徐健
江苏瑞都测绘有限公司 江苏盐城 224005
摘要: 进入到新世纪之后我国提出了相关的不动产登记制度，同时在司法部门的配合之下各项数据变得更加的可靠，但是对于不动产测绘工作管理变得越来越严峻，需要对自身的测绘管理体系进行不断的完善，同时对各项执行流程进行优化，使得测绘数据更加的科学合理，对于不动产登记改革深化能够起到一定的促进作用。
关键词:新形势；不动产权籍；调查测绘；应用研究
引言：
不动产在进行操作登记之前，一定要采取充分的权产户籍调查测绘分析，并且能够应用最为先进的测绘技术，能够保证采集的数据更加的准确无误，同时还会保证权产户籍调查工作能够正常有序的进行。而在整个工作进行过程当中，一定要进一步提高权产户籍调查测绘水平，这样才能够进一步的提高整个工作规范度。
一、不动产权籍调查测绘的具体定义陈述
司法部门在对不动产权籍进行调查分析过程当中，相关的人员要发出相关的申请报告，然后司法机关对于不动产权籍进行充分的调查分析，并确定不动产权的用途和具体使用权限，最终提供更加准确的测量数据结果，以此完成相关的统计报表，在报表当中能够对各种测量数据进行充分的体现，为后续的产权籍登记工作提供有力的支持。在不动产权籍测绘调查分析过程当中，需要提供更为先进的技术作为保障，这样才能够体现出不动产权证书的法律效应，同时也有利于测绘调查工作的正常开展，对于土地使用权和归属权能够实现完整的确定，为进一步的产权开发和产权利用提供更为完善的数据依据[1]。
二、新形势下应用的主要测绘技术
（一）应用数字化扫描技术
在对不动产权籍测绘调查过程当中，将会大量的应用数字化扫描技术，在应用的过程当中已经体现出了良好的广泛性，并且以数字化执行为基础，对任何图片都可以进行实时性的测量扫描，同时还会和计算机技术进行结合，对于任何数据都会进行充分的处理，同时通过软件的配合能够建立更加完善的测量坐标体系。此外在进一步的应用过程当中，能够让数据和图片进行结合更好的满足现场实际情况，然后做出有效的分析，并结合特殊环节提出更为有效的处理办法，这样将会展现出良好的数据分析能力，更有利于信息数据的叠加和拼合，这样将会进一步提高整体测绘质量。
（二）户外测量技术应用
在对不动产权籍进行调查测绘过程当中，户外测量是十分重要的测量环节。其中户外测量技术相对较多，主要分为以下几种类型。第一，应用全战役进行实地测量分析，通过全面的分析可以获取更加有效的电子记录数据，然后绘制出更加完善的定量体系架构，同时还可以在测量过程当中，对各类数据进行充分的搜集，然后能够将数据信息保存在电子设备当中，通过电子设备和集控中心的连接，能够完成相关的统计工作，有助于形成更加完善的综合考量系统图，通过图片信息能够对各种有价值的信息进行充分的处理与利用。
第二，可以采用全站仪和基准仪对实地不动产进行测量分析，然后将所取得的数据传到集控中心当中，对所取的数据进行图片展示，以此能够呈现出更加完善的测量结果，对此结果我们可以进行充分的汇总与共享。第三，可以采用户外遥感技术进行测量分析，这种技术也被称为RS技术的一种，以此能够提高户外测绘水平，在进一步的调查分析当中能够展现出巨大的优势，不仅能够提高工作效率，同时对于各种资源能够做到充分的节约，以此能够取得良好的结果[2]。以下图一就是户外测量使用仪器。
图一 户外测量使用仪器
三、新形势下测绘应用应当遵循的主要步骤
（一）做好充分的准备工作
在进行调查分析之前，首先要对各种资料进行充分的整理、分析、汇总，并提出可行性应用报告，能够分析出同实际情况存在的不同。并发放相关的通知报告，然后在现场采取测绘控制点，采取完成之后及时的汇报国土部门和房产部门，并完成一系列的建档操作，同时在业务系统当中完善相关的数据和资料，为下一步的测绘操作打下坚实的基础。
（二）对权籍进行充分的调查管理
针对权籍进行调查管理过程当中，一定要对所属权和不动产的界址权限进行充分的判定分析，能够对不动产的地址情况进行草图绘制，在绘制的过程当中一定要坚持实事求是的准则，对于不动产权户籍表格进行充分的填写，在填写的过程当中尽量避免错误的出现。同时在对各个宗地设置的过程中，一定要严格遵守相关的规范进行操作，并能够根据实际情况进行充分的调查。对于比较特殊的宗地情况，一定要严格遵守当地的法律法规进行审查操作，并根据实际情况进行充分的核实，以此提出更为完善的设置准则。此外建筑工程在建设实施的过程当中，一定要对土地使用情况进行充分的检查，并判定建筑工程所在地是不是是否处于宗地应用范围。除此之外，各个宗地之间的界限也要进行充分的判定，判断的结果一定要充分的显示出各个宗地之间的交叉界限以及街边情况等问题。那样才能够保证房产和地产所属一致，还有就是在不动产进行登记管理的过程当中，一定要保证土地使用权和房屋使用权应为同一户主人。在对公共产权及进行测绘管理过程当中，只要做好以上工作就可以进行登记管理，并能够保证以下工作正常有序的进行。
（三）对不动产进行充分的测绘调查
针对不动产进行充分的测绘调查过程中，进行业内测绘能够绘制出更加完善的初衷地图，并保证图纸能够体现出各个地方特色，同时也能够将各类数据进行保存汇总，并绘制出建筑主体结构，有助于建筑主体结构信息的录入和共享，然后通过计算能够进行面积分摊处理。以此完成相关的测绘处理工作。
四、结束语
当下随着不动产权登记管理的进一步实施，测绘调查管理工作变得越来越重要，在进一步的执行过程当中，一定要对各项工作流程进行充分的明确，保证能够取得更加科学合理的处理结果，为整个工作的进行能够提供重要的数据保障。
参考文献
[1] 陈传宏. 新形势下不动产权籍调查测绘的应用与研究[J]. 有色金属文摘, 2018, 033(005):108-109.
[2] 张茹洁. 新形势下不动产权籍调查测绘的应用与研究[J]. 建筑工程技术与设计, 2018, 000(009):3415.