翁建梅
云南省普洱市景东彝族自治县不动产登记中心 云南省景东县676299
摘要 近几年房地产发展速度可以说是突飞猛进，也直接关乎国民经济当中的各项产业，成为当前我国经济的重要组成部分之一，其上下游产业涵盖范围之广，也是其它产业所无法比拟的。但是在快速发展的同时也离不开测绘技术的支持，本文对房地产测绘特点进行详细阐述，并归纳测绘技术的实际应用状况。
关键词 房地产 测绘 技术应用
引 言 在房地产行业进入蓬勃发展期的同时，房产测绘的重要性也在不断得到提高，并且也关乎产权、拆迁、施工等商品化交易和经济利益，也是一项非常严谨的工作，不仅要求相关人员具备丰富的经验和专业的测量知识，同时也为房产管理提供了真实可靠的信息，城市规划以及房产买卖提供详实依据。
一、房地产测绘概述
主要是应用于测绘技术以及先进的科学仪器和手段，根据房产的位置，面积，范围和界址等诸多因素进行详细测定。因此这项技术是极具专业性的，能够准确无误的将相关信息提供给房产所有者以及相关部门。其基本内容主要是包含了对房地产调查平面控制测量、面积测算等等，虽然房地产测绘也是属于当前测量工作中的一部分，但是与其他测量工作相比存在很大的差距，因此这也就要求使用手段和方法上考虑实际需要，并且也要按照国家相关部门制定的技术标准执行。同时也为社会经济结构改革以及房地产交易、住房制度题目详实而准确的数据。
二、房地产测绘的作用
在房地产管理中测绘起到提供可靠数据的作用，对于相关部门政策的制定和推出，也需要根据该区域内部房地产的总体掌握情况来实施。当前随着国内经济的进一步发展，房地产开发和经营的过程中，房产测绘仍然起到了极其重要的作用，也起到对市场的规范在一定程度上保护了房屋所有者权益，尤其是在数据服务上不仅可以将商品房的各项数据提供给整个社会，并且也为后续房产的开发和经营决策提供了信息保证，对于普通的消费者而言测绘信息也是有着重要的经济和社会参考价值。对于其他部门而言，比如在城市建设税收总裁等诸多部门中，一旦牵涉到房产归属那么就必须要由房地产测绘提供详实完整的原始资料。
三、房地产测绘特点分析
众所周知，随着经济快速发展城市是当前房地产测绘的主要工作区域，由于所标注的内容是纷繁复杂，并且也与房地产有着极为密切的联系，而在当前的测绘图当中所采用的比例尺寸通常都比较大目前来看大多数都是采用1：500。并且与普通地形测绘不同在于，主要对象是房屋及其房屋用地，但是对于前者而言，主要是在于地形面貌以及地物。比如在云南地区就以喀斯特喀斯特地貌为主，所以在技术的选择上还需考虑实际，但是在房地产测绘当中并不会将这些信息记录其中。但是其内容表现的更为宽泛，比如关于房屋所在的位置，质量，数量以及用途，还有就是关于房屋的所有权属以及土地产权等等要素，也是属于房地产测绘的内容之一。
此外还必须要根据城市化的进程，对土地和房屋进行补测和修测，比如近几年云南省普洱市在经济快速发展的同时，城市的规模也是变得越来越大。因此在变化中就需要对房屋及其用地做好及时修测，此外还需要更具土地使用权的改变，及时变更有关房屋和用地的非权属，便于所测绘的结果的实际情况不会出现偏差。此外作为房地产测绘人员，不仅要对相关技术，同时也需要对其业务熟练掌握，才能够将房屋的面积进行精确计算，切实保障房屋产权的合法利益，也需要对于房地产业务和有关法律熟练掌握和运用，显然这些都对测绘人员有着较高的要求。
四、现代测量技术的应用
4.1RTK技术
随着科学技术的快速发展，在房地产测绘当中，技术已经是起到了越来越重要的作用，如今利用计算机和RTK能够让测绘变得更为准确,利用RTK进行技术定位时,可以准确的将检测数据进行实时传输给GPS系统，同时流动站还可以根据分析的结果调整模糊度，以便于能够快速确定测点权属，对于某些点的位置其精度可以达到厘米级，这样就能够让房地产测绘的精确度得到了更好的保障。
4.2计算机制图的应用
当前得益于计算机技术的日益提升，也出现了很多使用起来极为方便的制图软件，尤其是QUTOCAD的不断更新换代，使得房地产测绘工作强度大大降低，作为工作人员，只需要在现有的测绘模块当中输入相应的数据，那么就能够在短时间得到所需的数据，不仅极大降低了工作强度，同时在数据的可靠性上也得到加强。同时数据也能够以更为直观的形式展示在电脑屏幕上，能够让人们更加清晰简单的了解到关于房产的相关信息，方便了下一步的管理和或者修改。正式由于QUTOCAD凭借强大的功能以及相对简单的操作方式,自推出以来已经得到了行业的极大认。
4.3全站仪的使用
作为现代新型数据采集设备，能够将测距、坐标放样等多种测试工作融合于一体，并且根据实际需要可以自动的进行测量与计算，对数据进行统计和记录。如今各种电子经纬仪器在测绘作业当中已经起到了极其重要的作用，但是全站仪的现在已经发展到了新的高度，能够可以在不受人为操控的情况下自动完成预定的工作内容，并且在准确性上也得到了极大提升，不仅有利于减轻工作人员的操作负担，同时也节省了不必要的人力资源提高了工作效率。如今随着新型技术的不断更新，也促进了全站仪所监测数据的精确度变得是越来越高，因此也就间接的提升了房地产测绘数据的可靠性。
4.4GIS技术应用
在当前传统的人工测量和管理手段，显然已经无法适应房地产测绘行业的快速发展以及市场需要，并且由于人为因素在最终的数据上也会存在一定的误差。而在另一方面随着计算机技术的飞速发展，因此就有必要介入到房地产测绘以及管理当中，才能够尽量确保数据的准确。而美国环境研究所所研制的ARC也代表了当前GIS新高度,因此构建GIS房地产信息管理系统已经是当前行业发展所必须,因此对信息系统的构建就需要充分运用GIS在定位、数据、计算绘图等诸多方面的优点，才能够更加快速有力的促进我国房地产测绘事业的发展。
4.5进一步完善城市测绘技术工作
此外还需要不断完善现有管理体制，对此还需要进一步采用更为先进的技术手段。而在近些年随着国内经济结构的调整新技术也在不断的出现，也让传统的工作模式和手段都发生了极为深刻的变革。人工操控光学测绘仪器已经被现代化技术手段所替代，而传统的地面测绘已经被新科技，例如卫星地位、遥感技术淘汰。而传统的模拟规划图已经被数字地图取代，因此在目前测绘部门的主要工作就在于建设满足城市基础地理系统为支撑的各种信息系统，比如房产管理，土地管理等等。
4.6建立健全房产预测制度
随着房地产市场的不断壮大，因此作为房管部门就需要对开发商取得预售许可证后，在房屋进行销售之前就需要将竣工图纸交由房产测绘部门进行检测，其目的就在于减少产权面积与合同面积直接所存在的误差，有利于切实维护消费者的实际利益。
综上所述，近些年随着我国经济的快速发展以及住房制度的改革在不断的生化当中，而房地产作为特殊的商品进入到了市场中，因此也就要求必须按照房产测量规范进行测量，所选择的各项数据也必须要准确无误，测绘的最终结果才准确。因此作为专业人士，就需要了解房地产测绘技术的基本特点，同时还需要运用现代科学技术，最终为实现房地产的合理管理，切实保障房产所有者的权益。
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