展，促使在工作当中创造更大的经济效益，也能将工程相关的发展带入全新的发展方向。房地产管理人员可以在线上及时处理相关问题，提升工程运转速度。
（三）积极推行新型管理形式
随着社会经济的快速发展，当前的房地产工程中逐渐引入新工艺以及新型建筑方式，这也使得很多施工企业在运转当中可能无法控制实际支出及回报间的关系[5]。基于这一问题，企业可以将原有设备进行更新，引入当前先进的管理方式，进一步展现市场运营情况，将产品的消耗以及成本价格的管控进行深度细化，并且在此基础上制定更加详尽的计算规整。企业在进行进一步管控时，要学习新型管理形式，将工程造价的作用进行全面拓展。除了管理工程造价，管理者也要重视人才的培养。工程造价行业的专业人才储备并不丰富，房地产工程可以突出自身的发展优势，吸引更多的人才进入到房地产建设当中，施展自身才能。在这一过程当中，企业也要制定相关从业人员的考核制度，促使其实现自我学习、自我提升。
结束语：
综上所述，工程造价不仅设计到相关的技术层面，内容与当前的经济、政治发展也有着紧密联系。当前的房地产工程项目受到一定的挑战，这也促使工程造价从业人员要积极分析当前发展形式，接受挑战、抓住机遇。相关从业人员要紧跟当前社会的主流发展形式，展开探讨，从中找到更加先进的管理制度，为今后的工程造价行业的发展起到推动作用。
参考文献：
[1]张少真.房地产工程项目实施阶段工程造价的控制研究[J].四川水泥,2020(09):217+219.
[2]袁永青.房地产工程项目实施阶段工程造价的有效控制[J].住宅与房地产,2018(33):23.
[3]马睿.房地产工程项目实施阶段工程造价的有效控制[J].经济研究导刊,2018(20):161-162.
[4]郭晓光.房地产工程项目实施阶段工程造价的有效控制[J].科技与企业,2016(10):72.
[5]薛文婕.房地产工程项目造价的全阶段动态管理[J].建材与装饰,2019(24):166-167.