于 放
沈阳建筑大学 辽宁沈阳 110168
摘要：在住宅项目建设时，为打造精品住宅项目，应当合理应用数字化技术。在实际应用过程中，可在以下领域合理应用，如住宅规划、住宅设计、住宅施工、住宅装修、材料交易、住宅营销、住宅服务等。在不同开发环节，合理应用数字化技术，以提升住宅项目建设开发的可行性与有效性。本文就住宅建设中的数字化技术应用进行分析探讨。
关键词：住宅建设；数字化技术；住宅开发；技术应用；应用问题；应用路径
引言：
住宅建筑开发过程中，为提高项目开发安全与质量，应当基于实际工作需求，选择合适的数字化技术，以创新工作开展模式，有效提升住宅项目开发建设的有效性与经济性。
一、住宅建设中数字化技术应用问题解析
（一）统一规划问题
在住宅工作开展时，将使用不同的数字化技术，多种数字化技术应用过程中，由于缺乏统一规划，给实际项目衔接造成一定影响，不利于住宅项目的开发建设，无法有效发挥出数字化技术的应用优势，给住宅项目开发建设带来新问题[1]。
（二）信息共享问题
住宅项目开发建设时，需多个建设单位参加建设。在多个单位协同建设过程中，由于信息共享工作没有得到有效落实，给住宅项目建设造成很大影响。如项目设计变更信息共享不及时，给相关项目的开发造成很大影响。
（三）标准规范问题
住宅建设时，行业需出台技术标准与质量验收规范，以保证住宅项目开发的可行性与安全性。在住宅建筑行业迅速发展背景下，大量数字化技术的应用，改变了项目开发模式，传统标准与规范，已经不适用现代开发需求，给项目建设造成一定影响。
二、住宅建设中数字化技术应用路径探讨
（一）住宅规划
在住宅建设过程中，为保证住宅区得到合理规划，应当在住宅规划时，应用合适的数字化技术，如城市地理信息系统技术与计算机系统技术等。鉴于住宅规划工作开展的特殊性与有效性，可采取相关辅助数字化技术，如遥感技术、GPS技术等，已达到住宅规划设计目标。
如城市住宅规划设计工作开展时，规划单位主要依据GIS技术，对住宅区域进行规划决策，并在数字专题制图技术的合理应用下，对城市住宅规划方案进行科学评估。基于规划设计方案，制造三维虚拟的城市规划模型，通过对效果图的整体分析，进而对城市资源进行合理配置，进而达到预期住宅规划工作效果与目的[2]。
（二）住宅设计
在住宅设计工作开展时，为有效提升住宅设计工作水平与效率，应当合理应用数字化技术，保证住宅设计工作开展的有效性。如以往住宅设计工作开展时，设计人员主要采取CAD设计技术，对住宅项目进行二维设计，为后续项目建设提供施工技术指导。CAD制图技术与手工绘图模式比较，CAD制图有效提升了住宅项目设计的效率。
随着住宅设计技术的不断更新换代，传统CAD制图工作模式，已经无法满足现代住宅设计工作需求，如超高层、多用途住宅楼设计时，对设计精准度要求更高。为保证住宅设计工作开展的有效性，可合理应用BIM技术，完成住宅三维模型的设计建构，为设计人员展示真实、可观、立体的设计模型，便于参建单位对设计模型进行共同协商，及时发现设计方案中存在的技术不足，并对其问题提出整改意见，便于及时对住宅设计方案进行完善优化。为保证住宅设计方案的可行性与经济性，需由专业的勘察设计单位，对设计方案进行审核评估，确保住宅建筑设计方案建设的可行性与有效性，达到项目预期设计工作效果[3]。
（三）住宅施工
建筑住宅施工建设过程中，为保证施工质量与效率，应当采取合适的数字化技术，提升住宅项目施工管理的有效性与安全性。因为，在住宅项目开发施工过程中，参建人数较多、涉及工种较多、建设周期较长。若没有科学严谨的管理体系与施工质量保障制度，则无法保证项目施工建设的可行性与有效性。
为达到预期工作开展目标，部分建筑企业进行住宅项目开发时，已经着手开展数字化技术应用探索，引进合适的计算机系统与信息化技术，推动项目施工质量管理模式创新，如施工组织管理、施工成本控制、施工人员管理、进度管理、安全管理时，采取合适的信息化、数字化管理技术，有效提升住宅项目建设的有效性，对项目开发建设的成本进行有效控制，达到项目开发预期经济目标。与此同时，在项目建设过程中，合理应用数字化控制技术，可实现对超高难度项目的精细化管控，有效提升超高难度项目建设的质量与安全。
未来我国住宅建筑行业发展过程中，需大力推动数字化技术的应用，合理引进最新的建筑信息化技术与管理系统，实现对项目施工建设的高效管理，以合理发挥出数字化技术，在住宅项目建设过程中的应用优势与价值。
（四）住宅装修
随着民众生活水平的不断提升，对住宅室内的装修品质要求不断提升，如住宅室内装修建设时，应当遵循用户的预期想法，突出装修风格的个性化，并保证装修的质量与安全。住宅装修工作开展过程中，为使得用户可直观地了解装修效果，提高用户的设计参与度。为此，在住宅装修工作开展时，可合理应用数字化信息技术，建构在线体验设计平台，在VR技术、平面设计、互联网技术的融合下，使得用户可体验住宅项目的预期设计效果，并及时对其装修设计方案提出意见，便于装修单位对设计方案进行及时调整，进而达到用户心理预期效果，保证住宅装修工作开展的有效性与合理性[4]。
（五）材料交易
在住宅项目开发建设，需消耗大量建筑材料，若对材料交易没有进行高效管理，则无法有效控制项目建设成本，且容易增加项目建设的质量风险。为此，在住宅建设材料交易管理时，应当合理应用数字化技术，建构全生命周期的材料管理体系，实现对建设材料的闭环全过程管理，有效提升材料质量与采购成本，为后续住宅项目建设提供材料支持。在住宅建筑开发时，应当建构材料质量验收制度与监管制度，避免劣质施工材料进入施工现场，对住宅工程建设造成负面影响。
（六）住宅营销
住宅项目开发工作开展时，房地产开发公司，应当合理应用数字化技术，开展住宅项目商业营销，进而达到预期项目开发建设效果。鉴于住宅项目交易的特殊性，在商品房进行商业营销时，应当保证产品定价策略、营销策略、销售策略等有机结合，形成最佳的商品房营销组合，进而达到预期商品房建设开发经济效益。
在住宅项目营销工作开展时，应当建构信息化管理系统、信息化楼盘展示系统、项目影像展示系统、网络营销平台等，保证住宅项目得到有效营销，开发潜在用户群，保证住宅项目开发的有效性与可行性。
（七）住宅服务
住宅建设过程中，住宅区域服务服务质量，直接影响到用户的居住生活品质，如住宅小区的物业服务水平、周边交通配套设施、周边教育资源、小区安全等。为全面提升小区用户的居住体验，应当合理引进数字化技术，如人工智能控制、大数据、云计算等技术，为用户打造生态智慧社区，全面提升住宅小区的物业服务水平，提升相关住宅品牌的市场影响力，为企业今后的可持续发展铺垫客户基础。
三、结束语
综上，文中对住宅建设过程中数字化技术的实际应用进行分析探讨，旨在说明数字化技术应用的重要性与可靠性。未来，住宅项目开发建设时，应当基于数字化技术，建构全生命周期的管理开发体系，实现对项目的闭环开发运营，有效提升项目开发的可行性与有效性。
参考文献：
[1].把脉数字化转型新趋势探索高质量发展新路径[N].中国建设报,2020-09-18(002).
[2]李良琨.基于可持续性的BIM+VR技术在住宅建筑方案设计中的应用研究[D].河北工程大学,2020.
[3]付瑶.基于数字化的装配式建筑管理模式研究[D].吉林建筑大学,2019.
[4]吴少博.基于BIM技术的钢结构住宅应用研究[D].北京交通大学,2017.