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摘要：近些年我国的经济得到了快速发展，推动了建筑工程的飞速提升。对于建筑工程来说，在施工最为严重的问题之一就是渗漏问题，这不但影响着建筑整体质量，同时也严重影响人们正常的生活，所以需要加强建筑工程施工中防水防渗方面的控制。笔者主要分析了建筑施工中的渗漏原因，并进行了相应的防水防渗施工技术分析，希望能够促进建筑工程施工质量的提升。
关键词：建筑施工、防水防渗、施工技术
一．建筑施工渗漏问题的形成因素
1.材料的影响。在建筑施工中开展防水操作，需要使用质量较好的防水材料。在选择防水材料的时候，通常是按照每一个房屋的防水等级进行选择的，只有确保防水材料的质量，才能减少房屋建筑的渗漏问题。选择防水材料时，假如没有根据相关要求和规定购买与使用，就会出现不符合施工要求的问题，使用质量较差的防水材料会进一步增大房屋建筑出现渗水或漏水问题的概率。在防水材料投入施工前，如果没有提前检测其质量与规格，就会增大房屋出现渗漏问题的概率。由此可见，防水材料质量不达标是导致房屋建筑出现渗漏问题的主要因素之一。
2.技术的影响。在实际施工的过程中，一般需要对房屋开展防渗漏施工。在防渗漏施工中，防渗漏施工技术的使用非常重要。假如施工人员没有严格根据技术方案中的要求进行施工，就会增大房屋建筑渗漏问题出现的概率。而且，如果不能及时检查其中存在的技术问题，也会导致房屋建筑渗漏隐患，这是渗漏施工中需要特别注意的关键点。
二．建筑工程中常见的渗漏部位
1.外墙面渗水、漏水。外墙面是最容易发生渗水、漏水事故的部位，由于在建筑物当中，外墙面承受着较大的内外部应力，因此经常出现裂缝，导致雨水等深入建筑物当中。此外，由于需要对外墙面门窗部位进行装饰，因此施工中会预留大量的孔洞，一旦施工不规范、施工材料不合格或者砌筑质量不达标，就有可能引起渗水、漏水等问题。
2.地下室。地下室结构结构复杂，工序繁琐，由于地下室外墙长期处于被挤压、侵蚀状态，所以施工过程质量控制是关键所在。地下室外墙多为混凝土连续墙，混凝土凝固过程中体积收缩造成墙体出现竖向裂隙（裂缝）较多，导致结构自防水产生缺陷。设计对地下室外墙周边土方回填及后期室外回填土体内渗入过量雨水造成连续墙侧压力较大等情况考虑不周，造成连续墙出现裂隙或裂缝，导致渗漏。
3.建筑物屋面渗漏。（1）积水，排水不畅造成渗漏。屋面保温层、找平层的铺设、抹灰应仔细，从出水口位置抽出放射性射线，分水线路应清晰明亮（平面排水坡度≥2%，在檐沟、天沟50mm范围内增加坡度至15%）。为避免因增设油毡层而造成出水口排水不良，500mm范围内的找平层可做成坡度不小于5%的圆形坑。找平层完成后，应结合必要的维护进行局部喷水试验，检查是否有积水。（2）因防水施工造成的渗漏。要求设计对应地区及当地实际情况选择合理防水材料及工艺做法。卷材和涂膜防水施工严格按设计、规范要求和防水卷材、涂膜防水施工工艺和质量标准要求进行施工。细部构造严格按照工艺标准施工，拒绝“偷工减料”现象。（3）屋面立面与平面结构施工缝造成的渗漏，预防措施及方法：屋面结构楼板施工时，同时施工≥300mm防水坎台，于主体结构顶板一次成型。
4.建筑物厨卫渗漏。在建筑物当中，特别是民用建筑物当中，厨房和卫生间是最容易发生渗水、漏水事故的房间，由于房间内水管排布较多，且房间用水量较大，因此显著提升了渗漏水质量问题发生的概率。厨卫渗漏水事故发生的主要原因在于管路的分布，一旦上下水处理不当或者在排水过程中掺入杂物，就可能阻塞水管，导致管路压力骤然增大而变形，进而出现渗漏问题；此外，管路排布完毕之后，一旦忽略了吊洞的封堵处理，或者厨卫墙体的防水施工不到位，也会导致渗漏问题的发生。
三．建筑施工防渗漏技术要点分析
1.地下室防水防渗施工技术
1)在进行建筑地下室防水防渗施工过程中，不但要采用高质量的防水材料，同时也要确保防水涂料的施工质量。同时在完成防水层的施工之后要进行相应的检查，确保防水层施工质量合格之后才可以进行保护层的施工。在对地下室施工时，若是在实施混凝土浇筑之前需要对穿墙管实施套管的预埋，同时预埋套管数量较多，那么可以直接采用预埋角。另外，在实施混凝土浇筑过程中，建筑企业需要有效处理好新旧混凝土的接缝位置。为了能够进一步提高防水防渗性能，可以先将缝隙润湿之后再实施密实处理。2)完成了地下室的混凝土浇筑施工之后，建筑企业需要设置专门人员对于混凝土进行后期的养护。要加强混凝土温度的测量以及监控，要按照混凝土的实际温度情况进行相应的调控，避免由于温差过大而产生裂缝问题。
2.外墙防水防渗施工技术
要想做好建筑外墙防水作业，首先要做好外墙设计工作。建筑物外墙受力较大，为了提高建筑物外墙防水防渗性能，应在设计过程中有意识地减少外墙压力，以质量较好的空心砖进行外墙砌墙，往往能取得不错的效果。另外，有意识地做好细节处的设计，也能显著提升建筑外墙的防水防渗性能，比如在外墙处进行圆弧及坡度设计，可以有效避免窗台积水；在外墙底部施工中，加设混凝土导墙也可以提高墙角处的抗渗性能，避免雨水、积水、绿化水的渗入。此外，在外墙施工过程中，还应注意做好混凝土的浇筑控制以及外墙上的孔洞处理，应尽量选择水热化程度较低的混凝土，在适宜的温湿度环境中浇筑，并及时做好拆模和养护处理，以此避免外墙裂缝产生的概率；封堵孔洞作业应分多次进行，注意做好封堵厚度的控制以及边缘处的打胶处理和找平作业，从而确保孔洞封堵严密，水分不会由此渗入房屋。
3.厨房、卫生间防水防渗施工技术
厨房、卫生间是建筑中用水量最大的部位，同时，由于功能分布的需要，厨房和卫生间内部的装饰材料运用过多，因此也给防水防渗施工带来了一定的困难。厨房、卫生间防水防渗工作，首先要做好空间的合理布局，以管道、结构的合理安排以及预留孔洞大小的合理设计，保证相关管件设施与墙体的密实程度，并提高施工中的清洁度，从而达到防渗漏的效果。建筑厨卫墙体留有预留孔洞时，施工缝距孔洞边缘的距离要大于300mm。其次，要做好相关设施、装饰物品，如浴缸、管道、洗漱池、马桶等的防水处理，从而有效避免渗水渗漏风险。
4.屋面防水防渗施工技术
要实现对屋面渗漏问题的有效解决，一方面，应该做好防渗漏设计工作。设计人员在设计期间，应充分考虑到施工期间可能出现渗漏问题的环节，根据当地气候条件及建筑自身的特点，选择好适合的防水材料，确保能够有效避免渗漏问题的出现，提高建筑工程施工效果。在施工工作开展的前期阶段，综合考虑屋面的烟道、设备基础、排气孔、优化屋面排砖、屋面有组织排水，进行屋面工程的深化设计，编制详尽可操作的屋面施工方案，从而为后期的施工工作奠定基础。
结语：
综上，在建筑工程施工中，发生渗漏水的部位一般有建筑物外墙面、地下室、建筑物屋面以及建筑物厨卫等，这些部位一旦出现渗漏水必然会影响居住者的使用质量，同时也为建筑物的安全埋下了重要的安全隐患，因此在日常工作中要认真分析其缘由并做好相应的防渗漏工作，以更好的提高建筑物的整体质量，进而延长建筑物的使用寿命。
参考文献
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