郁中慧
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摘要：不动产测绘随着房地产行业的发展也受到了重视，为辅助房地产事业，为人们提供更加健全的服务，测绘单位应加强对测绘的管理和控制。本文就不动产测绘技术及质量控制进行探究，简述不动产测绘的意义以及不动产测绘的应用技术，并说明方差测绘的质量控制措施，以期为相关测绘工作人员提供有益参考。
关键词：不动产；测绘技术；质量控制
引言：不动产即为房产，是一种具有权属性质的建筑物总称，不动产测绘是测绘中的重要一部分，在实际的测量后，其结果具有一定的法律效力。因此，不动产测绘的质量与房地产的建筑和发展等相关，通过科学的测绘，房地产企业才能够进行开发，同时测算结果直接影响产权人的经济效益，测绘单位应加强对测量质量的控制，不断提高对专业技术的应用水平，促进房地产行业的发展。
1不动产测绘的意义
房地产行业在不断发展中为国家的经济发展提供了较大的促进作用，人们对于房产信息的需求也在不断的提升，为满足人们的需求，促进房地产业的发展，测绘单位应加强对房产的测量质量。
一方面，通过房产测绘，能够了解房地产和建筑的具体数据，为建筑施工的设计提供较为全面有意义的数据，在房产测绘的帮助下，房地产的企业和建筑公司等都能够更加全面的加深对房地产的了解，以便后续来对场地进行设计和管理。另一方面，房产测绘的数据具有法律效益，因此可以成为房产交易的保障，提高交易的准确性，通过全面、准确、公平公正的信息，房产交易行为变得简单，减少不合理的数据。
另外，通过不动产的测绘工作，能够对城市进行合理的规划。在建筑施工前，需要进行测绘工作，对地籍进行测绘，此时可以根据城市的发展情况和周围的环境及建筑来设计施工的建筑物，使其与周围环境更加适应，进而达到规划城市的作用。
2不动产测绘具体应用的技术
2.1全站仪的使用技术
全站仪是一种使用光、机、电等技术来进行测量的电子测距仪，能够对水平角、垂直角以及距离等数据进行精准的测量，是大型建筑等场所进行精密工程测量的必要工具。在使用时，能够根据内置软件对各种功能进行简单的操作。测量水平角时，直接按角度测量键，选择角度测量的模式后微调后即可进行测量。测量距离时，先设置棱镜常数，再进行校对，最后可以进行距离测量。全站仪的功能比较强大，同时测量的数据精确度较高，误差小，因此在对不动产进行测绘时，全站仪是不可或缺的仪器设备。测绘单位的工作人员应加强全站仪操作水平，进而提升全站仪的实际测量的水平。
2.2RTK技术的使用
RTK又被称作载波相位差分技术，使用该设备，能够对两个测量站之间的载波进行实时监控和处理，并将结果发送到使用者的接收器中。该技术是一种卫星定位的方法，与GPS定位功能不同的是，RTK技术在使用中能够在野外进行厘米级的测量，在使用的过程中，能够对工程和地形等进行精确的测量，是一种新型的高效率探测技术。RTK技术能够测量静态、动态、移动基线、定点等使用不同的模式，对测量范围中的基站进行精确测量。使用该技术来对房产进行测量，不仅其效率较高，能够在短时间内快速的得到测量结果，还具有较全面的功能，能够支持自动化测绘，降低人工操作可能存在的失误现象，提高测量效果。
2.3三维激光测绘技术
三维激光测绘技术主要应用的是三维激光扫描系统进行测绘工作，是目前较为先进的一项测绘技术。
通过三维激光扫描技术，能够对待测量的物体进行表面扫描，突破了以往的单一点测量的方法，使用该技术能够大面积的进行激光扫描，随后得到三维坐标数据和大量的三维点云数据。不仅精确度非常高，同时测量效率也非常的高。在进行房地产测绘时，通过三维激光测绘，能够直接获得精确度较高的大量数据，进而转化为数字地形模型，方便工程师对其进行分析和利用。
三维激光测量技术主要利用激光测距的原理，在被测物体的表面记录大量的点作为测量点，形成三维坐标，对被测物体进行全面的测量和了解，进而通过数据还原，能够复建新的三维数据模型，并且能够对表面的数据进行复刻[1]。三维激光测量技术不仅能够应用在城市建筑和地形中的测量，同时能够应用在文物保护和飞机船舶等的制造中，应用非常广泛，测绘的效果也非常优异。
2.4数字化成图技术
数字化成图系统在工作时需要进行数据输入，由系统进行处理，将数据输出形成图像，能够对野外或者地面等区域进行测绘。其实际的使用方式为：首先，需要测绘人员对待测的区域进行数据采集，将关于地理地貌等信息转化为数字化的数据进行传输；其次，计算机系统通过一定的方式对输入的数据进行处理，组成相应的电子地图和相应的图形；最后，使用传输手段，将图形传输出去进行展示和使用。数字化成图技术能够将数字转换为直观的图像，使测绘更加简单直观。
3对不动产测绘的质量控制
3.1建立完善的不动产测绘质量控制机制
良好的房产测绘市场对整体的房地产行业和测绘的行业都有着较大的影响，为保证测绘行业的服务质量和测绘的效果，应加强对市场的控制[2]。在选择对房产进行测绘时，测绘单位不仅需要提供优质准确的测量技术，同时要加强测绘服务的力度，使测量的结果符合相关的规定和要求，为消费者提供真实的结果。提高对测绘工作的质量控制，有利于对测绘的技术起到促进和提升的作用，同时加强对市场资源的合理配置。
3.2加强对仪器的管理和保护
测绘的过程中少不了专业的测量工具和仪器设备，测绘仪器对结果的精确度有着决定性的作用，同时，为了保证测绘的准确性，大多数的仪器设备较为精密，易受到外界的不良影响。因此，测绘单位和使用人员应加强对仪器的保护和管理。一方面，应加强对仪器的日常保养。测绘单位应设立专门的管理部门，对不同的仪器设备进行检查、保养和维修。定期对设备进行质量检查和保养，避免发生不良故障。在使用前进行例行检查，确保功能完好的情况下，再将设备交给使用人员。在使用人员归还设备时，应对设备进行全面检查，确定其在使用的过程中是否发生损坏或故障，以便进行维修和追责。在测绘人员需要使用相关设备时，需要提前进行申请，管理部门明确使用和负责人员，便于进行后续的管理。通过明确责任人的制度，能够加强使用者对仪器设备的爱护之情，降低其损坏率。
另一方面，减少使用过程中发生故障的概率。测绘人员应了解简单的保养和维修方法，在使用过程中，应按照使用说明来进行规范操作，降低可能发生故障的风险，加强对仪器的保护与管理。
3.3严格对测绘进行监督
测绘的结果具有法律效力，因此其质量要求也相对较高，为保证不动产测绘的实际效果，应加强对测绘过程的监督，确保测绘工作的过程和结果符合相关的要求，同时与实际相符。在测绘前，需要对测绘的方案进行设计，经批准后可以进行实际的测量工作。同时保证测绘人员能够熟练操作相关的仪器设备，并且测量的流程符合标准。在测量完成后，需要对测的结果进行检验，确保数据的准确性，保证整体的测量结果准确并且具有法律效力。
结论：综上所述，目前在不动产的测绘中，技术种类相对较多，工作人员应主动学习新技术，提高自身测绘能力。为加强测绘的质量，测绘单位应加强对不动产测绘质量机制的完善，严格管理设备仪器，同时加强对测绘的监督，保证结果的准确性。
参考文献：
[1]张剑,陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技,2019,000(011):123-125.
[2]陈喆.浅谈新形势下不动产测绘技术与管理措施[J].建筑·建材·装饰,2019,000(013):33,36.