钟原
州吴地土地房地产咨询评估有限公司 江苏省 苏州市 215200
摘要：信息技术的迅猛发展促使多个行业发生了重大变革，诸多新技术迅速渗透到各个领域，发挥了重要作用，有效提高了人们的工作效率。在房地产估价领域，需要收集与分析海量信息，难度较高、工作量大，且具有时效性，而信息技术能够完全满足房地产评估工作的需求，有效提升信息处理能力，并在最短时间内给出精确结果，简化繁杂的工作，确保最终结果的准确性，为企业决策提供依据。
关键词：现代信息技术；房地产估价领域；应用
引言
近年来，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一观念被政府多次提及。随着我国经济的不断增长，国民生活水平的不断提高，房地产行业已由增量市场逐渐转向存量市场，如何盘活城市存量资产不仅是房地产企业在当前拿地难的高压下所要重点考虑的问题，也是当地政府为推动GDP增长首要解决的问题之一。伴随着互联网技术的高速发展，电子政务被越来越多的领域所应用，例如，国家税务总局推行的金税三期，不仅从源头上降低了税收违法案件发生的频率，同时也提高了案件筛选质量以及办案效率，为进一步减税降费政策提供了政策依据及导向。因此，为了保持娄底市房地产行业的稳健发展，实现财税、国土、金融、住建部门多元联动，协同高效地构建娄底市房地产市场调控机制，娄底市应加强现代化信息技术的应用，建立娄底市房地产信息系统，加强政府收集信息、储存信息、共享信息以及分析信息并实现数据可视化的能力。海量信息相互碰撞，必将产生巨大的能力。
1房地产估价含义
房地产估价的主要任务是对房地产的价格进行准确评估，即根据估价的最终目的与相关要求，遵循行业中的估价原则、使用正确方法，规范地按照既定流程分析房地产价格。房地产估价探究了影响房地产价格的因素，总结与借鉴了以往的估价经验，分析了市场发展变化规律，并获得了房地产特定权益。本质是通过模拟市场价格的形成过程估算未来的房价，不是单纯的主观判断，而是对科学、经验等方面的整合，具有重要借鉴意义。现阶段，我国房地产市场规模不断扩大，由此衍生出诸如房屋租赁、抵押、交易、商品房开发与售卖等不同领域，需要开展房地产估价工作，以指导企业未来发展。我国房地产经济虽发展迅速，但容易产生泡沫经济，形成连锁反应，严重时将扩大金融风险，导致经济危机，因此，国家必须重视房地产估价工作，建立健全估价体系，为广大人民提供专业的优质服务。
2现代信息技术在房地产估价领域的应用存在的问题
2.1缺乏统一的判定标准，数据选取具有主观性
由于现有的法律法规并未对评估操作中参数的选取进行统一的规定，而房地产评估行业也并未对参数的衡量进行规范化管理，导致在部分参数选取方面全凭评估师的主观判断，使得评估结果准确性降低。无论使用何种方法进行评估，地理位置都能在很大程度上影响房地产最终的评估结果，因此房地产的地理位置因素始终是评估的重点工作。
2.2数据估价系统全面运用，冲击凶猛
在估价市场上，二手房住宅交易课税以前依据评估机构的评估报告，此项收入曾经占估价机构总收入的一半份额，现已全部被“大数据估价系统”占领。如今，包括二手非住宅交易价格也被“大数据估价系统”占领。估价机构完全失去了二手房课税估价市场。此外，在房地产抵押估价市场，商业银行作为估价业务委托方，更是付费方，已部分或全部采用“大数据估价系统”对不动产类抵押担保物进行估价。下一步，银行可能全部运用“大数据估价系统”进行更多的抵押物价值评估，基本上将淘汰传统估价机构一单一单的作业方法。目前，A市交行和农行房地产抵押估价运用大数据估价系统实行内审，不再申请估价报告。
2.3信息搜集和处理手段落后
目前我国房地产评估行业的数据主要来源于各类统计网站、房地产信息网站以及评估师的实地测量数据，而由于各方对房地产信息的需求不同，使得各类网站所记录和保存的数据口径有所差异，而各类统计网站及房地产信息网站之间几乎没有数据共享机制，存在严重的信息孤岛问题，导致数据信息的真实性、可靠性得不到保障。同时，对于搜集的数据信息缺乏信息技术手段进行处理，仅依靠人工处理很难发现数据间的内在联系，数据缺乏系统性和完整性，由此导致数据未得到最大程度的利用，造成了信息资源的浪费以及评估结果的失真。
3现代信息技术在房地产估价领域的应用策略
3.1建立统一信息标准与编码
影响房地产价格的因素众多，诸如国家政策变动、市场发展等都可能引起价格大幅波动，因此，企业在进行房地产估价时必须整合与处理相关信息，同时应用大数据技术，方便从业人员有效开展信息检索工作，帮助他们在工作中快速查询和调取所需信息，并将该信息作为评估依据。为提高检索效率，需统一信息标准与编码，构建数据库，分类整理和储存所得信息。首先，将信息归类，并建立明确的信息类别标准体系，方便完成信息处理工作；其次，评估机构或者企业要加强合作，建立信息类别编码体系，将编码与信息一一对应，同时负责维护评估体系。只有统一信息标准与编码，才能规范信息技术在房地产估价领域的应用，为从业人员提供方便。
3.2迎合时代发展，适时转型
房地产估价行业必须掌握时代发展的节奏，在合适的时机进行转型，才能在市场上站得住脚。在以前的估价行业中，内部的竞争十分激烈，甚至有恶性竞争的存在。所以，这就需要该行业适时的进行转型，根据当前市场的需求以及新技术，发展标准化操作，转型是有一定的流程的，从之前对产品的严格把控到致力提高服务品质，是该行业在大数据时代应当抓住的发展机遇。
3.3建立健全信息储存与传递系统
房地产估价任务量大，一般不会由个人完成，而需要团队协作、信息共享。采用现代信息技术中的遥感、通信和控制等技术，能够便捷地储存海量信息，并实现数据交换。在具体操作中，首先，重视信息存储，使用电子档案代替纸质档案，使用U盘等代替光盘，当获取信息后，通过信息系统直接上传到数据库中，由专人完成分类整理，之后按照不同类别纳入不同分部，建立完整的办公信息档案。较大的文件可以单独存储，并为其撰写目录和简介，做到井井有条、一目了然；其次，注意拓宽交流渠道，利用互联网技术和网络平台构建专门的合作交流通道，要求评估人员采用某个统一的软件或平台进行实时交流，分享意见，并利用加密技术、杀毒软件、防火墙技术等保护信息，避免泄露。此外，在评估机构或者企业内部，应构建局域网，将整个单位有机连接成为一个整体，使全体职工都能实现信息化办公，并通过局域网完成分工合作，提高评估工作效率。
结束语
在大数据时代，房地产估价企业必须要充分认知全新的形势，抓住企业发展的机遇，与此同时，还需要明确意识到企业内部及外部变化会给企业带来的危险。总的来说，企业必须着力提高自身的服务质量，持续开拓企业业务，还需要在合适的时间内进行转型，才能持续发展与进步。
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