陈俊峰
新蔡县不动产登记中心 河南省 驻马店市463500
摘要：数字化测绘技术在农村不动产调查中的应用中具有成图快、定位精准等优点，尤其是针对农村民房相对分散，这也导致权籍测量的工作量极大，户外工作强度大，且对精准度要求较高，尤其是相对恶劣的环境更增加了工作量，随之数字化技术的出现，有效改善传统测绘技术的不足。通过数字化测绘技术在农村不动产测绘中的应用，可以进一步完善农村权籍管理工作，为构建“数字化国土”贡献力量。
关键词：数字化；测绘技术；农村不动产；调查测绘；应用
1导言
目前我们国家农村不动产调查测绘技术还有待完善，确保农村不动产调查测绘的工作效率，进而保证其工作能够有序的开展，同时建立农村不动产调查测绘的新观念。基于此，笔者本文对农村不动产调查测绘技术进行了简要的探究，期望能够为相关工作人员提供一些参考。
2农村不动产调查测绘特征
首先，农村不动产类型相对简单，农村不动产地籍的测量与城市相比其不动产用地相对单一，农村住宅用地主要包括两类，分别为住宅建造用地与街道建造用地。在地籍的测量中，不需要对土地类型划分提出更高的要求，因而多数1∶1000的比例就可以完成测量操作，而针对相对特殊的住房独立性强的村镇，需要通过1∶2000的比例尺完成。其次，不动产调查测绘的范围村镇限制。最后，呈现出零散式的分布状态。我国农村居住密集度与城市相比存在较大差异，很多村落住宅用地并非集中存在，而是呈现出分散状态。针对人口较多的村镇，住宅基数较大，一个县域就会划分为成百上千的村落，即便每个村落的住宅面的都不算大，但是在测绘过程中需要对每一个住宅基地进行测量，就面临较大困难，不仅仅是浪费大量的财力与人力，还会增长测绘时间。因而在农村地籍测量中，面临的零散式分布状态，就需要通过数字化、智能化的测绘仪器，提升农村宅基地测绘水平。
3目前农村不动产调查测绘存有的一些困难
3.1农村不动产测绘标准不够健全
由于相关的房产测绘规范基本都是按照商品房或者城镇房的特征来制作的，因此某些方面无法用于农村不动产的测绘，这也致使在对农屋进行测绘的过程中会出现标准不统一的问题。与此同时，伴随农村人们生活品质的持续提升，农村不动产建设也是愈来愈高级，其形式多样并且参夹着各式结构，这不但给调查测绘工作造成了一定的难度，同时还对农村房屋的测绘数据准确性要求变得更高了，这也让调查测绘人员无从下手。另外，由于相关的宣传工作做的也不够，因此很多的农民对于不动产调查测绘登记也不是十分积极，这就致使调查测绘人员在进行工作时会遇到一些阻碍，甚至有一些村民都不允许调查人员进入屋内。这也严重制约了农村不动产调查测绘的工作开展。
3.2农村不动产调查测绘技术存有的难点
第一，对于测绘结果的要求，没有统一的标准，这样导致测绘结果不具备参考性；第二，对于土地的类别，国土部、农业部等相关部门提出的范围也不尽相同，致使测绘工作开展困难；第三，现有信息无法实现互通，这就会形成一些互相之间的矛盾；第四，农村不动产等级要求不一致，部门之间测绘技术的差异性过大。
4目前农村不动产调查测绘技术方式分析
4.1航测遥感法
航测遥感法主要借助于无人机，进行航空成像，制造DOM，完成三维图，建立其完善的数据库。这种测绘方式能够有效的开展测绘工作，同时能够得到多种数据，是一种比较节约时间的测绘方式。
4.2全野外分析法
全野外分析法主要借助于创建控制网，通过GPS等设备收集数据，进行不动产测绘工作。其对于面积比较大的不动产测绘比较有效，但是获取数据相对比较单一，另外创建控制网难度比较大。
4.3皮尺丈量法
皮尺丈量法主要是通过皮尺对农村不动产边界进行丈量，通过各个边长以及交会地点，绘制成图。此种方法只能得到纸质图纸，同时对于结构复杂的农村不动产测量过程中容易产生误差，无法保证准确度。
5农村不动产调查中的数字化测绘技术
数字化测绘技术的主要优势包括：提升农村权籍测量的自动化水平，在测绘中数字化测绘技术现已应用，可以实现自动化运算，还具有能够自主识别与调用符号等多种功能；同时数字化绘制的精准度显著高于传统绘制技术，并在测绘数据的收集、接受以及处理的流程中，提高测定的精准水平，以此确保绘制质量；其他通过数字化测绘技术构建地籍测量体系，填补地形图绘制信息库的空白，也为以后的测绘工作提供参考。现阶段主要采用的数字化测绘技术包括以下几方面。
5.1全野外数字化测绘
全站仪测量作为数字化测绘中应用最广的外部数据采集方式，该方式不但操作仪器简单，而且野外作业的流程也非常便捷。整体测绘过程分别是准备工作，仪器安装与设置，数据采集、转换与导出、制作不动产地籍图。全野外数字化测绘最早是应用于野外数据采集，由于农村宅基地分散，因而该方法也非常适用。其实际应用中具有以下几个方面的优点：工作流程简单，通过仪器操作可以轻松上手，数据采集可行度高；使用的设备费用较低，易于携带，全业务数字化测量主要是采用水准仪与经纬仪进行作业，由于其对软、硬件要求较低，特别是农村交通不便，地形复杂非常适宜使用这种便携设备；该测量方法测算结果精准度较高，可以完成内外一体的测绘工作，而且不会受到信号影响，实现数据采集与分析的同步进行，针对测绘所得的数据可以导出进行现场检验。同时，全野外数字化测量方法也会存在无法避免的缺陷，一方面，工作效率较低，由于全野外数字化测量方法中使用的全站仪测量，必须由两人共同完成：其中一人进行检测，一人立棱镜，对于住宅用地分散的农村，控制点数量很多，需要短期完成测绘工作，要耗费大量的人力与物力。另一方面，由于农村地物要素相对较多，地籍的要素关系经常会出现记录胡乱，出现遗漏，描绘不清晰，导致后期绘制地籍的难度增加，甚至需要返工与补休，会对工作效率造成影响。同时全站仪会受到恶劣天气的影响而导致数据难以采集，也会影响测绘工作效率。
5.2GPS-RTK测量方法
GPS-RTK技术是现阶段应用较为广泛的新型测绘技术，该技术可以实现坐标系统的转化，以及自动完成数据预处理的工作。GPS-RTK测绘技术在数据预处理阶段，可以便捷地通过数据挖掘实现精准数据的传送与自行解码，在后期运算与处理也非常快捷，基本实现农村不动产测量的精度提升与效率增快。
5.3无人机倾斜摄影测量
该技术发展带动着测绘行业的发展和进步，同时已经广泛应用于测绘各领域。在测绘作业中，为了获取更好的成果，需要抓住以下倾斜摄影测量的内外业关键技术，其主要包括：航摄规划、像控点布测、影像匹配、空三加密等技术。由于无人飞行倾斜摄影测量为用户提供了更丰富的地理信息，具备低廉的成本，受到各行业的热烈欢迎。目前在国内外发达国家已经广泛应用于国民经济各行业。
6结语
农村不动产指的是在农村中无法移动或是在移动过程中会对其经济造成伤害的地上附着物。其主要包含了农屋、农耕地、田地等。为了帮助农村经济得到进步，我们国家目前也对农村不动产的管理愈来愈重视，利用持续革新来帮助农村地区打破各式各样的限制，提升其不动产数据的准确性，保证广大农民的利益，促进农村经济发展。农村不动产调查测绘工作是其能够被准确登记的基本条件，因此相关人员要重视不动产调查测绘。怎样才能够运用相关调查测绘技术来对农村不动产进行调查测绘，以及怎样才能够保证调查测绘的准确性，一直以来都是相关测绘人员研究的问题。
参考文献
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