赵文娇 宿亮
青岛金邦测绘有限公司 山东省青岛市 266000 青岛方正建设科技集团有限公司 山东省青岛市 266000
摘要：在房地产测量过程中，测绘技术发挥着重要的作用。特别是在社会发展的新趋势下，对不动产测量的要求越来越高，因此不动产测绘技术也在不断革新。为达成不动产测量工作目标，我们有必要针对不动产测绘技术的概念、各项新技术的应用要点以及技术应用注意事项展开分析，与行业同仁共同思考技术应用的重点。
关键词：不动产；测绘工作；现状；分析
引言
目前，尽管测绘技术在不动产领域已经得到了普遍应用，但测绘质量仍需要进一步提高。为此，测绘人员不仅要熟练掌握相关的测绘技术，还应当明确控制测绘质量的有效途径。
1不动产测绘工作的特点
所谓不动产测绘，是测绘学科体系中至关重要的一部分，通过测绘工作得出的测量结果，是后续工作的重要依据，具有法律效力。依照当前的不动产行业现状来看，不动产测绘与管理岗位的从业人数众多，而且在不动产测绘工作过程中所采用的理论、技术手段与工程测量学相同。特别是在技术革新愈发迅速的时代，越来越多不动产测绘新技术陆续被开发并且投入应用，包括遥感技术、无人机技术等，这是新时代的技术发展趋势所在，也是技术应用的方向所在。为了确保不动产测量工作的结果更具参考价值，相关人员必须要重视对不动产测绘新技术的了解与应用，这是提升测量质量以及效率的主要途径，我们有必要对于新技术的应用要点以及其他相关注意事项展开进一步探讨，为后续的不动产测量工作探索方向，以确保测量工作的实效性。
2不动产测绘工作的现状
不动产测绘标准现状分析在不动产测绘工作的实际开展过程中，以相关标准为管理指导方针，如《地籍测绘规范》和《地籍图图式》等。通过出台相应的测绘工作管理，指导不动产测绘工作的进行，确保相应的测绘数据精确、正确，测绘步骤符合相关要求。随着信息技术的加强，不动产测绘工作工作量越来越多，涉及的范围越来越广，传统的不动产测绘管理标准已经跟不上实际的测绘发展需求，需要优化不动产测绘标准，使不动产的测绘水平和质量的提高，加深测绘工作的信息化程度，推动不动产测绘登记局机构登记管理的进行。传统的不动产测绘管理是一种较为分散的模式，具体的测绘工作被划分到不同的机构，测绘工作的分级管理导致耗费的成本较高，降低测绘工作的管理效率，无法发挥不动产测绘工作的实际效果。对测绘管理模式进行优化，通过不动产登记局机构的增设使不动产测绘工作的效率大大提高。但较为偏远的地区，由于还未行车不动产登记机构，导致不动产测绘工作受到一定的局限性，一定程度阻碍了区域经济的发展。
3不动产测绘工作技术的应用
3.1数字化成图技术
数字化成图技术的提高，在一定程度上推动了测绘行业的发展。在不动产测绘过程中，测绘成型是极其重要的一个环节，通过植入数字化技术可提高成图的质量与速度。与传统的不动产绘制技术相比，数字化成图技术具有成图快、效果好、效率高等优势。测绘人员在使用这门技术时需要按照以下步骤进行操作，首先，应当对测绘项目的数据进行采集，同时保证其正确性和全面性；其次，在信息分析模块中导入整理好的数据；最后，分析和整合数据，并通过标准化、规范化和数字化的测绘路径完成房产图的绘制工作。随着测绘信息量的增加、测绘速度和测绘精准度的提升以及测绘人员测绘能力的增强，数字化成图技术必将在不动产项目中得到高效应用。
3.2遥感技术
所谓遥感技术（RS技术），顾名思义，是利用距离感应功能去获取测量数据的专业技术，是近年来不动产测量中最为常用的基础测绘技术之一。作为非接触的远距离测绘技术，其最大的应用优势是能够摆脱距离的局限，减轻人力测量的负担，更加高效地达成测量目标。
特别是在部分测绘区域因环境变化而不适宜开展测量工作时，利用遥感技术可以对不方便测量的区域进行测量。在不动产测量过程中，遥感技术的应用原理主要是借助遥感设备去完成数据的收集，并且利用测绘软件去完成后续的绘制作业。在实际的技术应用过程中，遥感技术适用于复杂地形，以及对于不便测量的区域进行调查。应用优势不容忽视，其不但能够保证测绘的效率，同时也能够保证测绘的精准性。
3.3ＲTK定位技术
在不动产测绘中，常用的高度普及的技术之一就是GPS－ＲTK定位技术，该技术具有较高精确度和整体性，能够将整体测量效果提升，可以保证数据信息准确性。ＲTK定位技术主要利用的是波载相位动态实时差分方法，能够实时提取测绘数据信息，有着十分便捷的操作方式，作业更加方便便捷，能够达到节省工作时间、提高测绘效率的目的，并且测绘中可以充分发挥集成化、自动化的优势。此外，该技术中的自动化控制系统不但能够提高操作准确度还能够达到控制测量成本的效果，有着较强外界适应性。该技术凭借着强大的功能有着较为广阔的发展前景，当前在很多行业测绘工作中得到广泛应用。
3.4数据整理技术的应用
不动产测绘工作采集区域目标的相关地理信息后，需要对数据进行整理、分析。在整理、分析过程中，需要按照统一性原则以保证数据格式的统一，按照数据特殊独立的原则，保证整理的数据内容完整。在整合空间坐标信息时，需要对重复的数据进行删除，对整理过程进行规范化，建立明确的、逻辑清晰的建构体系，完善不动产测绘工作数据库。整理工作的后期，需要对整理后的数据进检测，采取规划调整，根据不同类型要素进行分层管理协调，避免发生不兼容的问。
4不动产测绘水平的优化对策
4.1测绘关键环节监督
对于测绘部门的管理人员来说，除了完善质量控制机制以外，还应对测绘的关键环节加强监督。正式测绘前，必须对测绘方案进行严格审批，以确保其具有合理性与可行性；测绘过程中，应要求测绘人员正确操作测绘仪器，对特殊结构进行反复测量，若数据存在偏差，应查明原因并及时进行校正；测绘工作完成后，应对测绘结果进行严格验收，尤其要仔细审查每个测绘环节产生的数据，对于测量精度和测量程序是否具有合理性，按照选定的标准予以评估。总的来说，抓好每一个测绘环节是提高不动产测绘质量的重要保障。
4.2建立不动产登记机构
随着我国相关测绘工作的法律法规发出台，从地方到中央建立了不动产登记机构，各大地区如火如荼开展不动产登记工作，政府部门制定不动产登记的有关规划。广大试点城市已建立不动产登记机构，但某些偏远地区尚未建立不动产登记机构，导致不动产登记的进程缓慢，没有落实好实际测绘工作，导致登记管理的成本大大提高。不动产登记局的建立有助于地方及中央国土管理部门的工作效率，确保登记公信力的提高。
结束语
不动产测量工作有着较高的复杂程度，涉及到的内容较多，一旦其中一个数据或者环节出现问题那么将影响到整个结论的准确性，并且会影响到人们的切身利益。为此，工作人员应当高度重视测绘工作，加强研究现代测绘技术，积极应用现代信息技术，不断提高自身的工作能力，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
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