张静
山东三箭资产投资管理有限公司 山东
摘要：
我国经济发展迅速，建筑工程项目繁荣，因此对于成本管理也尤为重要。对于工程施工来说经济效益是对每个环节都具有非常大的影响，实际应用中工程造价管理对于人员管理设备调控多方面都是有利影响。在诸多的施工过程中成本管理存在缺失，问题较多，为了有效地进行成本把控，需要严格控制。本文通过对房建工程现场进行深入了解，结合实际发现问题，了解工程造价的全过程对成本控制的重要性，并提出相关解决措施帮助房建工程更好更快发展。
关键词：
房建;工程造价;成本控制;
随着科学技术不断提升，建筑行业的相关技术和理念也在不断变化。因为房建工程的造价会受到各方因素的影响而难于控制，所以对于房建企业而言，如何能够合理的控制其房建工程造价，就成为当前非常重要的议题，这也跟房建企业的发展息息相关。因此，就应该完善整个房建工程的每一个造价环节，确保房建工程整体造价能够被有效控制。
1 房建工程造价管理的原则
在房建工程建设过程中，做好其造价工作非常重要[1]。这其中主要是以造价目标为基础，来对整个建筑项目投资过程中所产生的一切费用进行计算、控制，寻找其中所存在的问题并及时进行纠正，以此来保证整个房建工程的成本投入都能够控制在合理范围内。在全过程成本控制策略中，要及时采取相应措施，从房建工程的投资到竣工都要给予控制，保证控制的全面性。
2房建工程造价全过程成本控制质量的影响因素
2.1决策因素
从房建工程的整体开发周期进行分析,决策因素造成的房建工程造价的全程成本控制失效,产生项目开发风险、经济损失的现象较为多见。其中决策因素造成的主要不良现象表现为房建工程在立项决策阶段的相关市场调研工作执行不到位,决策人员综合水平不足,造成在最终的项目决策中出现了决策失误,引起连贯性执行失误、经济损失,严重影响了建设单位的实际权益,同时造成项目开发成本升高,资金链压力过大,产生企业经营风险。
2.2设计因素
从房建工程开发产生成本的程序方面进行评估,设计因素为造成工程造价控制不到位,以及造价控制作业失效的主要原因。其中设计因素引起的造价控制失效现象,主要表现为房建工程设计错误;设计内容不符合项目基础环境;设计超标,造成在后续施工中出现的施工返工、施工事故以及工程量超标现象,严重影响房建工程造价的全过程成本控制效果,同时造成了一定的经济损失及合作纠纷现象,不利于房建工程项目施工的安全稳定发展[1]。
2.3物料因素
从房建工程的基础施工需求物料方面进行分析,基础施工物料作为工程造价中的主要占比模块,物料出现问题将对工程的造价控制造成直接影响。其中物料因素引起的工程全过程成本控制失效现象,主要表现为物料采购期间市场调研不足,相关检测作业实施不到位,缺失作业监管,造成物料采购成本超支,物料质量不合格,引起施工质量问题,产生返工、安全事故,从而造成工程造价升高,引起项目开发风险等不良现象。
2.4工艺因素
从房建工程质量控制、施工工艺支出成本的角度进行分析,工艺因素为影响工程施工质量、工程造价成本控制以及安全管理质量的主要因素。其中工艺因素引起的房建工程造价控制失效现象,主要表现为房建工程施工工艺技术的选用、施工工序出现问题,造成工程费用支出、成本核算中出现成本超支现象,严重影响工程造价的全过程成本控制效果,同时对工程施工质量的控制以及安全管理效果的发挥均造成了较大影响。
2.5管理因素
房建工程造价的全过程成本控制工作在实施中涉及了较多的管理工作,从管理工作的执行、管理载体、管理人员的综合素质方面分析,因管理质量不达标造成的成本超支以及项目风险增加的现象,则为普遍存在的一种影响因素。其中管理因素引起的工程成本超支现象,主要表现为项目财务管理、施工过程管理、验收管理、竣工决算阶段出现问题,造成成本控制失效,引起安全事故等其他不良现象,严重影响了房建工程的造价成本控制效果。
3 加强房屋工程造价的全过程控制的对策
3.1 加强工程造价与设计联系
工程项目设计的目标是将经济技术、专业素养与科学知识、人文思想和环境意识有机地结合起来，设计工作也是控制工程造价的关键环节和节点。因此，在设计环节实施建设项目时，应严格控制建设项目全面、科学、实用的设计方案，提高建设项目成本控制工作的经济性，避免建设项目设计中的浪费和失误，防止建设项目设计中重技术轻经济的问题。在设计和施工项目中，要考虑安全因素和施工的可执行性，以避免因建设项目安全系数过大而造成工程造价的浪费。此外，在项目设计中应考虑到经济技术因素，提高建设项目的经济技术可行性，并为全面实现这一目标提供建设项目的成本控制。
3.2 重视投资决策阶段成本控制
投资决策的第一个环节是确定建设项目的成本，在整个建设项目周期的初始阶段起着决定性的作用。对项目的投资规模进行投资决策是十分必要的。因此，为了有效确立投资规模和投资方式，可以有效地控制规划建设项目的总体设计和实施。在投资决策过程中，还应对建设项目的人工成本控制进行监测和系统优化，在满足工程建设水平的基础上，尽可能改进控制的范围和监控标准，在保证建设项目施工标准的同时，保证建设项目的成本控制，以避免建设工程造价搜索的更高层次和更高目标。在建设项目投资决策过程中，要充分考虑投资的风险和收益，站在先进、合理、全面的角度，根据投资决策的目标制定建设项目的成本控制。加强建设项目科学建设，解决建设项目中可能出现的风险的措施和方法。
3.3 加强工程全过程有效监督
在房建工程造价过程中每个环节都非常重要，加大力度制定相关规章制度，做到责任划分制，监管人员要以身作则，造价人员也要全面重视自身工作，从而施工单位必须不断完善管理体系和不同部门之间的密切配合。在项目建设过程中，必须科学组织不同的工作，以保证每个环节能够顺利进行，并有效对工程造价的全过程成本进行监控。
3.4完善现场监管,提升管理人员综合素质
从专业管理、监管控制的角度分析,完善现场监管,提升管理人员综合素质,对于房建工程造价的全过程成本控制效果提升意义重大。其中在具体执行中关于现场监管工作的实施,可由建设单位及施工单位聘用第三方监理机构,或通过施工方、建设方组建联合监管小组的方式开展相关监管工作。同时,为确保监管工作中有效发现相关问题以及有效制定指导策略,监管方还应就管理人员的综合素质进行培训,通过监管方的前期培训、持证上岗以及内部培训的形式,确保相关监管人员的综合素质,最终达到合理开展工程监管工作,有效提升房建工程全过程造价成本控制效果的目的。
4 结论
总而言之，在房建工程建设过程中，对其成本控制非常重要，所以就应该根据房建工程的实际情况来做好其成本控制工作，这样才能够让其资金得到合理使用，推动我国房建事业向前发展。
参考文献
[1]刘博智.探究房建工程造价的全过程成本控制策略[J].建材与装饰,2020(12):189-190.
[2]王雪.房建工程造价的全过程成本控制措施探究[J].商讯,2020(12):141-142.
[3]徐冰.房建工程造价的全过程成本控制措施[J].住宅与房地产,2020(12):19.
[4]许雯玲.房建工程造价的全过程成本控制对策研究[J].决策探索(中),2020(04):35.
[5]李志.关于房建工程造价全过程成本控制探讨[J].居舍,2020(09):124.