牛亚茹
内蒙古自治区赤峰市林西县自然资源局 内蒙古赤峰，025250
摘要:近年，随着房地产行业的高速发展，其管理压力也逐渐增大，在此阶段应结合当前形势，解析应对房地产行业管理过程中所出现的各类问题，对经济管理有一个全面了解和认知。因此，更需根据自身状况不断学习和引进丰富的房地产经济管理经验，在发展期间进行革新，从而确保管理能力得到提升，为国内房地产经济管理能力的提升和产业健康稳定发展奠定良好基础。
关键词：房地产；经济管理；管理机制；处理对策
1浅谈房地产经济管理的重要意义
所谓的经济管理表示的是经济管理人员通过对经济开展有效的管理工作，从而实现前期所制定的有关目标。尤其是对房地产行业而言，合理的经济管理对策很大程度上能够激发这个行业的生产潜能，进而可以获得更多的经济效益。而房地产行业经济管理并不是短时间内简单的一项任务，对工程项目的管控需要合理的管理制度作为支撑，除了对企业管理人员综合素质的要求外，还要将企业发展与地方行业发展进行有机结合，这样才能有效推动地方行业发展。除此之外，房地产经济管理可以监管经济活动，提早捕捉到地方房地产行业在运营过程中所出现的问题和不足之处，进而可以第一时间解析这些问题原因，提出科学的处理对策开展全面预防工作，很大程度上能够将房地产行业的经济风险降低，进而减少不必要的损失，为其发展创建更多利益。
2解析房地产经济管理现况
2.1管理机制缺乏合理性
目前在国内经济结构当中占有重要比例的就是房地产经济，由于当今房地产行业的高速发展，我国也陆续颁布了多个政策用来把控房屋价格的快速增长。然而，这些政策在实际运用期间又会被一些特殊情况所限制，无法将自身作用全面发挥出来。在区域范围内进行房地产经济管理过程中，其管理模式主要是由上至下，中央以及地方政府全权担任两级监管工作的开展，这很容易使中央以及地方政府之间的工作分类不够明确，每个区域所担任的管理职责不够具体，进而会造成这两个地方在房地产的政策和法规方面出现一些矛盾。
2.2政策规划缺乏科学性
现阶段我国对房地产业的重视程度越来越高，逐步加大了对房地产市场的监管力度，以便推动房地产行业健康稳定发展。然而部分政策调整的管控措施并没有牵涉到其本质，未对房地产经济问题进行根本解决，主要原因是地方政府相关部门对房地产市场的认知还不够健全，未深入了解房地产行业经济管理的根本目的，对管理工作的一些规划也缺乏合理性，还有部分政策在实际开展房地产经济管理的过程中并未得到有效落实，这在很大程度上会对这个行业的长效稳定发展造成一定影响。
3加强房地产经济管理的对策
3.1加大市场监理力度
对房地产相关部门而言，应时刻对房地产市场的价格情况保持高度重视，同时还需完美履行自身责任职能，根据国家房地产行业相关政策，结合地方实际情况，在全面落实国家及地方政策的同时吸纳其他区域的优秀管理办法，健全完善本地规章制度，制定符合地方行业特色的相关管理办法，加大房地产市场的监管力度。
3.2健全管理机制
①跟房地产经济管理有关的部门及管理人员需要对实践工作中所出现的问题进行汇总和整理，通过不断的总结与分析提高自身工作能力，转变工作理念，拓展高效的工作方法。科学处理工作过程中发现的问题，逐渐形成新的房地产经济管理机制。②这些管理者需要学习其他区域的先进经验，对标优秀管理人员，对所在地区管理机制不断进行改善和优化，全面提高管理水平。
例如灵活运用现代化的网络信息技术，构建管辖区域每个房地产企业的经济管理网络模型，使用动态信息输入的方法，能够实时监控企业发展情况，通过总结与分析得出的结论，能够对每个企业的发展情况有一个直观的反映，进而对开展下步工作提供方向。③制定科学的管理目标，有利于房地产经济管理机制的全面进步。同时管理机制需要以当地实际状况为依托，针对地方房地产企业的现状进行具体剖析，制定出高效的企业经济管理规划，能够有效监管和正确引导当地房地产企业的长效发展。
3.3健全市场调查机制
针对市场调查的内容需先确认调查主体，随后全方位解析国内目前宏观经济形式，分析房地产行业未来趋势，同时实现房地产业经济管理与我国宏观经济发展的融合。最后要结合目前房地产市场的实际状况，对整体市场结构进行汇总，从各类市场调查的结论中提取有效信息，找准管控方向，更好的控制目前房地产市场的经济变动状况，制定更加高效的管理办法，合理加大市场管控力度，把控房地产行业及地方政府的发展速度。
3.4加强房地产经济管理意识
针对房地产经济管理而言，管理者需要全面了解行业市场基本情况，树立正确的管理理念，加大企业资质审核及市场经济情况监管力度。在明确其重要意义的前提下，还要做到以下这些方面:第一，管辖范围内的房地产项目立项前，需要对其企业资质进行全面考察和严格审查，出具详细的审查报告，审查通过以后才能准许立项。立项通过后，定期检查企业情况，不定期抽查项目开展情况，严格监管房地产企业项目开展流程的合法性。第二，房地产项目预售阶段，应核查项目阶段性情况，确保项目建设投入达到工程建设投资的25%以上，严格审查土地使用权证书、建设工程规划及施工许可证，严控预售资格。第三，项目建设中后期，严格监控房地产开发企业经济情况，同时确定工程进度及竣工交付日期，确保项目顺利竣工，减少工程工期风险对购房人的影响。
3.5加大对土地资源管理
对房地产经济波动情况而言，土地的影响因素也不容小觑，一定要重视土地资源管理工作，加大对土地资源的管理力度。房地产建设期间，土地资源的价格会被房地产项目的开发所影响，对其成本和经济效益有很大作用，地方政府一定要加大对土地资源的管理力度，严格把控审批资格，构建更加健全的高效率制度，优化土地划拨以及拍卖审查核对的整体过程，逐步构建高效管理制度，尽量规划使用好每一寸土地。再者，地方政府应灵活运用招投标或土地拍卖等方法，尽量合理分配各类土地资源，制定科学严谨的发展规划，确保每一块土地的规划使用都能合理、合法、合规。
在制定房地产发展规划时，必须结合我国基本国情，对房地产未来的发展思路和方向有一个清晰的认识，同时结合现行市场发展规律，制定符合地方现状的房地产规划和政策，更好地促进房地产经济的发展。在房地产经济管理的具体实施过程中，发展规划目标必须清晰，既要确定未来的长期发展目标，又要对中短期目标进行合理规划，然后根据规划的方向不断努力，按计划完成目标要求。在开展房地产经济规划之前，要提前开展市场调研，详细分析房地产经济管理的现状，采取有效措施解决存在的一些问题，努力使规划工作平稳有序地开展。
4结语
总而言之，为了进一步确保房地产行业的长远稳定发展，将其经济管理工作做好显得格外重要，在整个房地产行业发展中有着关键性的推动作用。因此，在后期房地产经济管理当中，管理者需要基于现阶段房地产经济状况，深层次的解析实际管理当中所发生的问题，并找到适合的解决对策，进而使这项管理工作发挥出应有价值，更好的促进整个房地产行业的长效发展。
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