刘鑫
山煤房地产开发有限公司 山西太原 030000
摘要：近几十年来，随着中国经济的快速增长，能源消耗与二氧化碳排放日益增加，并于2007年成为全球第一大能源消费国与二氧化碳排放国。低碳经济是当前我国经济发展必走之路，降低各产业、各行业的二氧化碳排放量刻不容缓，近些年来我国房产行业碳排放量始终高居不下，因此本文将探讨房地产行业在低碳经济背景下如何实现更长远的发展，对现阶段房地产行业的经济管理模式进行研究，提出未来房地产企业绿色健康发展的管理策略。
关键词：低碳经济；房地产管理策略；可持续发展
一、前言
世界银行的“二氧化碳排放”数据显示，2019年中国碳排放总量占到全球将近30%，超过了欧盟与美国碳排放总量之和。调查研究表明，全球房地产行业用电占全部用电行业比重为35%，这个趋势未来还会持续继续上升，到2030年前要实现降低能耗、减少碳排的目标，70%的减排潜力在建筑节能方面[ 张阳. 房地产企业绿色竞争力研究[D].武汉理工大学,2015.]。在低碳发展背景下，房地产行业应积极寻求转型路径，通过经营管理模式的改革与创新，提高单位资源的利用效率，使自身发展与低碳环保步调统一。
二、低碳经济发展模式对房地产经济的影响
（一）低碳经济概述
随着经济的快速发展，工业化进程的加快，温室气体、NOX和SO2等有害气体排放量不断攀升，一定程度对我国的生态环境造成不可逆的负面影响。为有效改善上述问题，逐渐催生出低碳经济。在当前经济发展态势下，低碳经济模式需要在各行各业推广与应用，逐渐成为新时期经济发展的主要方式。低碳经济发展模式就是在可持续发展背景下，采取多种措施来减少原煤、原油等能源的消耗量，通过技术进步、投入结构优化等方式，进一步提升资源利用效率，从而达到降低二氧化碳、氮氧化物等废弃气体在大气中排放量。现阶段，要想实现生态环境保护与低碳发展模式，就需要推动社会各行业建立“低能耗”标准，并以此为基础，对现有的经济结构进行优化与改革，提升我国工业化水平。此外，在深入贯彻落实可持续发展理念的同时，使粗放型经济逐步向集约型经济转变，进而实现社会经济更加绿色、长久发展。
（二）对房地产经济的影响
1、导致房地产商增加生产成本。与发达国家相比较，我国在涉及房地产行业的相关领域低碳技术方面仍不够成熟，碳生产率[ 碳生产率是指单位二氧化碳的GDP产出水平，又可称为“碳均GDP”。]水平较低，若在房地产发展中大范围推广和使用低碳技术，就会导致产业成本增加。在对低碳技术进行改进和研发的过程中，其研发成本相对较高，需要房地产商保证大量的资金支撑，而我国诸多房地产属于中小型企业，资金支持并不充裕，所以在房地产行业推行低碳经济会增加房地产企业的生产成本，部分中小型企业甚至无力负担。
2、短时间内会对房地产发展产生负向影响。房地产建筑中会不可避免的大量使用煤炭、木材等材料，对能源消耗较高，从而进一步引发较高的二氧化碳和其他有害气体的排放量，造成对环境的严重污染。就当前我国房地产的发展情况，由于低碳技术水平较低，未来该行业的发展仍然需要大量的能源消耗作为支撑，这与经济的可持续发展相悖。如果房地产行业没有能源作为支柱力量，在一定程度上抑制房地产行业的发展，导致短时间内房地产经济收益大幅缩减。
3、导致房价上涨。如果想要房地产行业更好的应用和推广低碳模式，则需要在房地产实际发展过程中采用新技术、新能源，使用低碳环保的材料。从整体上来讲，低碳技术在我国发展时间比较短，房产行业要想绿色长久发展，就需要投入更多人力物力，研发新型技术将其应用于房产建设中。开发商也会将在低碳技术方面产生的成本转移到房产购买者，那么相应的房产价格必定会提升。
4、炒作“低碳模式”，对行业发展产生负向影响。在低碳经济发展模式下的房地产，不可避免地会在能源材料、建筑施工等方面开展与低碳经济发展相关的舆论和宣传，借用这一概念提升房地产项目的影响力与群众口碑，并且通过这一途径，不断提升建筑的市场价值。在这一过程中，很多商品房的建筑质量难以保障，久而久之，房屋购买者就会认为这些部分的负面现象是房地产行业的整体趋势，从而降低房地产企业的信赖程度。
三、房地产发展应积极倡导低碳经济
(一) 房地产行业的低碳发展离不开政府支持
房地产行业因其投入资金数目、资源利用量较大等情况, 一旦进入了低速发展和转型的阶段, 就会引起相关行业的经济连锁反应。为了不引发经济危机, 就需要国家对一线的房地产企业进行政策与资金的支持，帮助这些企业完成低碳结构的设计、节能材料研发等技术与经济压力，争取早日完成技术创新投入生产，从而进入生产与售卖的良性循环阶段。房地产行业未来的绿色、长久发展，离不开国家政府的支持。
(二) 提升房地产行业对低碳发展的重视程度
房地产企业不能再将经济收入始终放在第一位，应该关注到全球的生态平衡, 关注社会未来可持续发展, 了解低碳经济的概念，并落实在低碳住宅、绿色建筑的建设上去。关于房地产的开发, 除了使用比如铝合金材料、生态纳米石材、双层玻璃幕墙等新的低碳环保材料, 也要不断更新低碳环境建设技术,比如外墙外保温技术等，进一步提升对于新材料、新能源的利用效率。在这方面西方国家已经有所发展, 我们也可以对此加以借鉴。
(三) 不断推广使用环保材料与节能技术
我国房地产为了满足居民对采光的需求，不断增加对玻璃的使用量,但由于玻璃本身导热性能较好, 所以在我国南部地区，天气一热室内温度上升较快，为了保证室内温度的恒定，大部分人将会使用空调等设施来降低温度，从某些程度来讲，这间接增加了对于电量的消耗。就这个问题，房地产商可以通过使用如隔热辐射玻璃等新型技术产物, 缓解使用降温设施造成的资源浪费问题。此外，在住宅区可以更多种植绿色植物，提高绿化覆盖率的同时，达到降低温度、吸收有害气体和美化环境的目的。
四、低碳模式下房地产经营管理模式创新
（一）控制房地产成本。
在低碳模式下，房地产运营中采用环保材料，采用先进技术，虽然在一定程度上会使得房地产成本费用有所上升，但却符合低碳经济发展标准。因此，房地产行业需要做好成本控制工作，合理分配资金投入，有效减少应用低碳模式对房地产行业带来的负面经济影响。具体而言：1、在房地产中应用环保材料时，提前做好市场调研工作，选择高质量的新型材料，减少不必要的材料浪费，进而达到控制成本的目的。2、在应用新技术过程中，需要遵循低碳环保、提升资源利用效率的准则，使得材料和新技术达到最大化的使用效率。
（二）完善法律法规
为了满足房地产行业未来低碳发展的实际需求，就要逐步完善与低碳经济相关的法律体系与规章制度，尤其在“环保建筑”领域。现阶段，我国已经出台一部分与此相关的指导建议，但大多停留在行政规章范畴，还未形成完善的法律法规，如不尽快出台完善的法律法规，在对房地产企业进行低碳管理时，就会出现缺乏行业CO2排放执法标准等问题。为了能够对我国房地产企业进行有效的行为与市场约束，应该建立相应的法律体系与规章制度，以满足房地产行业未来发展的低碳与环保需求。
（三）完善房地产经营管理模式
过去几十年，房地产行业发展仍然存在着许多弊端，如果其经营与管理模式不进行创新，那么未来房地产行业的发展，不但不能满足人民日益提高的市场需求，也会给房地产行业造成较大的负面影响。房地产行业应与时俱进、把握时代发展脉搏，根据行业的特点制定规章制度；国家相关部门也要发挥主观能动性，对房地产市场进行宏观调控，协助房地产做好内部优化工作，或者采用经济干预的方式，帮助房地产建立完善的房地产经济管理制度。同时，还需要将绿色环保观念融入该制度中，深入贯彻落实可持续发展观，促使房地产行业从业人员树立良好环保意识，与低碳经济发展需求相适应。
（四）健全低碳发展模式下的地产财税政策
房地产行业想要实现更加长远的发展，就要符合国家当前的可持续发展战略，并加大低碳经济发展资金投入。目前，我国大多数房产企业都是借助银行贷款的资金筹集模式，存在着较高的投资风险。基于此，国家要想更好的推动房地产企业朝低碳经济方向发展，就需要及时出台相关的政策：第一，通过减少有效落实低碳经济房地产企业的税收，达到促进房地产行业绿色发展的目的；第二，房地产行业本身具有二氧化碳排放量高的特征，也可以通过征收环境污染税等方式，在一定程度上缓解现阶段房地产行业高污染、高排放的问题，促进房产企业朝向低碳、绿色方向发展。
小结
综上所述，在世界经济低碳发展的态势下，我国房地产行业由于高能源消耗、高污染和高排放等问题，应积极探索向低碳模式转变的路径，紧跟全球低碳发展潮流，房地产行业应该树立“绿色环保”发展理念，实现整个行业的低碳经济转型。通过经营管理创新、技术创新等方式，实现经济效益与环境效益共存，进一步提升居民生活质量与幸福水平，为我国经济发展做出更加突出的贡献。
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