黄涛
山东金泽房地产开发有限公司，山东 淄博 255000
摘要：随着我国社会的不断发展，房地产项目的数量越来越多，在规模和复杂性上也都达到了理想的开发效果。为了更好地保证每个房地产项目都能有较强的价值效益，非常有必要关注房地产项目建设的优化。房地产项目建设中，应高度重视相关施工技术的有效应用，确保各项施工技术的应用更加合理合理，标准化程度较强，避免因技术操作不当造成明显威胁。此外，结合房地产项目施工要求的不断提高，相关的施工技术也应进行创新研究，更好地服务于房地产项目，满足新的施工要求。
关键词：施工技术；创新；房地产项目
1 建筑施工技术创新的重要性
施工技术水平的高低直接关系到房地产项目的质量。在经济全球化的大格局下，建筑业面临着广阔的发展空间，但也面临着巨大的挑战。传统的施工技术已经不能跟上科技的步伐和时代的发展。建筑技术的灵活创新和应用突破了传统技术的局限性，是现代建筑发展的需要。在日益激烈的市场竞争中，为了获得更好的生存和发展，获得更高的经济效益，施工企业应在工程造价的合理控制下优化施工技术，创新技术，应用技术，这是保证企业经济效益的有效途径。现在，科学技术的迅速发展促进了新技术、新材料和新设备的出现。房地产项目企业应以技术创新为重要方向，不断提高建筑技术的科技含量。通过施工技术的创新应用，使房地产项目的整体质量得到了显著提高。
2 房地产项目施工的主要施工技术
2.1 强化地基施工技术
随着科学技术水平的不断提高，我国对房地产项目的重视程度越来越高，使得房地产项目的建设范围也越来越大。由于工程规模庞大，建筑地基在施工过程中占据了主要地位。如果是空心地基或软土地基，会降低地面的地理承载能力，从而使建筑物不稳定。因此，设计人员需要严格检查建筑环境，以便在施工前对建筑基础进行有效、合理、加强的处理方案，从而达到建筑基础的标准，提高建筑基础的承载力。并使房地产项目建设顺利进行。由于房地产项目在软土地基上施工难度较大，需要技术人员和工作人员讨论选择合理的施工方法，如置换法、化学法、置换填土层法等。技术人员也可以通过实地考察了解土体，从而选择合理有效的方法。例如，对于松动的土壤可以采用置换法，例如在技术人员置换的过程中，可以采用其他一些固定方法。由此可见，土基处理的最佳方法是因地制宜。
2.2 钢筋施工技术要点
①钢筋锈蚀预防要点。钢筋锈蚀处理时，应在钢筋表面做相应的涂层，将钢筋表面与空气隔离。同时，在使用钢筋之前，施工人员一定要检查钢筋的质量，看钢筋是否锈蚀。如有，应及时处理并涂敷。涂装作业时，应按要求按有关施工要求进行，严格进行涂装作业，做好相应的维护工作。②钢筋绑扎要点。钢筋绑扎施工主要是根据设计人员绘制的施工图纸进行。对于一些需要预留钢筋厚度保护层、钢筋图纸高度超过要求、钢筋预埋件位置不合格的钢筋，应进行相应处理。绑扎钢筋过程中，有必要在保护层外端用柳扎头和铁丝。并且还要检查水泥的强度，使粘结质量得到有效的保证。③加固配件要点。加固结构设计的过程中,应该增加以下钢筋配置尽可能和配置钢筋不能太厚,钢筋的配置太厚或过少会导致裂缝加固的结构组件,所以相关设计师加固结构设计的过程中,应该有一个全面了解结构的强化,钢筋的施工是非常重要的，尺寸和数量应慎重考虑。应结合钢结构设计的实际情况和施工要求进行全面分析，认真合理地选择结构配筋配件的数量和尺寸。
2.3 混凝土施工技术要点
房地产项目的混凝土施工和浇筑过程，模板浇筑施工前的准备工作要做好。支架应与模板匹配。在选择模板时，要对施工现场进行全面调查，严格审核施工图纸，合理设计模板施工技术方案。
20同时优化模板施工安装工艺，准确控制模板施工安装方向，先安装水平模板，再安装垂直模板。模板初次安装后，不宜立即浇注。相反，应按要求严格检查各部分模板的松紧度和牢固度，加强验收审核，然后进行施工浇注。同时，施工人员还应注意混凝土施工和浇筑工艺的优化和改进，正确使用振捣器对混凝土进行振捣，准确计算插入混凝土的间隔，并将插入点间距铺设在0.3～0.4m范围内。下层混凝土初凝后，间距应控制在0.05～0.10m之间，振动应严格按照顺序进行。这个过程中，我们也要注意控制振动时间，一般在30秒左右。在此过程中要注意的是，物料运输过程要科学部署，将混凝土运输到卸料地点，保证边坡的平整度。
2.4 防水技术要点
控制原材料质量。为了避免因原材料质量而引发相关问题，有条件的施工团队应尽量选择品牌商家进行合作，或是优先选择抗施工破坏性能强、耐老化性能好的材料。优化安装工艺。此方面的安装方式通常为焊接、粘连两种，此两种方式可以有效减少裂缝和空隙。
3 房地产建筑施工技术创新的发展
3.1 房地产项目施工技术的创新应用分析
主要体现在:(1)合理利用环保技术。我国建筑业整体上仍是高能耗、高污染的行业。房地产项目行业一般把经济效益放在行业发展的首位，对外部生态环境的保护不够重视。房地产项目建设过程中，技术创新必须注重环保技术的应用和创新，在施工质量和工程进度的基础上，大力加强环保技术的应用。(2)结构仿真技术。计算机仿真技术已经在许多领域得到了应用，并取得了良好的效果。在房地产建设行业中，是建立一个虚拟模型来模拟实际模型中的运动，达到预览和实验的目的。同时，这种技术也被称为仿真技术。该技术以系统工程、计算机科学和控制工程为基础，融合概率论、数理统计等数学测量知识。可以大大降低项目建设决策的时间成本，避免资金、人力和时间的过度浪费，保证足够的稳定性和安全性。在房地产建设过程中，仿真技术经常应用于结构计算、施工技术和管理等领域。通过运用离散事件建立模型，进入基础、建筑框架结构和装饰工程施工等部分。基础工程施工中，仿真技术系统需要对土方、支护结构和混凝土施工进行全面分析;而在框架结构施工过程中，仿真技术系统需要对施工方案、项目管理等施工流程进行规划，并根据分析总结，利用计算机结构仿真技术提供的精确理论和力学计算依据，为最终的施工方案和测量的制定提供支撑。
3.2 房地产项目施工技术的创新发展
(1)生态发展。生态发展是我国各行业发展的必然趋势，也是每个企业和员工实现可持续发展的能力。在主体工程施工技术的创新与发展中，既要像以前一样注重经济效益，也要注重生态环境的保护。虽然结构设计或材料分布严格，但在保证质量的同时可以减少材料的使用，从而减少资源节约的浪费；在采购材料时，要选择环保材料，设备要选择节能设备，这样才能实现生态发展。(2)智能发展。智能技术已经成为众多行业发展中不可或缺的科学技术之一。房地产项目建设过程中，应将各种技术方法的创新与智能相关技术相结合，实现两者的高度融合。在实际施工阶段，智能技术融入施工的最重要体现是智能机械设备在施工中的应用。20目前，许多建筑企业正在引进和参与智能工程机械设备的研发，朝着更高水平的智能化、无人化方向发展。利用强大的计算机控制系统对整个工程现场的施工组织和调度管理进行控制，大大提高了施工效率，有效降低了质量问题和安全隐患的发生概率，相应降低了施工成本。
4 结语
总之，随着房地产行业的不断发展，房地产开发项目的质量和数量也在不断上升。房地产企业要想在激烈的市场竞争中占有一席之地，就应该在房地产项目建设过程中做好项目管理工作，确保项目建设质量，提高自身的开发能力和市场运营能力。
参考文献：
[1]黄启斌.浅谈房地产项目建筑工程施工技术创新阐述[J].工程技术研究，2017，（2）37.
[2]吕琨.建筑工程常见施工技术与创新[J].山东工业技术，2019（04）：108.