姚国均
杭州市建筑工程监理有限公司 浙江 杭州310013
摘要：目前，随着我国社会经济及信息化技术的快速发展，各个行业也加快了发展步伐，同时实现了信息化的转化和升级，在促进国民经济和社会进步方面具有十分重要的作用。近年来，BIM技术在房地产项目工程管理中是经常使用的技术，其有助于建筑行业全面实现信息化建设，从而提高房地产项目施工管理水平。本文就对BIM技术在房地产项目工程管理中的应用措施进行深入探讨。
关键词：BIM技术；房地产；工程；管理
在科技不断进步的今天，建筑业的新技术层出不穷，在保证施工进度的前提下，极大提高了施工质量及安全。但对于建筑业的管理者来说，这些新技术还未能达到最优的效果，还需要其他方式来对设计方案、施工技术方案及进度、成本控制进行预判，以进一步确定是否为最优。随着这种需求的提出，BIM模型技术应运而生。
1、BIM技术与房地产项目管理相关概述
1.1项目管理的定义
项目管理属于管理学科，主要是指在项目活动中使用专业的知识和技能等专业内容，在有限的资源条件下让项目能够实现预期的目标或超过预期目标的过程。项目管理工作主要是监测和管控一些成功达成一系列目标相关的活动，其中包括进度计划、策划以及对组成项目活动维护的进展情况。随着社会经济的发展，项目管理的出现是必然趋势，其是现代工程技术和管理理论实践经验基础上形成的产物，目前已经成为现代管理学的重要组成学科。项目管理的类型主要包括项目建设方，设计方，施工总承包与分包商以及供应商的项目管理。
1.2BIM技术的定义
BIM翻译为建筑信息模型(BuildingInformationModeling)，BIM技术是现代社会中设计、施工和设施管理的新兴技术和方法，用于建筑建设过程中，让信息交换和操作更加方便的数字格式，BIM技术能够将建筑物的造型，功能以及建筑物的设计，建造的方法有效改变。BIM技术能够共享知识资源，为建筑物从建设到拆除整个过程中所有的决策提供有效的依据。BIM技术具有可视化三维设计，协调性，模拟性，优化性以及可出图性等特点，其中具有的可视化三维设计特点中的可视化主要指能够所见所得，传统的施工图对各部件的信息表达方式主要是2D的线条，所以只有靠想象才能了解其构造和形态，这种方法在简单的项目中具有一定的作用，但是随着建筑行业的不断发展，出现的复杂的建筑形状需要更加先进的技术才能构建出，所以使用BIM技术能够显示出三维实时图形，而且还能在整个过程中研讨项目设计，施工以及运营等各个环节的过程，有效提高了建筑物施工的效率和质量。
2、BIM技术在房地产项目工程管理中的应用
2.1BIM技术在项目策划环节的应用
受房地产项目工程自身的性质影响，项目策划是其施工的重点，直接影响项目的开展，相关人员应加强对前期的工作的重视，明确其项目的具体内容，如科学论证、策划、分析等，保证各项内容全面开展，充分发挥出BIM技术的优势，加强各部门之间的配合，积极把BIM技术应用于设计工作，为后续的工作奠定良好的基础。例如，可以灵活应用BIM技术的优势处理各项数据信息，形成相应的数据载体，构建稳定的关系，优化当前房地产项目的策划环节，并根据实际情况及时处理信息的变化，第一时间保证数据信息的更新，以满足现阶段的发展需求。深入分析房地产项目的策划阶段呈现出的特点，明确数据载体对该环节开展产生的影响，明确项目工程管理质量，避免出现重复情况，灵活利用BIM技术优势提升其管理质量，减少管理中出现的问题，加强各部门的沟通交流，发挥数据的价值，保证我国房地产项目工程管理水平提升。
2.2BIM技术在项目设计环节中的应用
实际上，我国房地产项目开发在传统设计过程中，是以现阶段的二维图纸为基础，但受该方法限制，需要制作立面图、平面图以及刨面图，造成其设计信息呈现出明显的割裂状态，甚至容易呈现专业图纸不相符情况，难以将复杂的空间表达出来；受到二维CAD技术限制，工作人员需要花费大量的时间与精力。例如，当出现变更后，工作人员需要绘画图纸，会降低整体的设计质量与效果。因此，应灵活应用BIM技术，创新现有的技术形式，该技术与传统的二维CAD技术相比更具有设计优势，灵活利用先进的软件开展设计，创新设计理念，设计合理的三维建筑模型，实现数据信息的整合，将现阶段的平面实现全面的控制，形成多个平面图，减少绘画时间，可以从根本上提升其设计质量。在项目开展过程中，还可以灵活运用BIM技术进行分析，优化现阶段的设计各项指标，全面对设计方案调整，分析其景观的可视度，明确其各项位置，实现合理的资源优化，保证设计更加符合要求。
2.3BIM技术应用于施工阶段
BIM技术应用在施工阶段，与工程管理互相结合，最终成为项目管理精细化的工具。例如在进行设计及施工技术交底时，传统的交底方法以文字叙述为主，这样就使较复杂、抽象的设计难以理解，施工中降效严重。可是通过可视化的BIM技术进行演示，就能让实施者明确相应的做法。利用BIM技术可以实现施工现场可视化施工进度及成本的5D化管理。运用相关软件对施工计划的方案进行演示，直观地发现方案中的不足，并予以改善。根据改善后的合理方案及计划，管理者有序地组织机械设备、材料的进场，防止返工、误工的现象发生，更好地进行进度管理。而造价的管理则在软件的支持下增加相关成本信息，对成本和材料消耗依据已制定的成本计划进行控制，管理者根据进度及质量的要求来控制施工成本的投入，避免投入的不足及过量浪费。利用BIM技术能够协调各参建单位的施工关系，一个项目是所有参建单位的平台，每个单位都可以共享该项目的主体模型。不同的是各参建单位使用针对自身配套的BIM软件，建立与主体模型相关联的本专业的参数模型，该部分模型与主体模型进行同步，让各参建单位都能同时查看各专业的相关变化情况，对各专业的实时信息进行共享，最终通过这种技术形成一个真实、可靠的竣工模型，为项目顺利竣工及日后的物业运营维护提供有利支持。因此，BIM技术在施工阶段的应用能够帮助房地产开发公司更好地控制工程质量、进度与成本，使项目的经济技术指标在施工阶段得以优化地实现。
3、注意事项
（1）科学采集数据。通过利用BIM技术构建三维模型，管理人员需要收集大量的数据信息，设计人员在实际工作当中，要深入房地产工程项目所在区域，并综合考虑工程项目施工特点，以及施工高度与功能特点等，收集准确数据，构建三维建筑模型。设计人员还要结合房地产工程项目的施工工期、人员数量与材料库存等数据，进行及时更新。针对收集到的各项数据信息，要进行仔细核对，提升各项数据信息的准确性，然后将各项数据有序录入到数据库中，提升房地产工程项目各项数据的准确性。（2）合理调整系统结构。设计人员运用BIM技术，建立三维立体模型后，还要进行动态跟踪，结合房地产工程项目的实际施工情况，及时更新各项数据信息，保证平台数据的准确性。同时，设计人员还可以利用先进的信息技术，设置数据查询功能与存储功能，保证各项数据信息能够快速上传到系统平台，真正达到提高房地产工程施工管理效率的目的。（3）对房地产工程管理流程进行优化。针对BIM模型中，各项材料使用与人力资源配置情况，及时进行数据更新，并根据系统功能，对工程项目的具体情况进行科学对比，找到房地产工程项目管理的薄弱点，及时改进。要想保证BIM三维建筑模型的重要作用得到更好发挥，管理人员还要合理设置系统权限，结合房地产工程项目管理现状，对既有的管理措施进行优化。
4、结束语
房地产行业作为我国基础性产业之一，对我国经济发展和生活水平的提升具有重要意义。而项目管理是房地产行业发展的重要基础，将BIM技术应用到房地产领域中国，有效提高房地产管理和经济效益。
参考文献：
[1]蔡春华,李娴.BIM技术在房地产项目进度管理应用的探索与优化[J].智能建筑与智慧城市,2018(8):54-55.
[2]赵计伟,姜帅.房地产开发项目的施工现场管理及优化策略探索[J].工程技术研究,2018(7):151-152.